О снятии запрета на регистрационные действия росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу О снятии запрета на регистрационные действия росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 N 77-1404/2023
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 N 18АП-12496/2021 по делу N А76-340/2021
Требование: О признании незаконным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Сам по себе факт вступления в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области от 11.09.2019 по делу N А76-31238/2016 о возврате ООО Агрофирма "Андреевская" спорных объектов недвижимого имущества, а также признание ООО Агрофирма "Андреевская" несостоятельным (банкротом) не свидетельствует о возникновении у Управления Росреестра безусловной обязанности по снятию запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судом общей юрисдикции в рамках гражданского дела, ответчиком по которому выступает ИП Манабаев Н.А.
Требование: О признании незаконным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Сам по себе факт вступления в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области от 11.09.2019 по делу N А76-31238/2016 о возврате ООО Агрофирма "Андреевская" спорных объектов недвижимого имущества, а также признание ООО Агрофирма "Андреевская" несостоятельным (банкротом) не свидетельствует о возникновении у Управления Росреестра безусловной обязанности по снятию запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судом общей юрисдикции в рамках гражданского дела, ответчиком по которому выступает ИП Манабаев Н.А.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от организации-банкрота к новому собственнику, если в ЕГРН не погашены записи об аресте, наложенном по ст. 115 УПК РФ?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)В этой связи нормы Законов N N 127-ФЗ и 218-ФЗ, регулируя вопросы снятия арестов при объявлении должника банкротом, не изменяют норм УПК РФ и не устанавливают полномочий регистрационного органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отмену постановления суда о наложении ареста в рамках уголовного дела.
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)В этой связи нормы Законов N N 127-ФЗ и 218-ФЗ, регулируя вопросы снятия арестов при объявлении должника банкротом, не изменяют норм УПК РФ и не устанавливают полномочий регистрационного органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отмену постановления суда о наложении ареста в рамках уголовного дела.
Вопрос: Правомерно ли приостановление регистрации перехода права собственности на имущество от должника к новому собственнику при наличии в ЕГРН записи о запрете на распоряжение имуществом, который был наложен приставом после признания организации банкротом для обеспечения исполнения требований по взысканию текущих платежей?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)Таким образом, если в отношении организации введено конкурсное производство, регистрирующим органом должен быть снят запрет на распоряжение имуществом, в противном случае действия регистрирующего органа по приостановлению регистрации перехода права собственности могут быть признаны судом неправомерными.
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)Таким образом, если в отношении организации введено конкурсное производство, регистрирующим органом должен быть снят запрет на распоряжение имуществом, в противном случае действия регистрирующего органа по приостановлению регистрации перехода права собственности могут быть признаны судом неправомерными.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 25.08.2017 N 14-10411-ГЕ/17
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
<Письмо> Росреестра от 27.03.2018 N 14-03324/18
<О внесении в ЕГРН записи о запрете осуществления действий в отношении земельных участков>Таким образом, для государственной регистрации ареста недвижимого имущества (запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом) необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении (снятии) ареста на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).
<О внесении в ЕГРН записи о запрете осуществления действий в отношении земельных участков>Таким образом, для государственной регистрации ареста недвижимого имущества (запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом) необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении (снятии) ареста на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).