О признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Если запись в ЕГРН нарушает права собственника имущества, которые не могут быть защищены путем предъявления виндикационного иска, то он может предъявить иск о признании права отсутствующим у лица, указанного в реестре
Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 301, 304 ГК РФИск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.
Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 301, 304 ГК РФИск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Предъявление встречного иска в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Организация [ответчик - ред.] заявила встречные требования... о признании... отсутствующим права собственности Комплекса [истца - ред.] на объект недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Организация [ответчик - ред.] заявила встречные требования... о признании... отсутствующим права собственности Комплекса [истца - ред.] на объект недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)3. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)3. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Судебная практика основана на правовой позиции, что такая регистрационная запись не может быть сохранена, поскольку она недостоверна <8>. Так, в Определении ВС РФ от 18 сентября 2018 г. N 303-ЭС18-13551 по делу N А51-10310/2017 суд пришел к следующему выводу: "Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что на момент заключения спорного договора аренды земельного участка от 16.06.2016, предоставленного обществу "Гунчан" в целях эксплуатации принадлежащего ему сооружения, находящиеся в собственности общества "Матрикс-Прим" объекты недвижимости, разрушенные в результате физического износа (сохранностью 3% и 2%), фактически как объекты недвижимости отсутствовали в границах спорного земельного участка, учитывая, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования по целевому назначению, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, суды, исходя из положений статей 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сочли требования общества "Гунчан" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Матрикс-Прим" на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению".
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Судебная практика основана на правовой позиции, что такая регистрационная запись не может быть сохранена, поскольку она недостоверна <8>. Так, в Определении ВС РФ от 18 сентября 2018 г. N 303-ЭС18-13551 по делу N А51-10310/2017 суд пришел к следующему выводу: "Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что на момент заключения спорного договора аренды земельного участка от 16.06.2016, предоставленного обществу "Гунчан" в целях эксплуатации принадлежащего ему сооружения, находящиеся в собственности общества "Матрикс-Прим" объекты недвижимости, разрушенные в результате физического износа (сохранностью 3% и 2%), фактически как объекты недвижимости отсутствовали в границах спорного земельного участка, учитывая, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования по целевому назначению, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, суды, исходя из положений статей 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сочли требования общества "Гунчан" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Матрикс-Прим" на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению".
Статья: Некоторые аспекты определения способов защиты права собственности на недвижимое имущество
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)К такому выводу пришли суды при рассмотрении спора по делу N А61-360/2017 по иску Государственного сельскохозяйственного предприятия госплемконзавод в лице конкурсного управляющего к администрации местного самоуправления о признании за Российской Федерацией права собственности и за предприятием права хозяйственного ведения, о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на следующие объекты недвижимости.
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)К такому выводу пришли суды при рассмотрении спора по делу N А61-360/2017 по иску Государственного сельскохозяйственного предприятия госплемконзавод в лице конкурсного управляющего к администрации местного самоуправления о признании за Российской Федерацией права собственности и за предприятием права хозяйственного ведения, о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на следующие объекты недвижимости.
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.