Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФПризнавая возможность обращения взыскания в рамках дела о банкротстве на единственное жилье, являющееся предметом залога, законодатель тем самым устанавливает определенный баланс интересов кредитора и гражданина-должника, не отдавая какой-либо безусловный приоритет социальному принципу защиты единственного жилья должника, что является вполне разумным: получая кредитование при условии предоставления обеспечения в виде залога, заемщик не может не осознавать, что в случае невозврата им полученного от кредитора, - кредитор получит должное из ценности залога.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Кодекса), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли обратить взыскание на средства от продажи единственного жилья гражданина-банкрота, обремененного ипотекой
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли обратить взыскание на средства от продажи единственного жилья гражданина-банкрота, обремененного ипотекой
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)II. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
(ред. от 31.07.2025)1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)При этом в настоящее время активно развивается судебная практика по обращению взыскания на единственное жилье, не являющееся залогом, если оно имеет признаки роскошного. Однако до настоящего времени единообразного понимания, какое жилье относится к роскошному, а какое нет, не сложилось.
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)При этом в настоящее время активно развивается судебная практика по обращению взыскания на единственное жилье, не являющееся залогом, если оно имеет признаки роскошного. Однако до настоящего времени единообразного понимания, какое жилье относится к роскошному, а какое нет, не сложилось.