Наследование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа унаследованной квартиры: что с НДФЛ
("Главная книга", 2025, N 7)Продать недвижимость, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ можно через 3 года. Причем отсчет этого трехлетнего срока начинается не с даты госрегистрации наследником права собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя. Если же унаследованное жилье продать до истечения 3 лет, то с вырученной от продажи суммы придется уплатить НДФЛ. Впрочем, сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить. Есть два варианта.
("Главная книга", 2025, N 7)Продать недвижимость, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ можно через 3 года. Причем отсчет этого трехлетнего срока начинается не с даты госрегистрации наследником права собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя. Если же унаследованное жилье продать до истечения 3 лет, то с вырученной от продажи суммы придется уплатить НДФЛ. Впрочем, сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить. Есть два варианта.
"Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации: в 2 т."
(постатейный)
(том 1)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(отв. ред. Е.А. Павлова)
("Статут", 2025)В качестве единственного исключения из этого правила названа ст. 1165 ГК, предусматривающая раздел наследства по соглашению между наследниками. Имеется в виду ситуация, когда исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации входят в наследственное имущество, разделенное по соглашению между двумя или несколькими наследниками, причем такое соглашение было заключено между ними после выдачи им свидетельства о праве на наследство. В данном случае основанием для государственной регистрации должно признаваться соответствующее соглашение, очевидно, наряду с ранее выданным свидетельством о праве на наследство. Характерно, что положения п. 2 ст. 1165 ГК касаются наследования недвижимого имущества, но ссылка на них в п. 5 ст. 1232 ГК распространяет их на исключительные права.
(постатейный)
(том 1)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(отв. ред. Е.А. Павлова)
("Статут", 2025)В качестве единственного исключения из этого правила названа ст. 1165 ГК, предусматривающая раздел наследства по соглашению между наследниками. Имеется в виду ситуация, когда исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации входят в наследственное имущество, разделенное по соглашению между двумя или несколькими наследниками, причем такое соглашение было заключено между ними после выдачи им свидетельства о праве на наследство. В данном случае основанием для государственной регистрации должно признаваться соответствующее соглашение, очевидно, наряду с ранее выданным свидетельством о праве на наследство. Характерно, что положения п. 2 ст. 1165 ГК касаются наследования недвижимого имущества, но ссылка на них в п. 5 ст. 1232 ГК распространяет их на исключительные права.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1153 "Способы принятия наследства" ГК РФ"Оспариваемые положения - притом что в соответствии с правом, определенным судом в качестве подлежащего применению к наследованию недвижимого имущества (с российским правом), допускается принятие наследства фактическими действиями без обращения к нотариусу (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации) - не могут рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суды установили, что ответчик, совершив действия по принятию части наследства - движимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, принял в наследство и недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации. К компетенции же Конституционного Суда Российской Федерации, определенной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", установление обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела, в том числе факта принятия наследства, равно как и разрешение иных поставленных в жалобе вопросов, не относится."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что согласно статье 28 ГПК РФ иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации. При возникновении спора о правах на наследственное имущество, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, находящихся на территории юрисдикции различных районных судов, а также о разделе такого имущества иск в отношении всех этих объектов может быть предъявлен по месту нахождения одного из них по месту открытия наследства. В случае, если по месту открытия наследства объекты недвижимости не находятся, иск подается по месту нахождения любого из них.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)Статья 1181. Наследование земельных участков
(ред. от 08.08.2024)Статья 1181. Наследование земельных участков
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
"Комментарий судебной практики. Выпуск 30"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2025)В действующей редакции п. 1 ст. 1224 ГК РФ воспринят указанный подход. Согласно данному пункту отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, при этом наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2025)В действующей редакции п. 1 ст. 1224 ГК РФ воспринят указанный подход. Согласно данному пункту отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, при этом наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения?
Статья: Определение места открытия наследства по месту нахождения имущества (недвижимого и не только)
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В последнем случае наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр <4> в Российской Федерации, - по российскому праву.
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В последнем случае наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр <4> в Российской Федерации, - по российскому праву.
Статья: Дела наследственные
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Имущественный налоговый вычет при продаже
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Имущественный налоговый вычет при продаже
Вопрос: Об отмене налога с имущества, переходящего в порядке наследования, об НДФЛ, госпошлине, налоге на имущество физлиц, земельном налоге при наследовании недвижимости и земельных участков.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-05-06-01/126907)Вопрос: Об отмене налога с имущества, переходящего в порядке наследования, об НДФЛ, госпошлине, налоге на имущество физлиц, земельном налоге при наследовании недвижимости и земельных участков.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-05-06-01/126907)Вопрос: Об отмене налога с имущества, переходящего в порядке наследования, об НДФЛ, госпошлине, налоге на имущество физлиц, земельном налоге при наследовании недвижимости и земельных участков.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)"Жилищное право", 2022, N 6
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)"Жилищное право", 2022, N 6