Ничтожность Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Ничтожность Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2020 N 33-34490/2020 по делу N 2-5455/2019);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2020 N 33-34490/2020 по делу N 2-5455/2019);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В связи с изложенным отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административным органом в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя для требований административного органа указанный срок должен определяться так же, как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В связи с изложенным отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административным органом в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя для требований административного органа указанный срок должен определяться так же, как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;
(ред. от 04.11.2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что оплата за дополнительные услуги утверждена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое недействительным не признано, действовало в спорный период и продолжает действовать до настоящего времени, и пришел к выводу о том, что управляющей компанией правомерно включаются дополнительные услуги в платежные документы, адресованные истцу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что оплата за дополнительные услуги утверждена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое недействительным не признано, действовало в спорный период и продолжает действовать до настоящего времени, и пришел к выводу о том, что управляющей компанией правомерно включаются дополнительные услуги в платежные документы, адресованные истцу.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В кодексах, принятых позднее, сам термин "имущественные и личные неимущественные отношения" не употребляется, за исключением СК РФ. Предметом соответствующего правового регулирования являются налоговые, бюджетные, жилищные, трудовые, земельные, лесные, водные и т.п. отношения, т.е. это тоже экономические отношения по поводу материальных благ, имеющих экономическую форму товара. Институты, понятия и термины гражданского законодательства используются в соответствующих кодексах (ст. 11 НК РФ, п. 6 ст. 83, ст. 235, 237, 238 ТК РФ). Наиболее глубоко подвергаются правовому воздействию земельные отношения. Так, согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, федеральными законами. Подобное правовое регулирование отношений затрудняет применение норм земельного и гражданского законодательства, поскольку возникают проблемы применения гражданского законодательства по отношению к лесам, водам и другим природным ресурсам. Вряд ли упростят задачу применения норм земельного и иного природоресурсного и экологического законодательства положения проекта ГК РФ, которые ведут к перераспределению соответствующего нормативного материала между ГК РФ и комплексными законами природоресурсного законодательства. Полагаем, что предмет регулирования в Земельном кодексе России должен быть осуществлен по примеру Жилищного кодекса РФ. В ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. ЖК РФ выступает в качестве системообразующего начала жилищного законодательства, влияя на нормы гражданского или иного законодательства. Так, в Федеральном законе от 28 июня 2014 г. N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусмотрено не только право органов государственного и муниципального жилищного надзора обращаться в суд о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требования ЖК РФ (подп. 1 п. 6 ст. 20 ЖК РФ), но и изменения в ряде жилищных законов, прежде всего о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <1>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)В кодексах, принятых позднее, сам термин "имущественные и личные неимущественные отношения" не употребляется, за исключением СК РФ. Предметом соответствующего правового регулирования являются налоговые, бюджетные, жилищные, трудовые, земельные, лесные, водные и т.п. отношения, т.е. это тоже экономические отношения по поводу материальных благ, имеющих экономическую форму товара. Институты, понятия и термины гражданского законодательства используются в соответствующих кодексах (ст. 11 НК РФ, п. 6 ст. 83, ст. 235, 237, 238 ТК РФ). Наиболее глубоко подвергаются правовому воздействию земельные отношения. Так, согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, федеральными законами. Подобное правовое регулирование отношений затрудняет применение норм земельного и гражданского законодательства, поскольку возникают проблемы применения гражданского законодательства по отношению к лесам, водам и другим природным ресурсам. Вряд ли упростят задачу применения норм земельного и иного природоресурсного и экологического законодательства положения проекта ГК РФ, которые ведут к перераспределению соответствующего нормативного материала между ГК РФ и комплексными законами природоресурсного законодательства. Полагаем, что предмет регулирования в Земельном кодексе России должен быть осуществлен по примеру Жилищного кодекса РФ. В ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. ЖК РФ выступает в качестве системообразующего начала жилищного законодательства, влияя на нормы гражданского или иного законодательства. Так, в Федеральном законе от 28 июня 2014 г. N 200-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусмотрено не только право органов государственного и муниципального жилищного надзора обращаться в суд о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требования ЖК РФ (подп. 1 п. 6 ст. 20 ЖК РФ), но и изменения в ряде жилищных законов, прежде всего о фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <1>.
Ситуация: Когда и как можно подать групповой иск в гражданском процессе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Решением суда первой инстанции требования истцов были удовлетворены частично: признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вторая инстанция решение отменила и приняла новое решение об отказе в иске. После первой кассации указанные постановления оставлены без изменения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Решением суда первой инстанции требования истцов были удовлетворены частично: признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вторая инстанция решение отменила и приняла новое решение об отказе в иске. После первой кассации указанные постановления оставлены без изменения.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в случае, если решение изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УК), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в доме) - неосновательное обогащение.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в случае, если решение изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УК), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в доме) - неосновательное обогащение.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: органы ГЖН, МЖК не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: органы ГЖН, МЖК не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021.