Выгребная яма общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Выгребная яма общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 N 02АП-10524/2021 по делу N А82-5279/2021
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 N 14АП-1918/2024 по делу N А05-10468/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в государственную информационную систему ГИС ЖКХ, об обязанности внести изменения в систему ГИС ЖКХ.
Решение: Требование удовлетворено.Отраженные в акте от 26.01.2023 относительно спорных домов такие системы жизнеобеспечения как теплоснабжение: печное, индивидуальное (котловое) отопление, в отдельных случаях - центральное (общий вход); водоснабжение: водопровод (общий ввод), в отдельных случаях - колонка; канализация: местная (две индивидуальные выгребные ямы, общая выгребная яма, индивидуальный или общий септик), а также внутридомовые системы (если допустить наличие таковых), сами по себе не подтверждают наличие мест общего пользования, отвечающих критериям общедомового имущества применительно к части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Требование: О признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в государственную информационную систему ГИС ЖКХ, об обязанности внести изменения в систему ГИС ЖКХ.
Решение: Требование удовлетворено.Отраженные в акте от 26.01.2023 относительно спорных домов такие системы жизнеобеспечения как теплоснабжение: печное, индивидуальное (котловое) отопление, в отдельных случаях - центральное (общий вход); водоснабжение: водопровод (общий ввод), в отдельных случаях - колонка; канализация: местная (две индивидуальные выгребные ямы, общая выгребная яма, индивидуальный или общий септик), а также внутридомовые системы (если допустить наличие таковых), сами по себе не подтверждают наличие мест общего пользования, отвечающих критериям общедомового имущества применительно к части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Нормативные акты
Решение Ульяновского УФАС России от 27.01.2023 по делу N 073/10/18.1-36/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.