Неправильное межевание
Подборка наиболее важных документов по запросу Неправильное межевание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Е.А. Мотлохова утверждает, что некоторые способы защиты гражданских прав прямо не указаны в ст. 12 ГК РФ и обладают признаками как вещно-правовых, так и обязательственно-правовых способов. В ряду таких способов автор приводит иск об установлении границ земельного участка, иск об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, оспаривании результатов межевания, оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, иск о сносе <110>. "Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество" <111>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Е.А. Мотлохова утверждает, что некоторые способы защиты гражданских прав прямо не указаны в ст. 12 ГК РФ и обладают признаками как вещно-правовых, так и обязательственно-правовых способов. В ряду таких способов автор приводит иск об установлении границ земельного участка, иск об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, оспаривании результатов межевания, оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, иск о сносе <110>. "Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество" <111>.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Интересной для рассмотрения в противовес изученным выше ипотечной и титульной системам видится система Торренса. Ключевым ее моментом является закрепление принципа неоспоримости записи в реестре. Таким образом, запись в государственном реестре недвижимости гарантирует бенефициару безусловное право собственности на объект недвижимости и предоставляет материальные гарантии государства по корректному ведению этого реестра. Если запись последовала безосновательно, то оспорить ее невозможно. Исключения - лишение права лица вследствие мошенничества или в результате неправильного межевания земельного участка.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Интересной для рассмотрения в противовес изученным выше ипотечной и титульной системам видится система Торренса. Ключевым ее моментом является закрепление принципа неоспоримости записи в реестре. Таким образом, запись в государственном реестре недвижимости гарантирует бенефициару безусловное право собственности на объект недвижимости и предоставляет материальные гарантии государства по корректному ведению этого реестра. Если запись последовала безосновательно, то оспорить ее невозможно. Исключения - лишение права лица вследствие мошенничества или в результате неправильного межевания земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Указывая на возможность формирования земельного участка на основании схемы расположения участка без применения проекта межевания территории, заявитель жалобы ссылается на неверное толкование судами положений подпункта 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Указание в кассационной жалобе на то, что суд апелляционной инстанции не правильно применил действующее законодательство, поскольку в 2021 году проводилось межевание участка, то при разрешении спора необходимо, по мнению кассатора, было применить ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, основаны на ошибочном толковании норм права.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)С учетом положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не может быть признан самовольной постройкой гараж, построенный членом кооператива на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке гаражному кооперативу, без проверки законности постановки на кадастровый учет смежного земельного участка общества в части границ, пересекающих объект недвижимости, то есть без разрешения земельного спора относительно границ между смежными землепользователями (в том числе без проверки возражений ответчика о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка общества).
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)С учетом положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не может быть признан самовольной постройкой гараж, построенный членом кооператива на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке гаражному кооперативу, без проверки законности постановки на кадастровый учет смежного земельного участка общества в части границ, пересекающих объект недвижимости, то есть без разрешения земельного спора относительно границ между смежными землепользователями (в том числе без проверки возражений ответчика о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка общества).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ/зарегистрировал за собой право собственности на основании выполненных с ошибкой материалов межевания. Указанные неправомерные действия Ответчика подтверждаются: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./заключением градостроительной экспертизы/материалами межевого дела/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ/зарегистрировал за собой право собственности на основании выполненных с ошибкой материалов межевания. Указанные неправомерные действия Ответчика подтверждаются: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./заключением градостроительной экспертизы/материалами межевого дела/иными документами.
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Наложение участков означает пересечение границ смежных участков. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.
(КонсультантПлюс, 2026)Наложение участков означает пересечение границ смежных участков. Это происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия реестровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия реестровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.