Объект незавершенного строительства банкротство
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Предоставление продавцом значительного дисконта по сделке с учетом статуса жилого помещения - объект незавершенного строительства, возбужденного дела о банкротстве в отношении застройщика в целом не противоречит стандартному поведению участников рынка недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Предоставление продавцом значительного дисконта по сделке с учетом статуса жилого помещения - объект незавершенного строительства, возбужденного дела о банкротстве в отношении застройщика в целом не противоречит стандартному поведению участников рынка недвижимого имущества.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Поскольку объект незавершенного строительства зарегистрирован за Гашевой Е.В., и Гашева Е.В. признана банкротом, то есть в отношении нее введена специальная процедура, регулируемая законодательством о банкротстве, объект незавершенного строительства не может быть реализован в соответствии с нормами ст. 239.1 ГК РФ, поскольку в отношении имущества банкрота действует специальный режим."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)6.3. Как зарегистрировать право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)6.3. Как зарегистрировать право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)В деле о банкротстве застройщика объекты незавершенного строительства реализуются, деньги от продажи распределяются между участниками долевого строительства. Вправе ли банк взыскать эти деньги с заемщика - участника долевого строительства, если в залоге у банка находится право требования передачи квартиры? Расскажем об этом на примерах из судебной практики.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Погашение требований участников строительства о передаче жилых помещений может быть удовлетворено разными способами в зависимости от того, имеется у застройщика объект незавершенного строительства (ст. 201.10 Закона о банкротстве) или строительство объекта завершено (ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передача жилых помещений невозможна, требования участников строительства подлежат удовлетворению в денежной форме в очередности, предусмотренной Законом о банкротстве (ст. 201.9).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Погашение требований участников строительства о передаче жилых помещений может быть удовлетворено разными способами в зависимости от того, имеется у застройщика объект незавершенного строительства (ст. 201.10 Закона о банкротстве) или строительство объекта завершено (ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передача жилых помещений невозможна, требования участников строительства подлежат удовлетворению в денежной форме в очередности, предусмотренной Законом о банкротстве (ст. 201.9).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В деле N А21-5396/2012 два инвестора объединили свои инвестиции для строительного проекта, однако один из них обанкротился, и его доля в объекте незавершенного строительства была продана в рамках процедуры банкротства. Впоследствии это привело к возникновению разногласий между первоначальным инвестором, у которого осталась доля в объекте незавершенного строительства, и приобретателем доли: первый не был заинтересован в дофинансировании достраивания объекта, а второй, наоборот, хотел достроить объект. В итоге суд удовлетворил иск приобретателя об определении порядка пользования общим имуществом, предоставив истцу право произвести за свой счет достраивание до 100%-ной степени готовности не завершенного строительством объекта. При этом суд указал, что после завершения строительства доли соинвестора и приобретателя в праве долевой собственности на объект подлежат определению в порядке, предусмотренном ст. 245 ГК РФ, т.е., вероятно, имел в виду, что следствием достраивания истцом объекта за свой счет будет увеличение его доли <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В деле N А21-5396/2012 два инвестора объединили свои инвестиции для строительного проекта, однако один из них обанкротился, и его доля в объекте незавершенного строительства была продана в рамках процедуры банкротства. Впоследствии это привело к возникновению разногласий между первоначальным инвестором, у которого осталась доля в объекте незавершенного строительства, и приобретателем доли: первый не был заинтересован в дофинансировании достраивания объекта, а второй, наоборот, хотел достроить объект. В итоге суд удовлетворил иск приобретателя об определении порядка пользования общим имуществом, предоставив истцу право произвести за свой счет достраивание до 100%-ной степени готовности не завершенного строительством объекта. При этом суд указал, что после завершения строительства доли соинвестора и приобретателя в праве долевой собственности на объект подлежат определению в порядке, предусмотренном ст. 245 ГК РФ, т.е., вероятно, имел в виду, что следствием достраивания истцом объекта за свой счет будет увеличение его доли <1>.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)Условия, которые необходимо одновременно соблюсти, перечислены в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве (например, объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности). При этом в следующих случаях участникам строительства может потребоваться внести денежные средства (пп. 1 - 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве):
(КонсультантПлюс, 2025)Условия, которые необходимо одновременно соблюсти, перечислены в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве (например, объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности). При этом в следующих случаях участникам строительства может потребоваться внести денежные средства (пп. 1 - 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве):
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, изучив материалы дела, признал позицию налогоплательщика необоснованной, указав, что в рамках процедуры банкротства налогоплательщика было реализовано имущество - объект незавершенного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, изучив материалы дела, признал позицию налогоплательщика необоснованной, указав, что в рамках процедуры банкротства налогоплательщика было реализовано имущество - объект незавершенного строительства.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства недопустимо при банкротстве застройщика, который для долевого строительства привлекал денежные средства участников с использованием счетов эскроу. После передачи таким дольщикам жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или после передачи имущества застройщика и обязательств застройщика по ДДУ новому приобретателю денежные средства со счетов эскроу перечисляются на открытый конкурсным управляющим отдельный счет обанкротившегося застройщика для расчетов с иными кредиторами или новым приобретателем (п. п. 4, 7 ст. 201.12-2 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства недопустимо при банкротстве застройщика, который для долевого строительства привлекал денежные средства участников с использованием счетов эскроу. После передачи таким дольщикам жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или после передачи имущества застройщика и обязательств застройщика по ДДУ новому приобретателю денежные средства со счетов эскроу перечисляются на открытый конкурсным управляющим отдельный счет обанкротившегося застройщика для расчетов с иными кредиторами или новым приобретателем (п. п. 4, 7 ст. 201.12-2 Закона N 127-ФЗ).
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Между тем многочисленные скандалы, связанные с обманом участников долевого строительства (далее - дольщики), нарушением сроков строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, консервацией объектов незавершенного строительства, банкротством застройщиков, в определенной мере скомпрометировали данный способ инвестиционной деятельности <3>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Между тем многочисленные скандалы, связанные с обманом участников долевого строительства (далее - дольщики), нарушением сроков строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, консервацией объектов незавершенного строительства, банкротством застройщиков, в определенной мере скомпрометировали данный способ инвестиционной деятельности <3>.