Коэффициент динамики рынка недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент динамики рынка недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 5 отражает внешнюю среду, включая состояние рынка недвижимости, динамику цен и политику органов власти в регионе. Для этого используется коэффициент регионального развития (Крег).
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 5 отражает внешнюю среду, включая состояние рынка недвижимости, динамику цен и политику органов власти в регионе. Для этого используется коэффициент регионального развития (Крег).
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"индекс цен на рынке жилья - относительный показатель динамики цен, характеризующий изменение во времени общего уровня цен продаж на сопоставимую по качеству жилую недвижимость (выражается в коэффициентах или процентах);
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"индекс цен на рынке жилья - относительный показатель динамики цен, характеризующий изменение во времени общего уровня цен продаж на сопоставимую по качеству жилую недвижимость (выражается в коэффициентах или процентах);
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379
(ред. от 23.01.2026)
"О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
(ред. от 23.01.2026)
"О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Материалами дела подтверждается следующее. Между комитетом (арендодатель) и ООО "Эрикс" (арендатор) заключен договор от 27.10.2021 N 17/ЗК-07766 аренды земельного участка площадью 20 088 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004388:362, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Березовая аллея, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, земельный участок 7. Договор заключен сроком до 27.10.2027 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2022). В соответствии с пунктом 3.4 договора величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1, составляет 224 063 руб. 64 коп. Плата за аренду участка в квартал при условии, что Кд равен 1, составляет 56 015 руб. 91 коп. В 2021 году величина Кд составляет 1.24. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.8 договора). В случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,075% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендных платежей в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения (пункт 6.3.3 договора).
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Материалами дела подтверждается следующее. Между комитетом (арендодатель) и ООО "Эрикс" (арендатор) заключен договор от 27.10.2021 N 17/ЗК-07766 аренды земельного участка площадью 20 088 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004388:362, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Березовая аллея, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, земельный участок 7. Договор заключен сроком до 27.10.2027 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2022). В соответствии с пунктом 3.4 договора величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1, составляет 224 063 руб. 64 коп. Плата за аренду участка в квартал при условии, что Кд равен 1, составляет 56 015 руб. 91 коп. В 2021 году величина Кд составляет 1.24. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.8 договора). В случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,075% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендных платежей в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения (пункт 6.3.3 договора).