Объект капитального строительства ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект капитального строительства ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Нестационарный объект, не относящийся к объектам капитального строительства, не является недвижимым имуществом
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.12.2015 N 117-АПГ15-5
Применимые нормы: п. 1 ст. 130 ГК РФОрган исполнительной власти субъекта РФ утвердил порядок. Согласно этому акту можно демонтировать (сносить) и перемещать на специальную площадку размещенные на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном порядке, объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, т.е. движимое имущество, которое можно сохранить в целости при перемещении и хранении либо смонтировать вновь без несоразмерного ущерба назначению его конструкций.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.12.2015 N 117-АПГ15-5
Применимые нормы: п. 1 ст. 130 ГК РФОрган исполнительной власти субъекта РФ утвердил порядок. Согласно этому акту можно демонтировать (сносить) и перемещать на специальную площадку размещенные на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном порядке, объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, т.е. движимое имущество, которое можно сохранить в целости при перемещении и хранении либо смонтировать вновь без несоразмерного ущерба назначению его конструкций.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Судом первой инстанции констатирован факт, что испрашиваемый административным истцом земельный участок частично огорожен забором без упоминания доказательств, указывающих на признак капитальности. Более того, размещение на земельном участке движимых вещей, построек, не являющихся объектами капитального строительства, не препятствует предоставлению испрашиваемого земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущество, находящееся на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача имущества осуществляется на основании письменного решения (распоряжения) собственника. Поскольку форма решения (распоряжения) собственника нормативно не установлена, то ее необходимо разработать самостоятельно, включив в нее полные сведения о передаваемом имуществе, а именно: вид передаваемого объекта (объекты недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; объекты движимого имущества), идентификационные номера (например, кадастровый номер, номер в реестре государственной собственности, номера транспортного средства, двигателя, кузова, и т.п.), физические характеристики (пространственно-площадные параметры объектов недвижимости - площадь, адрес, объем, высота и др.), проектируемое назначение (для объектов, строительство которых не завершено), номер и дату регистрации права собственности (для объектов, подлежащих государственной регистрации) и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача имущества осуществляется на основании письменного решения (распоряжения) собственника. Поскольку форма решения (распоряжения) собственника нормативно не установлена, то ее необходимо разработать самостоятельно, включив в нее полные сведения о передаваемом имуществе, а именно: вид передаваемого объекта (объекты недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; объекты движимого имущества), идентификационные номера (например, кадастровый номер, номер в реестре государственной собственности, номера транспортного средства, двигателя, кузова, и т.п.), физические характеристики (пространственно-площадные параметры объектов недвижимости - площадь, адрес, объем, высота и др.), проектируемое назначение (для объектов, строительство которых не завершено), номер и дату регистрации права собственности (для объектов, подлежащих государственной регистрации) и др.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме от 04.06.2024 N БС-4-21/6217@ ФНС России также разъясняет, при наличии каких признаков и качеств основные средства не относятся к объектам капитального строительства и, следовательно, являются объектами движимого имущества.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме от 04.06.2024 N БС-4-21/6217@ ФНС России также разъясняет, при наличии каких признаков и качеств основные средства не относятся к объектам капитального строительства и, следовательно, являются объектами движимого имущества.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2020 N 193-ФЗ
(ред. от 21.04.2025)
"О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) общий объем осуществленных и запланированных капитальных вложений не может быть менее одного миллиона рублей. При определении объема капитальных вложений учитываются затраты на создание (строительство) либо модернизацию и (или) реконструкцию объектов недвижимого имущества и (или) комплексов движимого и недвижимого имущества. Вне зависимости от наличия указанных затрат при определении объема капитальных вложений юридического лица или индивидуального предпринимателя, отнесенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого предпринимательства и планирующих осуществлять виды экономической деятельности, включенные в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, учитываются затраты на приобретение машин, оборудования, производственного инвентаря. При этом не учитываются:
(ред. от 21.04.2025)
"О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) общий объем осуществленных и запланированных капитальных вложений не может быть менее одного миллиона рублей. При определении объема капитальных вложений учитываются затраты на создание (строительство) либо модернизацию и (или) реконструкцию объектов недвижимого имущества и (или) комплексов движимого и недвижимого имущества. Вне зависимости от наличия указанных затрат при определении объема капитальных вложений юридического лица или индивидуального предпринимателя, отнесенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого предпринимательства и планирующих осуществлять виды экономической деятельности, включенные в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации, учитываются затраты на приобретение машин, оборудования, производственного инвентаря. При этом не учитываются:
Постановление Правительства РФ от 13.09.2022 N 1602
(ред. от 15.07.2025)
"О соглашениях о защите и поощрении капиталовложений"
(вместе с "Правилами заключения соглашений о защите и поощрении капиталовложений, изменения и прекращения действия таких соглашений", "Общими требованиями к порядку заключения, изменения и прекращения действия соглашений о защите и поощрении капиталовложений, по которым Российская Федерация не является стороной", "Правилами осуществления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти мониторинга исполнения условий соглашения о защите и поощрении капиталовложений и условий реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключено такое соглашение, в том числе этапов реализации инвестиционного проекта", "Общими требованиями к порядку осуществления мониторинга исполнения условий соглашения о защите и поощрении капиталовложений и условий реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключено такое соглашение, в том числе этапов реализации инвестиционного проекта, органом государственной власти, уполномоченным высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации", "Правилами ведения реестра соглашений о защите и поощрении капиталовложений")7.4.3. недвижимого имущества (в том числе земельных участков, лесных участков, участков недр, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) и движимого имущества (в том числе транспортных средств, ценных бумаг), используемых в целях реализации инвестиционного проекта и при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности;
(ред. от 15.07.2025)
"О соглашениях о защите и поощрении капиталовложений"
(вместе с "Правилами заключения соглашений о защите и поощрении капиталовложений, изменения и прекращения действия таких соглашений", "Общими требованиями к порядку заключения, изменения и прекращения действия соглашений о защите и поощрении капиталовложений, по которым Российская Федерация не является стороной", "Правилами осуществления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти мониторинга исполнения условий соглашения о защите и поощрении капиталовложений и условий реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключено такое соглашение, в том числе этапов реализации инвестиционного проекта", "Общими требованиями к порядку осуществления мониторинга исполнения условий соглашения о защите и поощрении капиталовложений и условий реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключено такое соглашение, в том числе этапов реализации инвестиционного проекта, органом государственной власти, уполномоченным высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации", "Правилами ведения реестра соглашений о защите и поощрении капиталовложений")7.4.3. недвижимого имущества (в том числе земельных участков, лесных участков, участков недр, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства) и движимого имущества (в том числе транспортных средств, ценных бумаг), используемых в целях реализации инвестиционного проекта и при осуществлении организацией иной хозяйственной деятельности;
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Целями являются анализ действующего законодательства относительно объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса, а также определение пределов реализации положений ст. 133.1 ГК РФ в части включения в состав ЕНК "иных вещей". При проведении исследования использовались методы анализа и синтеза, сравнительно-правовой, формально-юридический, системно-функциональный. Результаты исследования позволили выявить пределы реализации положений ст. 133.1 ГК РФ, предусматривающих, что в состав ЕНК может входить любое имущество. Анализ показал, что, несмотря на широкое трактование "иных вещей", составляющих ЕНК, в него не могут входить такие объекты, как участки недр, объекты незавершенного строительства, жилые помещения, предприятия, движимые вещи. Приходим к выводу, что для единства теории и практики необходимы изменения в законодательстве, делающие учетно-регистрационные действия в отношении объектов ЕНК доступными и достоверными.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Целями являются анализ действующего законодательства относительно объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса, а также определение пределов реализации положений ст. 133.1 ГК РФ в части включения в состав ЕНК "иных вещей". При проведении исследования использовались методы анализа и синтеза, сравнительно-правовой, формально-юридический, системно-функциональный. Результаты исследования позволили выявить пределы реализации положений ст. 133.1 ГК РФ, предусматривающих, что в состав ЕНК может входить любое имущество. Анализ показал, что, несмотря на широкое трактование "иных вещей", составляющих ЕНК, в него не могут входить такие объекты, как участки недр, объекты незавершенного строительства, жилые помещения, предприятия, движимые вещи. Приходим к выводу, что для единства теории и практики необходимы изменения в законодательстве, делающие учетно-регистрационные действия в отношении объектов ЕНК доступными и достоверными.
Статья: Списание имущества Республики Крым, закрепленного за ГУП
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Списанию подлежит недвижимое (включая объекты незавершенного строительства), движимое (включая особо ценное) имущество Республики Крым:
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Списанию подлежит недвижимое (включая объекты незавершенного строительства), движимое (включая особо ценное) имущество Республики Крым:
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику и его правопредшественникам исключительно только в целях размещения временного сооружения, являющегося объектом движимого имущества. Доказательств предоставления земельного участка в целях возведения объекта капитального строительства, в том числе в аренду с применением конкурсных процедур, принятия ответчиком мер по получению необходимой для строительства разрешительной документации материалы дела не содержат.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Отметим, что законодательство напрямую не содержит никаких легальных критериев, помогающих зафиксировать момент возникновения ОНС. В этой связи вопрос о возникновении ОНС до сих пор обсуждается среди теоретиков права. Ранее в юридической дискуссии неоднократно высказывалось мнение о необходимости разграничить момент, когда совокупность строительных материалов перестает быть таковым объектом движимого имущества и приобретает статус объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости [8, с. 67; 7, с. 137]. Однако выбор юридического факта, который можно считать моментом такого перехода, до сих пор остается спорным.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Отметим, что законодательство напрямую не содержит никаких легальных критериев, помогающих зафиксировать момент возникновения ОНС. В этой связи вопрос о возникновении ОНС до сих пор обсуждается среди теоретиков права. Ранее в юридической дискуссии неоднократно высказывалось мнение о необходимости разграничить момент, когда совокупность строительных материалов перестает быть таковым объектом движимого имущества и приобретает статус объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости [8, с. 67; 7, с. 137]. Однако выбор юридического факта, который можно считать моментом такого перехода, до сих пор остается спорным.
Статья: Функциональная возможность вещи как признак недвижимости
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)Использование движимых вещей традиционно не связывается с каким-либо объектом недвижимости. Одновременно их включение в недвижимый имущественный комплекс квалифицируется специалистами как утрата вещью качества движимости на весь период такого включения <17>. Таким образом, здания и сооружения - это не только строительные объекты, но и их "движимая начинка", т.е. внутренние системы, механизмы и пр. Подобное соединение движимых ("начинка") и недвижимых вещей (объекты строительства) образует сложную вещь (ст. 134 ГК РФ) с общим целевым назначением и названием "объект недвижимости" <18>. Видимо, это связано с тем, что у сложной вещи возникает новая характерная правовая черта, экономически более ценная, чем у отдельных вещей, ее образующих, - новая функциональность.
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)Использование движимых вещей традиционно не связывается с каким-либо объектом недвижимости. Одновременно их включение в недвижимый имущественный комплекс квалифицируется специалистами как утрата вещью качества движимости на весь период такого включения <17>. Таким образом, здания и сооружения - это не только строительные объекты, но и их "движимая начинка", т.е. внутренние системы, механизмы и пр. Подобное соединение движимых ("начинка") и недвижимых вещей (объекты строительства) образует сложную вещь (ст. 134 ГК РФ) с общим целевым назначением и названием "объект недвижимости" <18>. Видимо, это связано с тем, что у сложной вещи возникает новая характерная правовая черта, экономически более ценная, чем у отдельных вещей, ее образующих, - новая функциональность.