О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет выплатить Сособственнику денежную компенсацию и прекратить его право собственности на незначительную долю жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Требования Собственника доли жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Требования Собственника доли жилого помещения
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу N 88-9659/2024
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования физического лица: 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что он и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчик и совместный ребенок сторон, другого жилья лицо не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом вопреки доводам заявителя о том, что суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия суда апелляционной инстанции, отказав в удовлетворении заявленных им требований и одновременно в удовлетворении требований ФИО2, не разрешил спор по существу, городским судом в соответствии с правилами части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований. Отказ в удовлетворении иска ФИО1 о признании доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении ее права на 1/4 долю и о признании права собственности на объект недвижимости за ним, не влечет за собой безусловное удовлетворение встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, поскольку, как установлено судебным экспертом, квартира реконструирована, то есть имеет признаки самовольной постройки, объект недвижимости в реконструированном виде не сохранен в соответствии с правилами пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, недвижимое имущество (квартира), реконструкция которого произведена без получения соответствующих разрешений и согласований, не может участвовать в гражданском обороте и, как следствие, порядок пользования таким имуществом также не может быть определен.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования физического лица: 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что он и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчик и совместный ребенок сторон, другого жилья лицо не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом вопреки доводам заявителя о том, что суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия суда апелляционной инстанции, отказав в удовлетворении заявленных им требований и одновременно в удовлетворении требований ФИО2, не разрешил спор по существу, городским судом в соответствии с правилами части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований. Отказ в удовлетворении иска ФИО1 о признании доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении ее права на 1/4 долю и о признании права собственности на объект недвижимости за ним, не влечет за собой безусловное удовлетворение встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, поскольку, как установлено судебным экспертом, квартира реконструирована, то есть имеет признаки самовольной постройки, объект недвижимости в реконструированном виде не сохранен в соответствии с правилами пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, недвижимое имущество (квартира), реконструкция которого произведена без получения соответствующих разрешений и согласований, не может участвовать в гражданском обороте и, как следствие, порядок пользования таким имуществом также не может быть определен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)1. Исходя из толкования п. 4 ст. 252 ГК РФ, один из участников общей долевой собственности на квартиру может в судебном порядке требовать признания доли другого участника в праве на квартиру незначительной, прекращения права собственности последнего на его долю в квартире, признания права собственности на эту долю в квартире за собой с присуждением в пользу ответчика денежной компенсации. Если доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника лишить его права на долю и обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)1. Исходя из толкования п. 4 ст. 252 ГК РФ, один из участников общей долевой собственности на квартиру может в судебном порядке требовать признания доли другого участника в праве на квартиру незначительной, прекращения права собственности последнего на его долю в квартире, признания права собственности на эту долю в квартире за собой с присуждением в пользу ответчика денежной компенсации. Если доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника лишить его права на долю и обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.