Общая приведенная площадь
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая приведенная площадь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка квартиры произведена с учетом получения разрешения на ее производство. Разделение квартиры на 4 отдельные квартиры не привело к изменению общей площади за счет присоединения общего имущества. Разделение произошло в границах ранее переданного ответчику в собственность помещения. При этом, как следует из проектной документации, входные двери в квартиру были расположены на каждом этаже и при разделении ее на 4 квартиры действительно была дополнительно оборудована одна входная дверь. Однако, учитывая расположение данной квартиры на техническом этаже, суд посчитал, что права иных собственников МКД в результате оборудования одной дополнительной входной двери не нарушены. Кроме того, демонтаж данной входной двери и восстановление стены приведут к невозможности использования данного жилого помещения собственником по назначению.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка квартиры произведена с учетом получения разрешения на ее производство. Разделение квартиры на 4 отдельные квартиры не привело к изменению общей площади за счет присоединения общего имущества. Разделение произошло в границах ранее переданного ответчику в собственность помещения. При этом, как следует из проектной документации, входные двери в квартиру были расположены на каждом этаже и при разделении ее на 4 квартиры действительно была дополнительно оборудована одна входная дверь. Однако, учитывая расположение данной квартиры на техническом этаже, суд посчитал, что права иных собственников МКД в результате оборудования одной дополнительной входной двери не нарушены. Кроме того, демонтаж данной входной двери и восстановление стены приведут к невозможности использования данного жилого помещения собственником по назначению.
Статья: Особенности расчета компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при оценке недвижимости для целей выкупа
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт был определен пропорционально доле вклада рассматриваемого жилого помещения в общую площадь квартир. Расчет приведен в таблице 3.
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт был определен пропорционально доле вклада рассматриваемого жилого помещения в общую площадь квартир. Расчет приведен в таблице 3.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Во исполнение ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с 01.01.2017 вступил в силу Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", согласно которому с 01.01.2017 при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающий коэффициент для лоджий 0,5.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Согласно содержанию части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции закона от 01.07.2017, данная правовая норма является диспозитивной и предполагает, что стороны при заключении договора долевого участия могут выбрать один из трех способов определения цены договора: как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, как произведение цены единицы площади жилого помещения и общей площади объекта долевого строительства, как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.
Готовое решение: Как заполнить акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 3 "Краткая индивидуальная характеристика объекта" заполняет приемочная комиссия, созданная на основании приказа руководителя организации-получателя. В нем следует привести размер общей площади основного средства, количество этажей, размер площади встроенных и пристроенных помещений и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 3 "Краткая индивидуальная характеристика объекта" заполняет приемочная комиссия, созданная на основании приказа руководителя организации-получателя. В нем следует привести размер общей площади основного средства, количество этажей, размер площади встроенных и пристроенных помещений и т.д.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты (Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр):
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты (Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр):
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совместным Приказом Минстроя России N 897/пр и Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 утверждены Методические рекомендации по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры (далее - Рекомендации), в п. 7.5 которых указано, что размещение детских игровых площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий целесообразно предусматривать на расстоянии не менее 20 м от окон зданий до границы площадки, инклюзивных спортивно-игровых площадок - на расстоянии не менее 40 м. В п. 8.3 Рекомендаций предусмотрено, что на территориях жилой застройки детские спортивные площадки и комплексные площадки рекомендуется проектировать из расчета 100 - 300 м2 общей площади и не менее 0,5 - 0,7 м2 на одного жителя (с учетом нормативов градостроительного проектирования поселения, городского округа). В п. п. 7.3 - 7.4 Рекомендаций приведены рекомендованные размеры общей площади для детских игровых площадок в зависимости от возраста детей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совместным Приказом Минстроя России N 897/пр и Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 утверждены Методические рекомендации по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры (далее - Рекомендации), в п. 7.5 которых указано, что размещение детских игровых площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий целесообразно предусматривать на расстоянии не менее 20 м от окон зданий до границы площадки, инклюзивных спортивно-игровых площадок - на расстоянии не менее 40 м. В п. 8.3 Рекомендаций предусмотрено, что на территориях жилой застройки детские спортивные площадки и комплексные площадки рекомендуется проектировать из расчета 100 - 300 м2 общей площади и не менее 0,5 - 0,7 м2 на одного жителя (с учетом нормативов градостроительного проектирования поселения, городского округа). В п. п. 7.3 - 7.4 Рекомендаций приведены рекомендованные размеры общей площади для детских игровых площадок в зависимости от возраста детей.