Общедомовое имущество система отопления
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовое имущество система отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2021 N 301-ЭС21-23294 по делу N А43-4595/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и о взыскании пеней и встречному требованию о взыскании убытков в сумме стоимости работ по подготовке системы отопления помещения к отопительному сезону.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, так как факт оказания услуг доказан. Основания для уменьшения пеней по ст. 333 ГК РФ отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как не доказано, что отопительная система помещения относится к общедомовому имуществу.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьями 15, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не выявив надлежащих доказательств отнесения отопительной системы нежилого помещения общества к общедомовому имуществу МКД, признали недоказанным факт несения обществом убытков, вызванных виновными действиями управляющей организации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и о взыскании пеней и встречному требованию о взыскании убытков в сумме стоимости работ по подготовке системы отопления помещения к отопительному сезону.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, так как факт оказания услуг доказан. Основания для уменьшения пеней по ст. 333 ГК РФ отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как не доказано, что отопительная система помещения относится к общедомовому имуществу.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды, руководствуясь статьями 15, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не выявив надлежащих доказательств отнесения отопительной системы нежилого помещения общества к общедомовому имуществу МКД, признали недоказанным факт несения обществом убытков, вызванных виновными действиями управляющей организации.
Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2022 N 307-ЭС22-833 по делу N А21-11224/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не представлено данных о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления помещений с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещения элементов внутридомовой системы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались статьями 210, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что наличие в помещении ответчика автономной системы отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления, а данные о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления ответчиком не представлено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчиком не представлено данных о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления помещений с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещения элементов внутридомовой системы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались статьями 210, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что наличие в помещении ответчика автономной системы отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления, а данные о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления ответчиком не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела и установлено судами, обществом (исполнитель) подписан договор от 30.04.2008 на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 55 по Комсомольскому проспекту, в соответствии с которым исполнитель по поручению товарищества (заказчик) обязался выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого дома, в том числе: проведение профилактических осмотров и ремонта общедомового имущества (кровля, чердаки, лестничные клетки, подвал), инженерного оборудования (системы отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, энергоснабжения), подготовка системы отопления к отопительному сезону, уборка придомовой территории, а заказчик оплачивать их.
Статья: Уточнен порядок расчета платы за отопление
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Если исполнителем коммунальной услуги является РСО, то УК, товарищество или кооператив, осуществляющие управление МКД, представляют в такую организацию сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. Среди таких сведений теперь числятся сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общедомового имущества, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ. Ресурсоснабжащей организации в том числе представляются копии документов, входящие в состав технической документации и подтверждающие названные сведения.
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Если исполнителем коммунальной услуги является РСО, то УК, товарищество или кооператив, осуществляющие управление МКД, представляют в такую организацию сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. Среди таких сведений теперь числятся сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общедомового имущества, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ. Ресурсоснабжащей организации в том числе представляются копии документов, входящие в состав технической документации и подтверждающие названные сведения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование иска прокурор указал, что в результате повреждения внутридомовой инженерной системы отопления произошло затопление принадлежащей Б. квартиры. Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира Б., является общество (ответчик по делу). По мнению истца, общество ненадлежащим образом выполняло обязанности по содержанию общедомового имущества - стояка отопления, вследствие чего произошло затопление, повлекшее для Б. ущерб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование иска прокурор указал, что в результате повреждения внутридомовой инженерной системы отопления произошло затопление принадлежащей Б. квартиры. Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира Б., является общество (ответчик по делу). По мнению истца, общество ненадлежащим образом выполняло обязанности по содержанию общедомового имущества - стояка отопления, вследствие чего произошло затопление, повлекшее для Б. ущерб.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу чч. 6.2, 7.1 ст. 155, чч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161, чч. 1 - 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу чч. 6.2, 7.1 ст. 155, чч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161, чч. 1 - 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.