Отказ в кадастровом учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в кадастровом учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи) (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи) (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Аналогичная, по сути, позиция выражена в пункте Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016), в котором указано, что улучшение земельного участка, не обладающее признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества, не подлежит кадастровому учету.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Аналогичная, по сути, позиция выражена в пункте Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016), в котором указано, что улучшение земельного участка, не обладающее признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества, не подлежит кадастровому учету.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""С учетом вышеприведенного действующего правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, в связи с чем, пришел к правильному выводу об оснований для признания незаконным решения Управления Росреестра по Свердловской области об отказе государственного кадастрового учета изменений сведений в отношении спорных земельных участков."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2026)Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
(КонсультантПлюс, 2026)Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.