Неиспользование земельного участка не освобождает от арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Неиспользование земельного участка не освобождает от арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 N 13АП-9889/2024 по делу N А56-76921/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным по акту приема-передачи.
Решение: Удовлетворено.Не было представлено Компанией и доказательств возврата объекта аренды арендодателю, в то время как само по себе неиспользование арендатором земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным по акту приема-передачи.
Решение: Удовлетворено.Не было представлено Компанией и доказательств возврата объекта аренды арендодателю, в то время как само по себе неиспользование арендатором земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 18АП-13523/2023 по делу N А47-1174/2022
Требование: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды, уплаченной арендной платы по договору аренды земельных участков, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, само по себе чинение препятствий в пользовании спорным имуществом любым третьим лицом не является обстоятельством, которое действующее гражданское законодательства признает основанием, освобождающим арендатора от внесения арендной платы и не является недостатком самого имущества, т.е. земельного участка, предусмотренным ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по своевременному внесению арендных платежей на основании заключенного с собственником земельного участка договора аренды.
Требование: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды, уплаченной арендной платы по договору аренды земельных участков, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, само по себе чинение препятствий в пользовании спорным имуществом любым третьим лицом не является обстоятельством, которое действующее гражданское законодательства признает основанием, освобождающим арендатора от внесения арендной платы и не является недостатком самого имущества, т.е. земельного участка, предусмотренным ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по своевременному внесению арендных платежей на основании заключенного с собственником земельного участка договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Юридическая энциклопедия определяет пользование как одно из правомочий собственника, его субъективное право, представляющее собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств как для предпринимательских (производственных), так и для иных (личных, семейных, бытовых) нужд [31, с. 767]. Из данного определения следует, что главным является использование вещи. Однако собственник или арендатор может и не использовать принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок, но от оплаты налога либо аренды он не освобождается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, собственник заключил договор аренды, а участок по акту собственник арендатору не передал). Следовательно, собственник или арендатор платят не за факт использования земли, а за факт ее владения на определенных законом основаниях. Для сравнения отметим, что в Законе РСФСР "О плате за землю" в статье 15 было указано, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что в силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды N 39 от 23.03.2007 был продлен на неопределенный срок и прекратил свое действие через три месяца после получения арендатором претензии N 9-07/0075 от 14.01.2009, указывая, что после прекращения договора аренды ответчик не освободил земельный участок и не оплатил пользование им, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что в силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды N 39 от 23.03.2007 был продлен на неопределенный срок и прекратил свое действие через три месяца после получения арендатором претензии N 9-07/0075 от 14.01.2009, указывая, что после прекращения договора аренды ответчик не освободил земельный участок и не оплатил пользование им, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя довод ответчика о неиспользовании земельных участков, суды правильно указали, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений..."
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя довод ответчика о неиспользовании земельных участков, суды правильно указали, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений..."