Доступ в жилое помещение для капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ в жилое помещение для капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2024)Организацией, ответственной за проведение капитального ремонта, не доказана необходимость предоставления доступа в жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2024)Организацией, ответственной за проведение капитального ремонта, не доказана необходимость предоставления доступа в жилое помещение
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-15222/2022 по делу N 2-575/2021
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: Об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Однако в ходе осуществления работ по прокладке стояка водоснабжения подрядчик был не допущен ответчиком в квартиру указанного многоквартирного дома для осуществления работ, что делает невозможным завершение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения.
Решение: Отказано.При установленных судом обстоятельствах не проживания ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении и отсутствии каких-либо доказательств, что он уведомлялся истцом или подрядной организацией о необходимости обеспечить доступ в данное помещение 02 или 03 сентября 2020 года, представленные истцом в материалы дела акты ни в соответствии с Правилами, ни в соответствии с Порядком не могут быть признаны доказательствами создания ответчиком препятствий в доступе в принадлежащее ему жилое помещение в целях выполнения работ по капитальному ремонту стояков.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: Об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Однако в ходе осуществления работ по прокладке стояка водоснабжения подрядчик был не допущен ответчиком в квартиру указанного многоквартирного дома для осуществления работ, что делает невозможным завершение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения.
Решение: Отказано.При установленных судом обстоятельствах не проживания ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении и отсутствии каких-либо доказательств, что он уведомлялся истцом или подрядной организацией о необходимости обеспечить доступ в данное помещение 02 или 03 сентября 2020 года, представленные истцом в материалы дела акты ни в соответствии с Правилами, ни в соответствии с Порядком не могут быть признаны доказательствами создания ответчиком препятствий в доступе в принадлежащее ему жилое помещение в целях выполнения работ по капитальному ремонту стояков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)5. Возможность провести капитальный ремонт до установленного региональной программой срока за счет минимальных взносов. Доступ к денежным средствам фонда капитального ремонта собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют в любое время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании. Работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма. Самостоятельное определение собственниками сроков ремонта помогает избежать таких неловких ситуаций, как капитальный ремонт кровли или тепловых коммуникаций в холодное время года. Если собственники не успели накопить достаточную сумму, а капитальный ремонт откладывать уже нельзя, то они могут на общем собрании принять решение обратиться в банк за кредитом, погашением которого впоследствии станут те же взносы на капитальный ремонт. Собственники могут и добровольно увеличить для своего многоквартирного дома размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)5. Возможность провести капитальный ремонт до установленного региональной программой срока за счет минимальных взносов. Доступ к денежным средствам фонда капитального ремонта собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют в любое время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании. Работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма. Самостоятельное определение собственниками сроков ремонта помогает избежать таких неловких ситуаций, как капитальный ремонт кровли или тепловых коммуникаций в холодное время года. Если собственники не успели накопить достаточную сумму, а капитальный ремонт откладывать уже нельзя, то они могут на общем собрании принять решение обратиться в банк за кредитом, погашением которого впоследствии станут те же взносы на капитальный ремонт. Собственники могут и добровольно увеличить для своего многоквартирного дома размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Статья: Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, как правило, расположено не только в общих помещениях дома, но и в помещениях самостоятельного назначения (жилых и нежилых). Понятно, что указанное оборудование требует систематических осмотров, обслуживания, текущего и капитального ремонта, что обусловливает возложение на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по обеспечению доступа в принадлежащее ему помещение в целях проведения указанных мероприятий. К иным объектам общего имущества (например, участки стен, перекрытия и др.), пусть и значительно реже, также может потребоваться доступ через помещения собственников. Правовым основанием обеспечения доступа выступают положения ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По аналогии они могут быть применены и к регламентации отношений с участием собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Тем более что указанные положения основаны на предписаниях ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих обязанность не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц в ходе реализации правомочий собственника, а также бремя содержания принадлежащего ему имущества.
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, как правило, расположено не только в общих помещениях дома, но и в помещениях самостоятельного назначения (жилых и нежилых). Понятно, что указанное оборудование требует систематических осмотров, обслуживания, текущего и капитального ремонта, что обусловливает возложение на собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по обеспечению доступа в принадлежащее ему помещение в целях проведения указанных мероприятий. К иным объектам общего имущества (например, участки стен, перекрытия и др.), пусть и значительно реже, также может потребоваться доступ через помещения собственников. Правовым основанием обеспечения доступа выступают положения ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По аналогии они могут быть применены и к регламентации отношений с участием собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Тем более что указанные положения основаны на предписаниях ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих обязанность не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц в ходе реализации правомочий собственника, а также бремя содержания принадлежащего ему имущества.