Выгребная яма общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Выгребная яма общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 N 02АП-10524/2021 по делу N А82-5279/2021
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора об устранении нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Из материалов дела, выгребные ямы (колодцы), в отношении которых Департаментом установлены нарушения обязательных требований и выдано оспариваемое предписание, расположены за пределами МКД N 2, на прилегающей к нему территории. Как было отмечено выше, факт отнесения данных выгребных ям к общему имуществу МКД, в отношении которого ООО "Профит" в силу договора от 01.05.2015 обязано осуществлять содержание и обслуживание, не установлен и материалами дела не подтверждается.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.09.2021 N Ф09-5682/21 по делу N А60-41297/2020
Требование: О взыскании с организации водопроводно-канализационного хозяйства убытков в виде расходов на обслуживание канализационных сетей и септиков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что понесла указанные расходы в спорный период.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку дома имели систему канализации, отведение которой заканчивалось сбором в септики, их содержимое откачивалось машинами и перевозилось на сливную станцию, септики являлись частью системы канализации, при помощи которой жильцам оказывалась услуга по водоотведению, распоряжением местной администрации ответственность за содержание канализационных сетей возложена на организацию ВКХ.Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу, что для возложения оплаты по вывозу (откачке) жидких бытовых отходов на собственников помещений в многоквартирных домах необходимо установить факт признания выгребных ям общим имуществом собственников помещений, что, в свою очередь, возможно в том случае, если они расположены в многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен данный дом.
Требование: О взыскании с организации водопроводно-канализационного хозяйства убытков в виде расходов на обслуживание канализационных сетей и септиков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что понесла указанные расходы в спорный период.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку дома имели систему канализации, отведение которой заканчивалось сбором в септики, их содержимое откачивалось машинами и перевозилось на сливную станцию, септики являлись частью системы канализации, при помощи которой жильцам оказывалась услуга по водоотведению, распоряжением местной администрации ответственность за содержание канализационных сетей возложена на организацию ВКХ.Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу, что для возложения оплаты по вывозу (откачке) жидких бытовых отходов на собственников помещений в многоквартирных домах необходимо установить факт признания выгребных ям общим имуществом собственников помещений, что, в свою очередь, возможно в том случае, если они расположены в многоквартирном доме либо в границах земельного участка, на котором расположен данный дом.
Нормативные акты
Решение Ульяновского УФАС России от 27.01.2023 по делу N 073/10/18.1-36/2023
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, выставленный на аукцион земельный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения в его границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).Кроме того, земельный участок под домом 1ж корпус 2 сформирован и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 73:19:073201:2936, следовательно, все общедомовое имущество, в т.ч. инженерные сети должно быть включено в границы сформированного земельного участка. От жилых домов 1ж корпус 1, 1ж корпус 2 до границ выгребной ямы ориентировочно более 100 м, что делает нецелесообразным ведение инженерных сетей на столь протяженное расстояние от многоквартирных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:14368 инженерные сети от выгребной ямы ведут не к многоквартирным домам.