Срок аренды под ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды под ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Предъявление государственным органом требования о признании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, недействительным на том основании, что участок был использован для постройки жилого дома, при наличии принятого уполномоченным органом распоряжения об изменении вида разрешенного использования (новый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) и внесении изменений в условия такого договора аренды следует квалифицировать в качестве противоречивого и недобросовестного поведения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Предъявление государственным органом требования о признании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, недействительным на том основании, что участок был использован для постройки жилого дома, при наличии принятого уполномоченным органом распоряжения об изменении вида разрешенного использования (новый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) и внесении изменений в условия такого договора аренды следует квалифицировать в качестве противоречивого и недобросовестного поведения.
Статья: Нарушение принципа правовой определенности нормами статьи 39.18 ЗК РФ о сроках, способах подачи и форме заявления о намерении участвовать в аукционе
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.12.2023 N 33-7946/2023 (УИД 86RS0010-01-2022-000191-46)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования: 2) О признании права собственности на недвижимое имущество; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок занят частично одноэтажным объектом, часть которого расположена в границах участка, а часть за его пределами, на землях, собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.(дата) между администрацией (адрес) (арендодатель) и Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (номер), зарегистрированный в установленном порядке (дата), из которого следует, что на основании указанного выше постановления администрации (адрес), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером (номер), относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: (адрес), под незавершенный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен с (дата) до (дата).
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования: 2) О признании права собственности на недвижимое имущество; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок занят частично одноэтажным объектом, часть которого расположена в границах участка, а часть за его пределами, на землях, собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.(дата) между администрацией (адрес) (арендодатель) и Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (номер), зарегистрированный в установленном порядке (дата), из которого следует, что на основании указанного выше постановления администрации (адрес), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером (номер), относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: (адрес), под незавершенный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен с (дата) до (дата).
Важнейшая практика по ст. 22 ЗК РФНельзя передать без воли арендодателя право аренды участка, которым запрещено распоряжаться без его согласия, даже если арендатор - банкрот >>>
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Об определении срока аренды земельного участка для ИЖС
(утв. Минэкономразвития России)Об определении срока аренды земельного участка для ИЖС
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9) земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9) земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок аренды земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, по общему правилу составляет 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок аренды земельного участка, предоставленного гражданину для ИЖС, по общему правилу составляет 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар "О признании аукциона несостоявшимся по лоту 302-3" от 09.11.2011 г. между Администрацией муниципального образования города Краснодара (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Комаровой Светланой Валерьевной (арендатор) 24.11.2011 г. был заключен договор N 4300017884 аренды земельного участка, общей площадью 800 кв. м, расположенного по ул. Терновой, 29, в поселке Индустриальном города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0125026:21, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 09.11.2014 г.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар "О признании аукциона несостоявшимся по лоту 302-3" от 09.11.2011 г. между Администрацией муниципального образования города Краснодара (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Комаровой Светланой Валерьевной (арендатор) 24.11.2011 г. был заключен договор N 4300017884 аренды земельного участка, общей площадью 800 кв. м, расположенного по ул. Терновой, 29, в поселке Индустриальном города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0125026:21, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 09.11.2014 г.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 2. Суд удовлетворил заявление о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в аренду и возложении обязанности по предоставлению участка, установив, что право на первоочередное предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" имел заявитель, состоящий на учете нуждающихся в жилом помещении и обратившийся в администрацию с заявлением в установленный срок. У Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в предоставлении участка по мотиву обращения другого лица, которое таким правом на момент распределения участка не обладало (Постановление Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 г. N 44г-11/2014).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример 2. Суд удовлетворил заявление о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в аренду и возложении обязанности по предоставлению участка, установив, что право на первоочередное предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" имел заявитель, состоящий на учете нуждающихся в жилом помещении и обратившийся в администрацию с заявлением в установленный срок. У Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в предоставлении участка по мотиву обращения другого лица, которое таким правом на момент распределения участка не обладало (Постановление Президиума Верховного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 г. N 44г-11/2014).
Статья: КС РФ: право на аренду земли не привязано к личности арендатора!
(Мухин С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 7)Как следует из материалов дела, гражданин Р. (ветеран труда) в 2021 году получил от администрации города в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, сроком на 15 лет для индивидуального жилищного строительства. Участок предоставлен без проведения торгов на основании субъекта РФ, который закрепляет право ветеранов труда на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без торгов. Арендная плата установлена в льготном размере - не выше земельного налога.
(Мухин С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 7)Как следует из материалов дела, гражданин Р. (ветеран труда) в 2021 году получил от администрации города в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, сроком на 15 лет для индивидуального жилищного строительства. Участок предоставлен без проведения торгов на основании субъекта РФ, который закрепляет право ветеранов труда на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без торгов. Арендная плата установлена в льготном размере - не выше земельного налога.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок договора аренды зависит от вида земельного участка и целей его предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок договора аренды зависит от вида земельного участка и целей его предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска от 09.12.2002 N 800 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и ГК "Петрокам-авто" (арендатор) 16.10.2003 был подписан договор аренды N ТО-10-071-0134 земельного участка площадью 2796 кв. м с кадастровым номером 16:53:04 06 01:0084, расположенного по адресу: Нижнекамский район, д. Ахтуба, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 15 лет. Государственная регистрация договора аренды была произведена 09.01.2004.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска от 09.12.2002 N 800 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и ГК "Петрокам-авто" (арендатор) 16.10.2003 был подписан договор аренды N ТО-10-071-0134 земельного участка площадью 2796 кв. м с кадастровым номером 16:53:04 06 01:0084, расположенного по адресу: Нижнекамский район, д. Ахтуба, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на 15 лет. Государственная регистрация договора аренды была произведена 09.01.2004.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В обоснование иска было заявлено, что истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и оплата за указанный земельный участок была произведена покупателем в согласованный сторонами срок.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В обоснование иска было заявлено, что истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и оплата за указанный земельный участок была произведена покупателем в согласованный сторонами срок.