О снятии запрета на регистрационные действия росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу О снятии запрета на регистрационные действия росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 N 77-1404/2023 (УИД 30RS0002-01-2021-010721-43)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Акты оставлены без изменения.В опровержение доводов кассационной жалобы предоставление ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия, а также подписание ДД.ММ.ГГГГ экземпляров договоров купли-продажи квартиры не свидетельствуют о ее заинтересованности, так как данные действия выполнялись ей по указанию ФИО1 и потерпевшая намеревалась оформить залог своей квартиры.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2024 N 20АП-2006/2024 по делу N А62-126/2024
Требование: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем в материалах дела не содержится доказательств направления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого. Приложенные к апелляционной жалобе документы, подтверждающие, по мнению апеллянта, направление указанных постановлений, не могут являться доказательствами надлежащего информирования регистрирующего органа, так как из их содержания невозможно установить как передаваемую информацию, так и факт ее получения последним. Кроме того, управлением не заявлено ходатайство о приобщения указанных документов к материалам дела, в связи с чем вопрос об их приобщении не рассматривается судом апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 268 АПК РФ.
Требование: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем в материалах дела не содержится доказательств направления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области постановлений о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого. Приложенные к апелляционной жалобе документы, подтверждающие, по мнению апеллянта, направление указанных постановлений, не могут являться доказательствами надлежащего информирования регистрирующего органа, так как из их содержания невозможно установить как передаваемую информацию, так и факт ее получения последним. Кроме того, управлением не заявлено ходатайство о приобщения указанных документов к материалам дела, в связи с чем вопрос об их приобщении не рассматривается судом апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 268 АПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Таким образом, факт окончания исполнительного производства (т.е. наличие постановления об окончании исполнительного производства по указанному основанию) должен стать безусловным основанием для отмены всех запретов и ограничений, введенных в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства, а также основанием для совершения сопутствующих действий должностных лиц регистрирующих органов (Росреестра, регистрационных подразделений ГИБДД МВД России, Гостехнадзора и пр.), направленных на их фактическое снятие, ранее непосредственно исполнявших требования суда и судебного пристава-исполнителя в части наложения арестов и иных ограничений. Вынесения отдельного судебного акта об отмене ограничений в этом случае не требуется, поскольку в приговоре однозначно определен момент, когда ограничения подлежат отмене.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Таким образом, факт окончания исполнительного производства (т.е. наличие постановления об окончании исполнительного производства по указанному основанию) должен стать безусловным основанием для отмены всех запретов и ограничений, введенных в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства, а также основанием для совершения сопутствующих действий должностных лиц регистрирующих органов (Росреестра, регистрационных подразделений ГИБДД МВД России, Гостехнадзора и пр.), направленных на их фактическое снятие, ранее непосредственно исполнявших требования суда и судебного пристава-исполнителя в части наложения арестов и иных ограничений. Вынесения отдельного судебного акта об отмене ограничений в этом случае не требуется, поскольку в приговоре однозначно определен момент, когда ограничения подлежат отмене.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о сроке, на который приостанавливается регистрация по основаниям, предусмотренным п. 37 ч. 1 комментируемой статьи, согласно которому основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются такие обеспечительные меры, как наложение ареста на недвижимое имущество, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, избрание в качестве меры пресечения залога недвижимого имущества в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. В таких случаях регистрация приостанавливается на срок до поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 указанной статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о сроке, на который приостанавливается регистрация по основаниям, предусмотренным п. 37 ч. 1 комментируемой статьи, согласно которому основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются такие обеспечительные меры, как наложение ареста на недвижимое имущество, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, избрание в качестве меры пресечения залога недвижимого имущества в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. В таких случаях регистрация приостанавливается на срок до поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 указанной статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, снят запрет на зачет госпошлины, уплаченной за предоставление или продление срока действия лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, в счет госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, в случае отказа в совершении юридически значимого действия по установленным основаниям.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, снят запрет на зачет госпошлины, уплаченной за предоставление или продление срока действия лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, в счет госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, в случае отказа в совершении юридически значимого действия по установленным основаниям.
<Письмо> Росреестра от 25.08.2017 N 14-10411-ГЕ/17
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
<О наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество>5. В территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (центральном аппарате Росреестра) на основании поступившего электронного документа по результатам правовой экспертизы при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, в ЕГРН (реестр прав на недвижимость) вносится запись о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. При отсутствии раздела ЕГРН, открытого на соответствующий объект недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость, запись о поступившем акте об аресте (запрете) вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.