Общедомовые приборы учета в собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовые приборы учета в собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы" Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу пунктов 5 и 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ и пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае невыполнения данных требований оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения."
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2021 N 302-ЭС20-23403 по делу N А78-9945/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о возложении обязанности исполнить условия, предусмотренные договором на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде и встречному требованию о признании недействительными условий договора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного требования отказано, встречное требование удовлетворено, поскольку в силу норм действующего законодательства обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе по проведению поверок ОДПУ, возложены на управляющую организацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В кассационной жалобе отсутствуют возражения общества относительно передачи собственникам МКД права собственности на общедомовой прибор учета. Принадлежность приборов учета ответчику материалами дела не подтверждается.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о возложении обязанности исполнить условия, предусмотренные договором на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде и встречному требованию о признании недействительными условий договора.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного требования отказано, встречное требование удовлетворено, поскольку в силу норм действующего законодательства обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе по проведению поверок ОДПУ, возложены на управляющую организацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В кассационной жалобе отсутствуют возражения общества относительно передачи собственникам МКД права собственности на общедомовой прибор учета. Принадлежность приборов учета ответчику материалами дела не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке производится корректировка платы за отопление, уплачиваемой равномерно в течение календарного года, в случае смены собственника жилого помещения в МКД (перехода права собственности)? Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОПУ) тепловой энергии. Индивидуальных и (или) общих (квартирных) счетчиков тепловой энергии в МКД нет.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке производится корректировка платы за отопление, уплачиваемой равномерно в течение календарного года, в случае смены собственника жилого помещения в МКД (перехода права собственности)? Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОПУ) тепловой энергии. Индивидуальных и (или) общих (квартирных) счетчиков тепловой энергии в МКД нет.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике сформулирована позиция, согласно которой свободный доступ в такое подвальное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома. Суды нередко отказывают в требованиях собственников квартир к управляющим компаниям об обеспечении свободного доступа в техническое подвальное помещение, ссылаясь на то, что само по себе наличие у истцов права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудование, к которому относятся общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов, не может являться достаточным основанием для удовлетворения таких требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 09.02.2021 по делу N 33-5441/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2021 по делу N 88-15494/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике сформулирована позиция, согласно которой свободный доступ в такое подвальное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома. Суды нередко отказывают в требованиях собственников квартир к управляющим компаниям об обеспечении свободного доступа в техническое подвальное помещение, ссылаясь на то, что само по себе наличие у истцов права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудование, к которому относятся общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов, не может являться достаточным основанием для удовлетворения таких требований (Апелляционное определение Московского городского суда от 09.02.2021 по делу N 33-5441/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2021 по делу N 88-15494/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.