Недвижимое имущество 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимое имущество 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<182> См.: Бабаев А.Б. Система вещных прав. М., 2006. С. 282; Жбанков М.А., Штыкова Н.Н. Соотношение вещно-правовых и специальных исков защиты прав на земельные участки (на примере судебной практики Владимирской области) // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1. С. 26 - 30; Полич С.Б. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, - способ защиты гражданских прав или общая мера защиты прав? // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 3. С. 70 - 80; Прокопьев А.Ю. Абсолютные и относительные гражданские правоотношения: общее и особенное // Современное право. 2015. N 11. С. 34 - 39; Осипова Л.В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // Вестник арбитражной практики. 2018. N 6. С. 3 - 9; Фиошин А.В. Негаторный иск: некоторые вопросы теории и практики // Нотариус. 2014. N 7. С. 24 - 27; Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты. М.: Норма; ИНФРА-М, 2010. С. 360 - 365; и др.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<182> См.: Бабаев А.Б. Система вещных прав. М., 2006. С. 282; Жбанков М.А., Штыкова Н.Н. Соотношение вещно-правовых и специальных исков защиты прав на земельные участки (на примере судебной практики Владимирской области) // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1. С. 26 - 30; Полич С.Б. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, - способ защиты гражданских прав или общая мера защиты прав? // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. N 3. С. 70 - 80; Прокопьев А.Ю. Абсолютные и относительные гражданские правоотношения: общее и особенное // Современное право. 2015. N 11. С. 34 - 39; Осипова Л.В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // Вестник арбитражной практики. 2018. N 6. С. 3 - 9; Фиошин А.В. Негаторный иск: некоторые вопросы теории и практики // Нотариус. 2014. N 7. С. 24 - 27; Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты. М.: Норма; ИНФРА-М, 2010. С. 360 - 365; и др.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Бар фон К. Для чего нужно понятие земельного участка (Grundstuck) и что это такое? О сложностях установления содержания понятия "вещь" в европейском вещном праве // Вестник гражданского права. 2018. Т. 18. N 5. С. 113 - 138; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Репнина Н.С. Трехмерный кадастр недвижимости // Инновационная деятельность: теория и практика. 2016. N (8) 4; Малыгина О.И. Трехмерный кадастр - основа развития современного мегаполиса // Интерэкспро Гео-Сибирь. 2012. Т. 3. N 1; Лисицкий Д.В., Чернов А.В. Теоретические основы трехмерного кадастра объектов недвижимости // Вестник СГУГИТ. Т. 3. 2018. N 2.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Бар фон К. Для чего нужно понятие земельного участка (Grundstuck) и что это такое? О сложностях установления содержания понятия "вещь" в европейском вещном праве // Вестник гражданского права. 2018. Т. 18. N 5. С. 113 - 138; Третьякова Д.В. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. 2019. N 3. С. 53 - 95; Репнина Н.С. Трехмерный кадастр недвижимости // Инновационная деятельность: теория и практика. 2016. N (8) 4; Малыгина О.И. Трехмерный кадастр - основа развития современного мегаполиса // Интерэкспро Гео-Сибирь. 2012. Т. 3. N 1; Лисицкий Д.В., Чернов А.В. Теоретические основы трехмерного кадастра объектов недвижимости // Вестник СГУГИТ. Т. 3. 2018. N 2.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 78 "Зачет сумм денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости решением суда от 12.10.2022 был исключен с 01.01.2019 из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В декабре 2022 года общество представило в налоговый орган уточненные налоговые декларации по налогу на имущество организаций за 2019 - 2021 годы, уменьшив сумму налога к уплате. В январе 2023 года налогоплательщик подал заявление о возврате переплаты, но налоговый орган отказал в возврате переплаты за 2019 год в связи с пропуском трехлетнего срока на возврат. Суд признал отказ неправомерным, указав, что декларации по налогу на имущество организаций за 2019 год подлежали представлению не позднее 30.03.2020, поэтому моментом, когда налогоплательщик должен был узнать о сумме подлежащего уплате по итогам периода налога и, соответственно, об излишней уплате налога, если она имела место, является 30.03.2020 и именно с этой даты исчисляется трехлетний срок для обращения с заявлением о возврате налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости решением суда от 12.10.2022 был исключен с 01.01.2019 из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В декабре 2022 года общество представило в налоговый орган уточненные налоговые декларации по налогу на имущество организаций за 2019 - 2021 годы, уменьшив сумму налога к уплате. В январе 2023 года налогоплательщик подал заявление о возврате переплаты, но налоговый орган отказал в возврате переплаты за 2019 год в связи с пропуском трехлетнего срока на возврат. Суд признал отказ неправомерным, указав, что декларации по налогу на имущество организаций за 2019 год подлежали представлению не позднее 30.03.2020, поэтому моментом, когда налогоплательщик должен был узнать о сумме подлежащего уплате по итогам периода налога и, соответственно, об излишней уплате налога, если она имела место, является 30.03.2020 и именно с этой даты исчисляется трехлетний срок для обращения с заявлением о возврате налога.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо получило по договору дарения от своей матери в 2017 году имущество и на следующий день после заключения договора дарения сдало его в аренду. 24.01.2019 налогоплательщик реализовал недвижимое имущество и в декларации по НДФЛ за 2019 год заявил имущественный налоговый вычет, в декларации по НДФЛ за 2020 год он также применил имущественные налоговые вычеты. При этом физическое лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя в периоды с 28.11.2005 по 20.09.2017, с 01.02.2019 по 19.11.2019 и с 24.01.2023 по настоящее время. Налоговый орган доначислил налогоплательщику НДФЛ и НДС в период осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве предпринимателя, поскольку недвижимое имущество (земельные участки, железнодорожные пути) по своим функциональным и техническим характеристикам предназначено для использования в хозяйственно-промышленной деятельности, фактически использовалось в этих целях и не предназначено для использования в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. По мнению инспекции, деятельность предпринимателя по сдаче имущества в аренду и последующая реализация имущества свидетельствуют об осуществлении им в проверяемом периоде предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Предприниматель оспорил доначисление НДС и НДФЛ, поскольку в момент реализации недвижимого имущества в 2019 году был зарегистрирован в качестве предпринимателя, с 01.02.2019 применял УСН. Фактическая передача покупателю объектов недвижимости по договору купли-продажи от 24.01.2019 (по акту приема-передачи от 13.02.2019), оплата имущества (произведена 12.02.2019), регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости (зарегистрировано 05.02.2019) произведены в период применения налогоплательщиком УСН. Суд, установив, что реализованное имущество использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, сделал вывод о неправомерном применении им имущественных налоговых вычетов в 2019 и 2020 годах. Кроме того, суд посчитал, что налогоплательщик получил доход от сдачи в аренду имущества, которое использовалось им в предпринимательской деятельности, следовательно, неправомерно занизил налоговую базу по НДС в проверяемых периодах (в связи с необоснованным уменьшением выручки от реализации этих объектов). Суд отклонил довод налогоплательщика о применении им УСН - в проверяемом периоде (2018 - 2020 годы) налогоплательщик не являлся плательщиком налога по УСН, поскольку 20.09.2017 он утратил статус предпринимателя, прекратив действие применяемой им УСН. Предусмотренный НК РФ порядок перехода на УСН на 2018 - 2020 годы налогоплательщик не соблюдал. Кроме того, налог по УСН после регистрации в качестве предпринимателя с 01.02.2019 физическое лицо не исчисляло и не уплачивало.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо получило по договору дарения от своей матери в 2017 году имущество и на следующий день после заключения договора дарения сдало его в аренду. 24.01.2019 налогоплательщик реализовал недвижимое имущество и в декларации по НДФЛ за 2019 год заявил имущественный налоговый вычет, в декларации по НДФЛ за 2020 год он также применил имущественные налоговые вычеты. При этом физическое лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя в периоды с 28.11.2005 по 20.09.2017, с 01.02.2019 по 19.11.2019 и с 24.01.2023 по настоящее время. Налоговый орган доначислил налогоплательщику НДФЛ и НДС в период осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве предпринимателя, поскольку недвижимое имущество (земельные участки, железнодорожные пути) по своим функциональным и техническим характеристикам предназначено для использования в хозяйственно-промышленной деятельности, фактически использовалось в этих целях и не предназначено для использования в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. По мнению инспекции, деятельность предпринимателя по сдаче имущества в аренду и последующая реализация имущества свидетельствуют об осуществлении им в проверяемом периоде предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Предприниматель оспорил доначисление НДС и НДФЛ, поскольку в момент реализации недвижимого имущества в 2019 году был зарегистрирован в качестве предпринимателя, с 01.02.2019 применял УСН. Фактическая передача покупателю объектов недвижимости по договору купли-продажи от 24.01.2019 (по акту приема-передачи от 13.02.2019), оплата имущества (произведена 12.02.2019), регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости (зарегистрировано 05.02.2019) произведены в период применения налогоплательщиком УСН. Суд, установив, что реализованное имущество использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, сделал вывод о неправомерном применении им имущественных налоговых вычетов в 2019 и 2020 годах. Кроме того, суд посчитал, что налогоплательщик получил доход от сдачи в аренду имущества, которое использовалось им в предпринимательской деятельности, следовательно, неправомерно занизил налоговую базу по НДС в проверяемых периодах (в связи с необоснованным уменьшением выручки от реализации этих объектов). Суд отклонил довод налогоплательщика о применении им УСН - в проверяемом периоде (2018 - 2020 годы) налогоплательщик не являлся плательщиком налога по УСН, поскольку 20.09.2017 он утратил статус предпринимателя, прекратив действие применяемой им УСН. Предусмотренный НК РФ порядок перехода на УСН на 2018 - 2020 годы налогоплательщик не соблюдал. Кроме того, налог по УСН после регистрации в качестве предпринимателя с 01.02.2019 физическое лицо не исчисляло и не уплачивало.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 27.09.2019 N П/0401
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.11.2019 N 56635)Зарегистрировано в Минюсте России 26 ноября 2019 г. N 56635
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.11.2019 N 56635)Зарегистрировано в Минюсте России 26 ноября 2019 г. N 56635
Приказ Минтруда России от 10.09.2019 N 611н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2019 N 56601)Зарегистрировано в Минюсте России 22 ноября 2019 г. N 56601
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2019 N 56601)Зарегистрировано в Минюсте России 22 ноября 2019 г. N 56601
Готовое решение: Как получателю учитывать поступление безвозмездно переданного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)товара, если планируется перепродать недвижимость (п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2026)товара, если планируется перепродать недвижимость (п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)С 2019 г. движимое имущество не облагается налогом. Облагается только недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2026)С 2019 г. движимое имущество не облагается налогом. Облагается только недвижимость.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)<2> См.: Яковлева Т.А., Былачева Д.Ю. К вопросу об изъятии земельного участка ввиду его нецелевого или ненадлежащего использования // Вестник Северо-Восточного федерального университета. 2017. N 2. С. 56 - 62; Матвеев П.А. Изъятие земельного участка у собственника ввиду его нецелевого или ненадлежащего использования как самостоятельное основание прекращения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1. С. 22 - 25.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)<2> См.: Яковлева Т.А., Былачева Д.Ю. К вопросу об изъятии земельного участка ввиду его нецелевого или ненадлежащего использования // Вестник Северо-Восточного федерального университета. 2017. N 2. С. 56 - 62; Матвеев П.А. Изъятие земельного участка у собственника ввиду его нецелевого или ненадлежащего использования как самостоятельное основание прекращения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1. С. 22 - 25.
Статья: Решение по гражданскому спору в отношении цены сделки не имеет значения для налоговых органов при определении рыночной цены
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 6)Компания в 2019 г. продала недвижимость и транспортные средства взаимозависимым лицам. В частности, своему учредителю (доля участия - 80%) она продала земельный участок и комплекс нежилых зданий за 765 тыс. руб. При этом кадастровая стоимость зданий составляла 4,3 млн руб., участка - 9,3 млн руб., а инвентарная стоимость зданий (в ценах 2009 г.) - 15,5 млн руб. Полученные от учредителя деньги тут же были направлены компанией на погашение долгов перед ним же (за аренду и по займу).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 6)Компания в 2019 г. продала недвижимость и транспортные средства взаимозависимым лицам. В частности, своему учредителю (доля участия - 80%) она продала земельный участок и комплекс нежилых зданий за 765 тыс. руб. При этом кадастровая стоимость зданий составляла 4,3 млн руб., участка - 9,3 млн руб., а инвентарная стоимость зданий (в ценах 2009 г.) - 15,5 млн руб. Полученные от учредителя деньги тут же были направлены компанией на погашение долгов перед ним же (за аренду и по займу).
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)<5> Гун Ш.С., Галяутдинов И.И., Конюхов В.Ю. Проблемы размещения рекламных конструкций на фасадах зданий в Иркутске // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. N 2 (29). С. 452 - 461.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)<5> Гун Ш.С., Галяутдинов И.И., Конюхов В.Ю. Проблемы размещения рекламных конструкций на фасадах зданий в Иркутске // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. N 2 (29). С. 452 - 461.
Статья: Правовой режим земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<5> См. подробнее: Липски С.А. Тенденции в изменении подходов законодателя к установлению и обеспечению правового режима земельных участков // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 2. С. 19 - 23.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<5> См. подробнее: Липски С.А. Тенденции в изменении подходов законодателя к установлению и обеспечению правового режима земельных участков // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 2. С. 19 - 23.
Статья: Государственная (муниципальная) услуга в сфере земельных отношений как функция органов публичной власти: понятие, признаки, значение
(Шкрабак В.С.)
("Административное право и процесс", 2026, N 3)<18> Распоряжение Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 1101-р "О концепции федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)" // СЗ РФ. 2013. N 27. Ст. 3634.
(Шкрабак В.С.)
("Административное право и процесс", 2026, N 3)<18> Распоряжение Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 1101-р "О концепции федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)" // СЗ РФ. 2013. N 27. Ст. 3634.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)По акту приема-передачи от 30.08.2019 объекты недвижимости возвращаются предпринимателю, а он, в свою очередь, возвращает покупателю сумму, полученную по договору купли-продажи от 14.01.2014.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)По акту приема-передачи от 30.08.2019 объекты недвижимости возвращаются предпринимателю, а он, в свою очередь, возвращает покупателю сумму, полученную по договору купли-продажи от 14.01.2014.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)<1> Скуратовский М.Л. Совет собственников как возможная форма управления общим имуществом в офисном здании // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1 // СПС "КонсультантПлюс".
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)<1> Скуратовский М.Л. Совет собственников как возможная форма управления общим имуществом в офисном здании // Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 1 // СПС "КонсультантПлюс".
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2026)Аттестация риелторов осуществляется в рамках Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации Российской гильдии риэлторов (см. Постановление Госстандарта России от 08.02.2002 N 14 о регистрации Системы). С нормативными документами указанной Системы сертификации можно ознакомиться на сайте гильдии - https://rgr.ru/. В рамках данной Системы специалисты по недвижимости могут быть аттестованы по квалификации агент, эксперт или брокер. При этом в отличие от агентов и экспертов лица, имеющие квалификацию "Специалист по недвижимости - брокер", могут выполнять административные функции в отношении подчиненных сотрудников, имеющих квалификацию Агент/Эксперт, и (или) иметь право подписи договоров на оказание брокерских услуг. Кроме того, в Профессиональном стандарте "Специалист по операциям с недвижимостью", утвержденном Приказом Минтруда России от 10.09.2019 N 611н, брокер по недвижимости назван в числе одного из возможных наименований профессии (должности), обобщенной трудовой функцией для которой является руководство агентством недвижимости (структурным подразделением) (п. 3.3 данного Стандарта). Таким образом, представляется, что брокер по недвижимости - это одна из возможных профессиональных квалификаций риелтора.
(КонсультантПлюс, 2026)Аттестация риелторов осуществляется в рамках Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации Российской гильдии риэлторов (см. Постановление Госстандарта России от 08.02.2002 N 14 о регистрации Системы). С нормативными документами указанной Системы сертификации можно ознакомиться на сайте гильдии - https://rgr.ru/. В рамках данной Системы специалисты по недвижимости могут быть аттестованы по квалификации агент, эксперт или брокер. При этом в отличие от агентов и экспертов лица, имеющие квалификацию "Специалист по недвижимости - брокер", могут выполнять административные функции в отношении подчиненных сотрудников, имеющих квалификацию Агент/Эксперт, и (или) иметь право подписи договоров на оказание брокерских услуг. Кроме того, в Профессиональном стандарте "Специалист по операциям с недвижимостью", утвержденном Приказом Минтруда России от 10.09.2019 N 611н, брокер по недвижимости назван в числе одного из возможных наименований профессии (должности), обобщенной трудовой функцией для которой является руководство агентством недвижимости (структурным подразделением) (п. 3.3 данного Стандарта). Таким образом, представляется, что брокер по недвижимости - это одна из возможных профессиональных квалификаций риелтора.