О взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу О взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 31 "Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя" Закона РФ "О защите прав потребителей""Таким образом, приведенными выше нормами закона предусмотрена возможность взыскания неустойки, начисленной на стоимость некачественно выполненной услуги (работы), заказа, тогда как в данном случае истец неправомерно начислил неустойку на стоимость восстановительного ремонта своей квартиры, то есть на размер ущерба. Взыскание неустойки исходя из суммы ущерба ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" во взаимосвязи со ст. 31 того же Закона не предусмотрено. Восстановительный ремонт или выплата денег на него в счет возмещения ущерба не является предусмотренной договором сторон услугой и на его стоимость неустойка за нарушение сроков оказания услуги начисляться не может."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 по делу N 88-8647/2024, 2-10/2023 (УИД 10RS0006-01-2022-000621-92)
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) О возмещении материального ущерба в связи с заливом; 2) О компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа; 4) Об обязании произвести перерасчет платежей; 5) Об отсутствии задолженности по эксплуатационным платежам; 6) О возложении обязанности.
Требования-2: 7) О приведении помещения в первоначальное состояние; 8) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Из-за неисправного состояния кровельного покрытия МКД произошел залив квартиры истицы.
Решение: 1) - 6) Удовлетворено в части; 7), 8) Удовлетворено.В связи с этим истица по своему выбору вправе требовать взыскания с ответчика либо фактически понесенных ею расходов по устранению последствий протечки, либо взыскания рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста (заключения эксперта, сметы и т.п.). При этом взыскание рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста, не исключается и в том случае, если соответствующие расходы понесены истцом фактически, но не могут быть подтверждены документально (например, в случае осуществления ремонта своими силами) или истец в принципе не желает предоставлять доказательства фактически понесенных им расходов.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) О возмещении материального ущерба в связи с заливом; 2) О компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа; 4) Об обязании произвести перерасчет платежей; 5) Об отсутствии задолженности по эксплуатационным платежам; 6) О возложении обязанности.
Требования-2: 7) О приведении помещения в первоначальное состояние; 8) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Из-за неисправного состояния кровельного покрытия МКД произошел залив квартиры истицы.
Решение: 1) - 6) Удовлетворено в части; 7), 8) Удовлетворено.В связи с этим истица по своему выбору вправе требовать взыскания с ответчика либо фактически понесенных ею расходов по устранению последствий протечки, либо взыскания рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста (заключения эксперта, сметы и т.п.). При этом взыскание рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, определенной на основании заключения специалиста, не исключается и в том случае, если соответствующие расходы понесены истцом фактически, но не могут быть подтверждены документально (например, в случае осуществления ремонта своими силами) или истец в принципе не желает предоставлять доказательства фактически понесенных им расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При повреждении квартиры истца (например, в результате залива) он может предъявить ответчику требование о взыскании стоимости не только восстановительного ремонта квартиры (отделки квартиры), но и поврежденного имущества: мебели, люстр, компьютера, оргтехники, бытовой техники и пр. При этом необходимо представить суду доказательства наличия и размера ущерба, причиненного такому имуществу. Ими могут быть акты обследования квартиры истца, в которых указано на наличие в ней движимого имущества и на его повреждения; фотографии; экспертные заключения; отчеты об оценке (в том числе отчеты об оценке коллекции книг, журналов), заключение судебной экспертизы, другие документы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-12802/2022 (УИД 77RS0013-02-2021-004928-94), от 10.11.2021 по делу N 33-45531/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При повреждении квартиры истца (например, в результате залива) он может предъявить ответчику требование о взыскании стоимости не только восстановительного ремонта квартиры (отделки квартиры), но и поврежденного имущества: мебели, люстр, компьютера, оргтехники, бытовой техники и пр. При этом необходимо представить суду доказательства наличия и размера ущерба, причиненного такому имуществу. Ими могут быть акты обследования квартиры истца, в которых указано на наличие в ней движимого имущества и на его повреждения; фотографии; экспертные заключения; отчеты об оценке (в том числе отчеты об оценке коллекции книг, журналов), заключение судебной экспертизы, другие документы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-12802/2022 (УИД 77RS0013-02-2021-004928-94), от 10.11.2021 по делу N 33-45531/2021).
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 сентября 2023 г. по делу N 2-1345/2023 частично удовлетворены исковые требования к АО "У." об обязании управляющей компании устранить дефект кровли над квартирой истца, устранить дефекты фасада дома со стороны квартиры истца, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 сентября 2023 г. по делу N 2-1345/2023 частично удовлетворены исковые требования к АО "У." об обязании управляющей компании устранить дефект кровли над квартирой истца, устранить дефекты фасада дома со стороны квартиры истца, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта.