Может ли собственник выписать несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли собственник выписать несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом по данной категории споров является лицо, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого помещения), полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также иными документами, подтверждающими возникновение права собственности на жилое помещение (часть жилого помещения). Он может действовать в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего лица - сособственника (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1661/2023 (УИД 77RS0013-02-2022-003159-82)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом по данной категории споров является лицо, которому принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого помещения), полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также иными документами, подтверждающими возникновение права собственности на жилое помещение (часть жилого помещения). Он может действовать в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего лица - сособственника (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1661/2023 (УИД 77RS0013-02-2022-003159-82)).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.12.2023 по делу N 33-21028/2023 (УИД 61RS0034-01-2023-000407-28)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) Об определении долей в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцами оспаривается договор передачи жилого помещения в собственность граждан в части невключения их в состав собственников приватизируемого жилья, однако на протяжении более 18 лет истцы не обращались за защитой своих прав, которые считают нарушенными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела следует, что 13.11.1997 между ТОО "Н-Гашунский" (владелец) и И.В. (приобретатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 900 кв. м, в том числе жилой 59 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и фактически проживали супруга ответчика - ИИМ и их несовершеннолетние дети - Г., В., И.Н., что 01.11.2022 брак между ИИМ и И.В. расторгнут, что согласно выпискам из ЕГРН единоличным собственником квартиры с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ответчик И.В., который заявил о применении срока исковой давности к предъявленным к нему требованиям.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) Об определении долей в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцами оспаривается договор передачи жилого помещения в собственность граждан в части невключения их в состав собственников приватизируемого жилья, однако на протяжении более 18 лет истцы не обращались за защитой своих прав, которые считают нарушенными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела следует, что 13.11.1997 между ТОО "Н-Гашунский" (владелец) и И.В. (приобретатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 900 кв. м, в том числе жилой 59 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и фактически проживали супруга ответчика - ИИМ и их несовершеннолетние дети - Г., В., И.Н., что 01.11.2022 брак между ИИМ и И.В. расторгнут, что согласно выпискам из ЕГРН единоличным собственником квартиры с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ответчик И.В., который заявил о применении срока исковой давности к предъявленным к нему требованиям.
Нормативные акты
<Письмо> Минобрнауки России от 08.04.2014 N ВК-615/07
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")14. Заключение межведомственной комиссии, образованной в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, о признании в порядке, установленном указанным Положением, жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма или собственником которого является гражданин, непригодным для постоянного проживания (при наличии).
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")14. Заключение межведомственной комиссии, образованной в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, о признании в порядке, установленном указанным Положением, жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма или собственником которого является гражданин, непригодным для постоянного проживания (при наличии).
Приказ Минспорта России от 09.12.2020 N 904
"Об утверждении положения о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве спорта Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2021 N 63030)г) выписка из домовой книги, копия финансового-лицевого счета (карточка собственника) или единый жилищный документ;
"Об утверждении положения о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве спорта Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2021 N 63030)г) выписка из домовой книги, копия финансового-лицевого счета (карточка собственника) или единый жилищный документ;
Вопрос: Как уберечь свою недвижимость от мошенников?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ);
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Актуализирован порядок заполнения формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Актуализирован порядок заполнения формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- При приватизации спорного жилого помещения в единоличную собственность Ответчика не было получено согласия опекуна несовершеннолетнего и разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации, что подтверждается: распоряжением префекта о назначении Истцу опекуна/единым жилищным документом/архивной выпиской из домовой книги/копией финансового лицевого счета/ответом уполномоченного органа на судебный запрос об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в отношении объекта недвижимого имущества/решением суда, которым восстановлено право несовершеннолетнего на пользование квартирой/документами на оформление приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- При приватизации спорного жилого помещения в единоличную собственность Ответчика не было получено согласия опекуна несовершеннолетнего и разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации, что подтверждается: распоряжением префекта о назначении Истцу опекуна/единым жилищным документом/архивной выпиской из домовой книги/копией финансового лицевого счета/ответом уполномоченного органа на судебный запрос об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в отношении объекта недвижимого имущества/решением суда, которым восстановлено право несовершеннолетнего на пользование квартирой/документами на оформление приватизации.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В случае регистрации собственником в своем жилом помещении постороннего человека (например, друга), который по каким-либо причинам самостоятельно не может выписаться из соответствующего жилого помещения, собственник в таком случае тоже только в судебном порядке сможет выселить и выписать данного человека.
Вопрос: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)- Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.