Управление ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что ТСН осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда на договорной основе. Согласно материалам земельного контроля принадлежащие ТСН участки не используются для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства; на земельных участках имеются признаки неиспользования, залесенность, многолетняя сорная трава, отсутствие объектов капитального строительства, травостой прошлых лет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что ТСН осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда на договорной основе. Согласно материалам земельного контроля принадлежащие ТСН участки не используются для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства; на земельных участках имеются признаки неиспользования, залесенность, многолетняя сорная трава, отсутствие объектов капитального строительства, травостой прошлых лет.
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Требования о признании недействительными решений высшего коллегиального органа управления ТСН представляют из себя один из самых востребованных на практике механизмов защиты прав участников гражданско-правовых сообществ, объединяющих владельцев недвижимого имущества.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Требования о признании недействительными решений высшего коллегиального органа управления ТСН представляют из себя один из самых востребованных на практике механизмов защиты прав участников гражданско-правовых сообществ, объединяющих владельцев недвижимого имущества.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"При этом суды верно указали, что из системного толкования норм статей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 135, 191, 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России N 938/пр от 25.12.2015 следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191, 192, 195, 198 ЖК РФ, Порядка N 938/пр следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
(ред. от 10.06.2026)Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) управление товариществом собственников недвижимости;
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) управление товариществом собственников недвижимости;
Статья: Риски накопления отпусков и как с ними бороться
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 1)- а также "ее место и роль в механизме управления трудом в ТСН... как руководителя, в чьих полномочиях находился вопрос о предоставлении отпусков работникам и начислении отпускных".
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 1)- а также "ее место и роль в механизме управления трудом в ТСН... как руководителя, в чьих полномочиях находился вопрос о предоставлении отпусков работникам и начислении отпускных".
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)Для управления в ТСН создаются единоличный и постоянно действующий коллегиальный органы - председатель и правление. Высший орган товарищества - общее собрание его участников. В его исключительной компетенции, в частности, принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Для управления в ТСН создаются единоличный и постоянно действующий коллегиальный органы - председатель и правление. Высший орган товарищества - общее собрание его участников. В его исключительной компетенции, в частности, принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В целом, по нашему мнению, следует похвалить законодателя за то, что он предоставил сообществу собственников недвижимости, предназначенной для хранения транспортных средств, максимально широкие возможности выбора способов управления общим имуществом: непосредственное управление, управление товариществом собственников недвижимости, управление специальной организацией. К примеру, такой набор способов управления не доступен садово-огородным сообществам, поскольку Закон N 217-ФЗ предусматривает для них лишь одну форму управления - товарищество собственников недвижимости.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В целом, по нашему мнению, следует похвалить законодателя за то, что он предоставил сообществу собственников недвижимости, предназначенной для хранения транспортных средств, максимально широкие возможности выбора способов управления общим имуществом: непосредственное управление, управление товариществом собственников недвижимости, управление специальной организацией. К примеру, такой набор способов управления не доступен садово-огородным сообществам, поскольку Закон N 217-ФЗ предусматривает для них лишь одну форму управления - товарищество собственников недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)9. Служащий не получил разрешение представителя нанимателя (работодателя) на участие на безвозмездной основе в управлении некоммерческой организацией (кроме участия в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, участия в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости) при фактическом участии в управлении такой организацией, при этом иные ограничения и запреты служащим не нарушены.
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)9. Служащий не получил разрешение представителя нанимателя (работодателя) на участие на безвозмездной основе в управлении некоммерческой организацией (кроме участия в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, участия в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости) при фактическом участии в управлении такой организацией, при этом иные ограничения и запреты служащим не нарушены.