Может ли собственник выписать несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли собственник выписать несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2024 по делу N 2-363/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-009234-85)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об обязании определить долю наследодателя, доли наследников в наследственной доле.
Встречные требования: 2) О признании лица недостойным наследником; 3) Об определении доли в наследственном имуществе, выкупе доли в праве.
Обстоятельства: Доказательств внесения денежных средств за причитающиеся доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта в части обоснования необходимости выписки несовершеннолетней фио Э.-В.А. из спорной квартиры, которая была вселена туда в качестве члена семьи собственника жилого помещения, несовершеннолетняя фио Э.-В.А. в установленном законом порядке приобрел равное с собственником и членами его семьи право пользования жилым помещением. Факт не проживания несовершеннолетней на спорной жилой площади в данном случае не может являться основаниями для возложения на ответчика Л. обязанности выписать свою дочь из спорной квартиры, кроме того, требование о признании несовершеннолетней утратившей право пользования жилым помещением истцом А. не заявлено.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об обязании определить долю наследодателя, доли наследников в наследственной доле.
Встречные требования: 2) О признании лица недостойным наследником; 3) Об определении доли в наследственном имуществе, выкупе доли в праве.
Обстоятельства: Доказательств внесения денежных средств за причитающиеся доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта в части обоснования необходимости выписки несовершеннолетней фио Э.-В.А. из спорной квартиры, которая была вселена туда в качестве члена семьи собственника жилого помещения, несовершеннолетняя фио Э.-В.А. в установленном законом порядке приобрел равное с собственником и членами его семьи право пользования жилым помещением. Факт не проживания несовершеннолетней на спорной жилой площади в данном случае не может являться основаниями для возложения на ответчика Л. обязанности выписать свою дочь из спорной квартиры, кроме того, требование о признании несовершеннолетней утратившей право пользования жилым помещением истцом А. не заявлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2024 по делу N 33-13048/2024 (УИД 77RS0005-02-2022-011558-44)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, они фактически лишены права пользования и права проживания в квартире. Ответчики сменили замок на входной двери и фактически препятствуют в осуществлении права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства истцы фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные, несовершеннолетняя фио паспортные данные, ответчик Н.А., ответчик Н.Я., является собственником без регистрации, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета от 23.09.2022.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, они фактически лишены права пользования и права проживания в квартире. Ответчики сменили замок на входной двери и фактически препятствуют в осуществлении права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства истцы фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные, несовершеннолетняя фио паспортные данные, ответчик Н.А., ответчик Н.Я., является собственником без регистрации, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета от 23.09.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)70.1. При наличии в ЕГРН записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей", в котором:
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)70.1. При наличии в ЕГРН записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в выписку дополнительно включается реквизит "Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей", в котором:
Распоряжение Правительства РФ от 18.09.2019 N 2113-р
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>13. Выдача в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, подопечных.
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>13. Выдача в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, подопечных.
Вопрос: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом по данной категории споров является лицо, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого помещения), полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также иными документами, подтверждающими возникновение права собственности на жилое помещение (часть жилого помещения). Он может действовать в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего лица - сособственника (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1661/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом по данной категории споров является лицо, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого помещения), полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также иными документами, подтверждающими возникновение права собственности на жилое помещение (часть жилого помещения). Он может действовать в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего лица - сособственника (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1661/2023).
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- При приватизации спорного жилого помещения в единоличную собственность Ответчика не было получено согласия опекуна несовершеннолетнего и разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации, что подтверждается: распоряжением префекта о назначении Истцу опекуна/единым жилищным документом/архивной выпиской из домовой книги/копией финансового лицевого счета/ответом на запрос из Управления Росреестра/решением суда, которым восстановлено право несовершеннолетнего на пользование квартирой/документами на оформление приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- При приватизации спорного жилого помещения в единоличную собственность Ответчика не было получено согласия опекуна несовершеннолетнего и разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации, что подтверждается: распоряжением префекта о назначении Истцу опекуна/единым жилищным документом/архивной выпиской из домовой книги/копией финансового лицевого счета/ответом на запрос из Управления Росреестра/решением суда, которым восстановлено право несовершеннолетнего на пользование квартирой/документами на оформление приватизации.
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Актуализирован порядок заполнения формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Актуализирован порядок заполнения формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Вопрос: Как уберечь свою недвижимость от мошенников?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.