Аренда без согласия залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда без согласия залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, у кого будет находиться оборудование, можно ли его использовать, арендовать, продать без согласия залогодержателя и т.п. Эти вопросы урегулированы законом, но Гражданский кодекс РФ позволяет договориться по ним иначе.
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, у кого будет находиться оборудование, можно ли его использовать, арендовать, продать без согласия залогодержателя и т.п. Эти вопросы урегулированы законом, но Гражданский кодекс РФ позволяет договориться по ним иначе.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)После принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)После принятия решения об изъятии уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, для чего выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке земельных участков и жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Правообладатель обязан обеспечить доступ к земельному участку и (или) расположенным на нем жилым помещениям в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (ст. 56.7 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФПрименительно к указанным обстоятельствам и исходя из установленного пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ порядка образования земельных участков, который, по общему правилу, предполагает наличие согласия с письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, и отсутствия в данном случае такового со стороны Общества, правомерно посчитали, что имеются предусмотренные законом основания для признания распоряжения Комитета от 26.01.2023 N 296/р-кми незаконным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Более того, подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ прямо предусмотрена возможность образования земельных участков на основании решения суда без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Если иное не предусмотрено договором ипотеки, такой арендатор-залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить на арендованном участке строения (здания, сооружения), которые также в силу законодательного предписания попадают в залог (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Если иное не предусмотрено договором ипотеки, такой арендатор-залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить на арендованном участке строения (здания, сооружения), которые также в силу законодательного предписания попадают в залог (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Следует также разобрать вопрос о том, что будет, если имеющийся порок в сделке приводит к ее относительной недействительности. В данном случае, казалось бы, это обстоятельство точно не должно быть препятствием для удовлетворения заявленного требования, поскольку управомоченное лицо защищается правопорядком тем, что на него не распространяется эффект совершенной сделки. Однако в российской практике встречаются примеры, когда и в таких случаях суд отказывает в удовлетворении иска. Иллюстрацией этому может служить дело, в рамках которого лицо на основании предварительного договора заявило иск о понуждении к заключению договора аренды недвижимости, находившейся в залоге. Залогодержатель возражал против этой сделки, ссылаясь на ст. 40 Закона об ипотеке. Однако в силу указанной статьи правовым последствием заключения договора аренды при отсутствии согласия залогодержателя (в ситуации, когда срок аренды превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства) является не ничтожность или оспоримость, а то, что все права из аренды в отношении этого имущества прекратятся с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), - с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Тем не менее суд отказал в понуждении к заключению такого договора аренды <21>. В обоснование этой позиции суд указал, что "решение арбитражного суда об обязании заключить договор аренды обладает обязательной силой и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации. Обращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением такого решения направлено на преодоление норм Закона об ипотеке о прекращении аренды и является злоупотреблением правом, запрещенным статьей 10 Гражданского кодекса". Из приведенной правовой позиции усматривается, что суд использует аргумент о том, что решение суда будто бы снимает все пороки заключаемого договора. Однако такой подход, вероятно, требует дополнительного обоснования. С учетом изложенного существует значительная вероятность того, что в иске о понуждении к заключению договора, обладающего признаками относительной недействительности, будет отказано, если ответчик или любой другой участник процесса заявят соответствующие возражения.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Следует также разобрать вопрос о том, что будет, если имеющийся порок в сделке приводит к ее относительной недействительности. В данном случае, казалось бы, это обстоятельство точно не должно быть препятствием для удовлетворения заявленного требования, поскольку управомоченное лицо защищается правопорядком тем, что на него не распространяется эффект совершенной сделки. Однако в российской практике встречаются примеры, когда и в таких случаях суд отказывает в удовлетворении иска. Иллюстрацией этому может служить дело, в рамках которого лицо на основании предварительного договора заявило иск о понуждении к заключению договора аренды недвижимости, находившейся в залоге. Залогодержатель возражал против этой сделки, ссылаясь на ст. 40 Закона об ипотеке. Однако в силу указанной статьи правовым последствием заключения договора аренды при отсутствии согласия залогодержателя (в ситуации, когда срок аренды превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства) является не ничтожность или оспоримость, а то, что все права из аренды в отношении этого имущества прекратятся с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), - с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Тем не менее суд отказал в понуждении к заключению такого договора аренды <21>. В обоснование этой позиции суд указал, что "решение арбитражного суда об обязании заключить договор аренды обладает обязательной силой и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации. Обращение заинтересованных лиц в арбитражный суд за получением такого решения направлено на преодоление норм Закона об ипотеке о прекращении аренды и является злоупотреблением правом, запрещенным статьей 10 Гражданского кодекса". Из приведенной правовой позиции усматривается, что суд использует аргумент о том, что решение суда будто бы снимает все пороки заключаемого договора. Однако такой подход, вероятно, требует дополнительного обоснования. С учетом изложенного существует значительная вероятность того, что в иске о понуждении к заключению договора, обладающего признаками относительной недействительности, будет отказано, если ответчик или любой другой участник процесса заявят соответствующие возражения.
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель вправе сдавать заложенное помещение в аренду без согласия залогодержателя на следующих условиях:
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель вправе сдавать заложенное помещение в аренду без согласия залогодержателя на следующих условиях:
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)право залогодателя передавать имущество в аренду без письменного согласия залогодержателя только на заранее согласованных условиях (например, если срок аренды не превышает один год).
(КонсультантПлюс, 2026)право залогодателя передавать имущество в аренду без письменного согласия залогодержателя только на заранее согласованных условиях (например, если срок аренды не превышает один год).
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств8.1. Является ли недействительной аренда заложенного транспортного средства при отсутствии согласия залогодержателя
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОднако возможна ситуация, когда залогодатель передает имущество в аренду третьему лицу без согласия залогодержателя. В связи с этим в судебной практике возникает вопрос о правомочиях залогодержателя в такой ситуации.