Предельный срок аренды муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельный срок аренды муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 62 "Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Довод Управления Росреестра о том, что не может быть зарегистрировано прекращение права аренды без прекращения ипотеки по правилам, установленным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) судами обоснованно отклонен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Прекращение права аренды и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предметом ипотеки могут быть права арендатора по договору аренды недвижимого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Исходя из положений пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендодателя, а при аренде на срок более чем пять лет - без такого согласия при условии уведомления арендодателя...
(КонсультантПлюс, 2024)В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предметом ипотеки могут быть права арендатора по договору аренды недвижимого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Исходя из положений пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендодателя, а при аренде на срок более чем пять лет - без такого согласия при условии уведомления арендодателя...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о действительности нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих предельные сроки аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, существует две позиции судов.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Максимальный (предельный) срок аренды - это период, дольше которого договор не будет действовать (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Предельный срок может быть установлен только законом. Например, для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предельные сроки аренды определены, в частности, в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Прочие нормативные акты, например постановления органов государственной власти и органов местного самоуправления, не могут устанавливать максимальные сроки аренды.
(КонсультантПлюс, 2024)Максимальный (предельный) срок аренды - это период, дольше которого договор не будет действовать (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Предельный срок может быть установлен только законом. Например, для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предельные сроки аренды определены, в частности, в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ. Прочие нормативные акты, например постановления органов государственной власти и органов местного самоуправления, не могут устанавливать максимальные сроки аренды.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Действительно, по общему правилу, закрепленному в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Действительно, по общему правилу, закрепленному в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления.