Определение порядка пользования балконом
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования балконом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-21623/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что он намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении, поскольку в собственности иного жилого помещения не имеет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Довод жалобы о том, что судом определен порядок пользования балконом площадью <данные изъяты>, которого нет, при этом порядок пользования имеющейся лоджии площадью <данные изъяты> не определен, комната переданная истцу совмещена с данной лоджией, что сделает комнату проходной, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений по существу разрешения спора.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что он намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении, поскольку в собственности иного жилого помещения не имеет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Довод жалобы о том, что судом определен порядок пользования балконом площадью <данные изъяты>, которого нет, при этом порядок пользования имеющейся лоджии площадью <данные изъяты> не определен, комната переданная истцу совмещена с данной лоджией, что сделает комнату проходной, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений по существу разрешения спора.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2022 по делу N 33-13317/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении и устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что сторонам на праве собственности принадлежит жилое помещение, доступ в которое у истца отсутствует, ключи от квартиры ответчик ему добровольно не передает, иного жилья в собственности, пригодного для проживания, у истца не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что постановленным судебным решением в части определения порядка пользования жилым помещением он лишается права пользования балконом, выход на который возможен лишь из запроходной комнаты, которую суд определил в пользование истца, состоятельными признаны быть не могут, поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик с ребенком занимают изолированную комнату площадью 13,8 кв. м, каких-либо доказательств нуждаемости именно в комнате с балконом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении и устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что сторонам на праве собственности принадлежит жилое помещение, доступ в которое у истца отсутствует, ключи от квартиры ответчик ему добровольно не передает, иного жилья в собственности, пригодного для проживания, у истца не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что постановленным судебным решением в части определения порядка пользования жилым помещением он лишается права пользования балконом, выход на который возможен лишь из запроходной комнаты, которую суд определил в пользование истца, состоятельными признаны быть не могут, поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик с ребенком занимают изолированную комнату площадью 13,8 кв. м, каких-либо доказательств нуждаемости именно в комнате с балконом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Вопрос отнесения балконного ограждения к общему имуществу МКД зачастую встает в тех случаях, когда на балконном ограждении размещается рекламная конструкция. С кем должен заключать соответствующий договор владелец этой конструкции - с управдомом, управомоченным всеми собственниками, или с конкретными собственниками тех квартир, на балконах которых размещена реклама? Ведь в случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе").
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Вопрос отнесения балконного ограждения к общему имуществу МКД зачастую встает в тех случаях, когда на балконном ограждении размещается рекламная конструкция. С кем должен заключать соответствующий договор владелец этой конструкции - с управдомом, управомоченным всеми собственниками, или с конкретными собственниками тех квартир, на балконах которых размещена реклама? Ведь в случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе").
Нормативные акты
Приказ Росстата от 05.07.2013 N 261
(ред. от 30.12.2019)
"Об утверждении методик расчета показателей для оперативной оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации"
(вместе с "Методикой расчета показателя "Ожидаемая продолжительность жизни при рождении (лет)", "Методикой расчета показателя "Численность населения (человек)", "Методикой расчета показателя "Смертность населения (без показателя смертности от внешних причин), (количество умерших на 100 тыс. человек)", "Методикой расчета показателя "Коэффициент миграции (человек на 10 тыс. человек населения)", "Методикой расчета показателя "Смертность населения в трудоспособном возрасте (количество умерших на 100 тыс. человек соответствующего возраста)", "Методикой расчета показателя "Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда", "Методикой расчета показателя "Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Доля площади жилищного фонда, обеспеченного всеми видами благоустройства, в общей площади жилищного фонда субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Уровень возмещения населением затрат за предоставление жилищно-коммунальных услуг по установленным для населения тарифам", "Методикой расчета показателя "Объем инвестиций в основной капитал (за исключением бюджетных средств)", "Методикой расчета показателя "Оборот продукции (услуг), производимой малыми предприятиями, в том числе микропредприятиями, и индивидуальными предпринимателями", "Методикой расчета показателя "Реальные располагаемые денежные доходы населения (процентов)", "Методикой расчета показателя "Доля населения с денежными доходами ниже региональной величины прожиточного минимума в общей численности населения субъекта РФ")Общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию в установленном порядке жилых и нежилых зданиях включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемые с соответствующими понижающими коэффициентами.
(ред. от 30.12.2019)
"Об утверждении методик расчета показателей для оперативной оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации"
(вместе с "Методикой расчета показателя "Ожидаемая продолжительность жизни при рождении (лет)", "Методикой расчета показателя "Численность населения (человек)", "Методикой расчета показателя "Смертность населения (без показателя смертности от внешних причин), (количество умерших на 100 тыс. человек)", "Методикой расчета показателя "Коэффициент миграции (человек на 10 тыс. человек населения)", "Методикой расчета показателя "Смертность населения в трудоспособном возрасте (количество умерших на 100 тыс. человек соответствующего возраста)", "Методикой расчета показателя "Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда", "Методикой расчета показателя "Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Доля площади жилищного фонда, обеспеченного всеми видами благоустройства, в общей площади жилищного фонда субъекта Российской Федерации", "Методикой расчета показателя "Уровень возмещения населением затрат за предоставление жилищно-коммунальных услуг по установленным для населения тарифам", "Методикой расчета показателя "Объем инвестиций в основной капитал (за исключением бюджетных средств)", "Методикой расчета показателя "Оборот продукции (услуг), производимой малыми предприятиями, в том числе микропредприятиями, и индивидуальными предпринимателями", "Методикой расчета показателя "Реальные располагаемые денежные доходы населения (процентов)", "Методикой расчета показателя "Доля населения с денежными доходами ниже региональной величины прожиточного минимума в общей численности населения субъекта РФ")Общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию в установленном порядке жилых и нежилых зданиях включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемые с соответствующими понижающими коэффициентами.
Приказ СК России от 16.06.2014 N 51
(ред. от 18.01.2016)
"О мерах пожарной безопасности в зданиях, сооружениях и помещениях центрального аппарата Следственного комитета Российской Федерации, расположенных в г. Москве, и на прилегающих к ним территориях"
(вместе с "Инструкцией о мерах пожарной безопасности в зданиях, сооружениях и помещениях центрального аппарата Следственного комитета Российской Федерации, расположенных в г. Москве, и на прилегающих к ним территориях")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2014 N 33872)при необходимости эвакуации подчиненных сотрудников и посетителей из здания, сооружений и помещений следят за соблюдением порядка, недопущением паники;
(ред. от 18.01.2016)
"О мерах пожарной безопасности в зданиях, сооружениях и помещениях центрального аппарата Следственного комитета Российской Федерации, расположенных в г. Москве, и на прилегающих к ним территориях"
(вместе с "Инструкцией о мерах пожарной безопасности в зданиях, сооружениях и помещениях центрального аппарата Следственного комитета Российской Федерации, расположенных в г. Москве, и на прилегающих к ним территориях")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2014 N 33872)при необходимости эвакуации подчиненных сотрудников и посетителей из здания, сооружений и помещений следят за соблюдением порядка, недопущением паники;