Добросовестный приобретатель земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Закон N 280-ФЗ, которым внесены изменения в статью 14 Закона N 172-ФЗ, был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 47 "Иные заключительные положения" Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"
(Арбитражный суд Уральского округа)Положения Закона N 280-ФЗ, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями о категории земель, содержащихся в двух публичных реестрах (ЕГРН и ГЛР), и условия, при которых отдается приоритет сведениям ЕГРН, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН (ранее - ЕГРП). При этом при возникновении спора о праве не исключается необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и законности возникновения прав на них.
(Арбитражный суд Уральского округа)Положения Закона N 280-ФЗ, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями о категории земель, содержащихся в двух публичных реестрах (ЕГРН и ГЛР), и условия, при которых отдается приоритет сведениям ЕГРН, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН (ранее - ЕГРП). При этом при возникновении спора о праве не исключается необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и законности возникновения прав на них.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)4. Вопросы добросовестности
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)4. Вопросы добросовестности
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)В большинстве случаев встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях: продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем; в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки; все необходимые документы были предоставлены риелтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка. Вместе с тем покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению договора купли-продажи земельного участка, с юридической чистоты. Иначе нужно будет доказывать в суде, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка (Определения Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 4-КГ17-32, Свердловского областного суда от 4 августа 2022 г. N 33-11627/2022, Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г. N 33-3574/2023).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)В большинстве случаев встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях: продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем; в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки; все необходимые документы были предоставлены риелтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка. Вместе с тем покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению договора купли-продажи земельного участка, с юридической чистоты. Иначе нужно будет доказывать в суде, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка (Определения Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 4-КГ17-32, Свердловского областного суда от 4 августа 2022 г. N 33-11627/2022, Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г. N 33-3574/2023).
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Конституционный Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для пересмотра дела с участием заявителя. Заявитель имеет право на применение компенсаторных механизмов в связи с правоприменительными решениями, основанными на оспоренных положениях, если будет выявлено, что его законные ожидания как победителя торгов обусловлены интересом добросовестного приобретателя жилого помещения (дома) и земельного участка под ним. Форма и размер компенсации, а также наличие оснований для ее применения определяются судом, рассмотревшим конкретное дело, в котором применены оспоренные положения.