О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)В этой связи представляет интерес Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 апреля 2024 г. N 35-КГ24-4-К2 <35>. Так, суд первой инстанции удовлетворил иск о признании незначительной 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м, принадлежащей несовершеннолетнему ответчику, о прекращении его права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на спорную долю за истцом, обладающим большей долей. При этом суд исходил из того, что ответчик (несовершеннолетняя) и ее законные представители никогда не вселялись в спорную квартиру, проживают в другом регионе. И поскольку ответчик в лице законных представителей не приняла активные меры, направленные на использование спорного жилого помещения по его целевому назначению, она не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ей имуществом. Также были приняты во внимание технические характеристики спорного жилого помещения и отсутствие возможности выделить для непосредственного проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле. Соответственно, суд пришел к выводу о наличии исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, признав принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности незначительной, прекратив право собственности на нее в порядке ст. 252 ГК РФ с принудительной выплатой денежной компенсации за спорную долю. В целом решение было поддержано апелляционной инстанцией, увеличившей размер денежной компенсации, и кассационным судом общей юрисдикции.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)В этой связи представляет интерес Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 апреля 2024 г. N 35-КГ24-4-К2 <35>. Так, суд первой инстанции удовлетворил иск о признании незначительной 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,6 кв. м, принадлежащей несовершеннолетнему ответчику, о прекращении его права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на спорную долю за истцом, обладающим большей долей. При этом суд исходил из того, что ответчик (несовершеннолетняя) и ее законные представители никогда не вселялись в спорную квартиру, проживают в другом регионе. И поскольку ответчик в лице законных представителей не приняла активные меры, направленные на использование спорного жилого помещения по его целевому назначению, она не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ей имуществом. Также были приняты во внимание технические характеристики спорного жилого помещения и отсутствие возможности выделить для непосредственного проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле. Соответственно, суд пришел к выводу о наличии исключительного случая и невозможности использования квартиры всеми сособственниками по прямому назначению без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, признав принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности незначительной, прекратив право собственности на нее в порядке ст. 252 ГК РФ с принудительной выплатой денежной компенсации за спорную долю. В целом решение было поддержано апелляционной инстанцией, увеличившей размер денежной компенсации, и кассационным судом общей юрисдикции.