Неустойка по дду и банкротство
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по дду и банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
Статья: Мораторий и добросовестность сторон в гражданском обороте
(Кузбагаров А.Н., Васькевич В.П.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Статья посвящена исследованию применения судами правил об освобождении должника от применения мер ответственности за неисполнение обязательств. На основе анализа приведенного примера об освобождении застройщика, не исполнившего обязательство об уплате договорной неустойки, делается предположение о недобросовестном поведении участника гражданского оборота. Обращается внимание на то, что в правоприменительной практике уже встречались случаи, когда суд ставит под сомнение добросовестность должника, который заявил об освобождении от ответственности, ссылаясь на положения о моратории. Проанализировав судебную практику о взыскании неустойки, начисленной за период действия моратория, как меры поддержки предпринимателя, авторы пришли к выводу, что суды должны отходить от формального подхода и принимать решения с учетом тех фактических обстоятельств, которые были установлены при рассмотрении каждого конкретного банкротного дела.
(Кузбагаров А.Н., Васькевич В.П.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Статья посвящена исследованию применения судами правил об освобождении должника от применения мер ответственности за неисполнение обязательств. На основе анализа приведенного примера об освобождении застройщика, не исполнившего обязательство об уплате договорной неустойки, делается предположение о недобросовестном поведении участника гражданского оборота. Обращается внимание на то, что в правоприменительной практике уже встречались случаи, когда суд ставит под сомнение добросовестность должника, который заявил об освобождении от ответственности, ссылаясь на положения о моратории. Проанализировав судебную практику о взыскании неустойки, начисленной за период действия моратория, как меры поддержки предпринимателя, авторы пришли к выводу, что суды должны отходить от формального подхода и принимать решения с учетом тех фактических обстоятельств, которые были установлены при рассмотрении каждого конкретного банкротного дела.
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 N 13АП-34999/2023 по делу N А56-85927/2022/тр.12
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника (по заявлению).
Обстоятельства: Кредитор полагает, что в реестр требований подлежит включению неустойка по договору долевого участия в строительстве в связи с нарушением должником сроков передачи квартиры.
Решение: Удовлетворено в части.Из разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015 следует, что требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику-застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника (по заявлению).
Обстоятельства: Кредитор полагает, что в реестр требований подлежит включению неустойка по договору долевого участия в строительстве в связи с нарушением должником сроков передачи квартиры.
Решение: Удовлетворено в части.Из разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015 следует, что требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику-застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Обеспечением исполнения обязательств застройщика выступил заключенный 17 ноября 2015 г. между страховщиком и застройщиком (страхователь) генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Обеспечением исполнения обязательств застройщика выступил заключенный 17 ноября 2015 г. между страховщиком и застройщиком (страхователь) генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Вопреки выводам судов, к числу такого рода исключений ни Закон о банкротстве, ни иные законы не относят как требования о возмещении судебных расходов, так и требования о компенсации морального вреда и о возмещении убытков в форме реального ущерба, которые погашаются в составе третьей очереди удовлетворения до расчетов по требованиям о возмещении убытков в форме упущенной выгоды, о выплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (пункты 1 и 3 статьи 137 Закона о банкротстве).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Вопреки выводам судов, к числу такого рода исключений ни Закон о банкротстве, ни иные законы не относят как требования о возмещении судебных расходов, так и требования о компенсации морального вреда и о возмещении убытков в форме реального ущерба, которые погашаются в составе третьей очереди удовлетворения до расчетов по требованиям о возмещении убытков в форме упущенной выгоды, о выплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (пункты 1 и 3 статьи 137 Закона о банкротстве).
Статья: Ничтожность отказа от права
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- недопустимость ущемления прав слабой стороны (в частности, при отказе от неустойки по договору участия в долевом строительстве);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- недопустимость ущемления прав слабой стороны (в частности, при отказе от неустойки по договору участия в долевом строительстве);
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если компания заключила с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, затем уступила свои права из договора гражданину, квартира передана гражданину с нарушением сроков, установленных договором, при этом право собственности гражданина признано в рамках дела о банкротстве цедента, то с требованием о взыскании неустойки и морального вреда следует обращаться к застройщику, поскольку именно с его стороны допущено нарушение по договору долевого участия в строительстве.
Статья: Применение судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ к спорам, возникающим из правоотношений инвестирования по договору долевого участия в строительстве
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)<2> Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)<2> Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)<15> См.: Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)<15> См.: Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Данные поправки, на наш взгляд, обоснованны и необходимы, но не всегда недобросовестный застройщик может признаваться банкротом. Часть застройщиков идет на сознательный риск, снижая темпы строительства и откладывая сроки сдачи домов, так как на практике лишь малая часть дольщиков требует выплаты неустойки, поэтому "политика продления" становится все более популярной. Мы считаем, логичнее было бы разрешить повторное использование материнского (семейного) капитала также дольщикам, расторгнувшим договор долевого участия при переносе сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре.