Изменение ВРИ на жилищное строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение ВРИ на жилищное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"С учетом изложенного выводы судов о том, что действие градостроительного регламента на земельный участок административного истца распространяется, в связи с чем собственник на основании части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вправе выбрать основной и вспомогательный вид разрешенного использования самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, а также о незаконности оспариваемого отказа органа регистрации прав во внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с вида "для индивидуального жилищного строительства" на вид "для размещения объекта торгово-бытового обслуживания", противоречат положениям действующего законодательства."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исчислило налог на земельные участки с видом разрешенного использования "для размещения промышленных объектов" по пониженной ставке, применяемой к земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства. По мнению общества, оно имело право на применение пониженной ставки налога, так как приобрело землю в целях жилищного строительства, а длительность процесса изменения вида разрешенного использования не должна влечь обязанность применять стандартную ставку налога. Суд признал правомерным доначисление земельного налога исходя из ставок, установленных для земель промышленности. Суд указал, что для применения пониженной ставки земельного налога должно быть соблюдено несколько условий: земельный участок должен быть приобретен (предоставлен) для жилищного строительства, а категория земель и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать цели приобретения. Сам факт приобретения по договору купли-продажи земельных участков и получение разрешения на строительство не являются достаточными для применения пониженной ставки.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исчислило налог на земельные участки с видом разрешенного использования "для размещения промышленных объектов" по пониженной ставке, применяемой к земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства. По мнению общества, оно имело право на применение пониженной ставки налога, так как приобрело землю в целях жилищного строительства, а длительность процесса изменения вида разрешенного использования не должна влечь обязанность применять стандартную ставку налога. Суд признал правомерным доначисление земельного налога исходя из ставок, установленных для земель промышленности. Суд указал, что для применения пониженной ставки земельного налога должно быть соблюдено несколько условий: земельный участок должен быть приобретен (предоставлен) для жилищного строительства, а категория земель и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать цели приобретения. Сам факт приобретения по договору купли-продажи земельных участков и получение разрешения на строительство не являются достаточными для применения пониженной ставки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- если заявителем запрашивалось изменение ВРИ на другой, предусматривающий жилищное строительство;
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- если заявителем запрашивалось изменение ВРИ на другой, предусматривающий жилищное строительство;
Статья: О применении повышающих коэффициентов по земельному налогу при изменении вида разрешенного использования участка
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Таким образом, Минфин, ФНС и судьи подтверждают, что применять повышающие коэффициенты, закрепленные в п. 15 ст. 396 НК РФ, не нужно, если право собственности зарегистрировано на участок, разрешенное использование которого не предусматривало жилищное строительство. Последующее изменение вида разрешенного использования не влечет обязанности использования повышающих коэффициентов.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Таким образом, Минфин, ФНС и судьи подтверждают, что применять повышающие коэффициенты, закрепленные в п. 15 ст. 396 НК РФ, не нужно, если право собственности зарегистрировано на участок, разрешенное использование которого не предусматривало жилищное строительство. Последующее изменение вида разрешенного использования не влечет обязанности использования повышающих коэффициентов.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Гражданин, являющийся арендатором земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадь не более 150 кв. м)", обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на вид "индивидуальное жилищное строительство", в чем ему было отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)Гражданин, являющийся арендатором земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадь не более 150 кв. м)", обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на вид "индивидуальное жилищное строительство", в чем ему было отказано.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"13. Указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"13. Указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.