Сделки с имуществом несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с имуществом несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Ключевые слова: права несовершеннолетних, сделки с имуществом несовершеннолетних, сделки с недвижимостью, опекун, органы опеки и попечительства, нарушения прав несовершеннолетних.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Ключевые слова: права несовершеннолетних, сделки с имуществом несовершеннолетних, сделки с недвижимостью, опекун, органы опеки и попечительства, нарушения прав несовершеннолетних.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФКроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом, как несовершеннолетних, так и недееспособных граждан совершаются к их выгоде."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Имущественные права ребенка" СК РФ"Суд первой инстанции, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 28, 36 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, установив, что в результате мены доля несовершеннолетней фио становится больше как в размере доли, так и в стоимостном выражении, что свидетельствует о том, что существенно улучшаются жилищные условия несовершеннолетней, а запрашиваемое законным представителем несовершеннолетней дочери согласование сделки прежде всего направлено на учет интересов семьи и ребенка, а также создание для нее благоприятных условий проживания, пришел к выводу о признании незаконным Решения 30-24/232 от 27.01.2025 ГБУ МФЦ адрес об отказе в выдаче предварительного разрешение на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, не достигшим 14 лет."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Кроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются к их выгоде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Кроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются к их выгоде.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
(ред. от 10.06.2026)К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья: О пределах допустимости возмездных сделок с участием несовершеннолетних: разграничение по источнику средств
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 5)Вместе с тем действующая редакция пункта 3 статьи 37 ГК РФ не учитывает многообразие ситуаций, складывающихся в реальном гражданском обороте. Представляется целесообразным внести изменения в указанную норму, прямо предусмотрев возможность совершения возмездных сделок между законными представителями и несовершеннолетними в случаях, когда такие сделки не влекут уменьшения имущества несовершеннолетнего и совершаются к его выгоде.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 5)Вместе с тем действующая редакция пункта 3 статьи 37 ГК РФ не учитывает многообразие ситуаций, складывающихся в реальном гражданском обороте. Представляется целесообразным внести изменения в указанную норму, прямо предусмотрев возможность совершения возмездных сделок между законными представителями и несовершеннолетними в случаях, когда такие сделки не влекут уменьшения имущества несовершеннолетнего и совершаются к его выгоде.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. О возможности нотариального удостоверения сделки
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. О возможности нотариального удостоверения сделки
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Бездействие органов опеки и попечительства можно проиллюстрировать на примере судебного разбирательства, осуществленного Славгородским городским судом Алтайского края. Гражданка К. обратилась в суд с иском к гражданину Д. о возложении обязанности не чинить препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности. Речь шла о продаже долей, принадлежащих на праве собственности их общим несовершеннолетним детям, для чего требуется согласие обоих родителей. Ответчик, давно уже не исполняющий обязанностей по воспитанию и содержанию детей, не был лишен родительских прав и, злоупотребляя своим правом, не давал согласие на продажу детских долей. Истица желала продать квартиру, которая находилась в общей долевой собственности, чтобы приобрести другую в более благополучном районе и более комфортную. Истица действовала в интересах несовершеннолетних детей. Ответчик в судебном заседании отрицал факт, что он не давал согласие, но не написал согласия в письменном виде, потому что не знает, где будет жить его бывшая семья. Суд признал, что у ответчика нет обязанности давать согласие на совершение сделок с жильем его детей, но это его право. Однако нет и императивного запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что органы опеки и попечительства не давали своего согласия на сделку только потому, что не было согласия второго родителя, но не обследовали условия, в которых могли бы жить дети после совершения сделки <7>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Бездействие органов опеки и попечительства можно проиллюстрировать на примере судебного разбирательства, осуществленного Славгородским городским судом Алтайского края. Гражданка К. обратилась в суд с иском к гражданину Д. о возложении обязанности не чинить препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности. Речь шла о продаже долей, принадлежащих на праве собственности их общим несовершеннолетним детям, для чего требуется согласие обоих родителей. Ответчик, давно уже не исполняющий обязанностей по воспитанию и содержанию детей, не был лишен родительских прав и, злоупотребляя своим правом, не давал согласие на продажу детских долей. Истица желала продать квартиру, которая находилась в общей долевой собственности, чтобы приобрести другую в более благополучном районе и более комфортную. Истица действовала в интересах несовершеннолетних детей. Ответчик в судебном заседании отрицал факт, что он не давал согласие, но не написал согласия в письменном виде, потому что не знает, где будет жить его бывшая семья. Суд признал, что у ответчика нет обязанности давать согласие на совершение сделок с жильем его детей, но это его право. Однако нет и императивного запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что органы опеки и попечительства не давали своего согласия на сделку только потому, что не было согласия второго родителя, но не обследовали условия, в которых могли бы жить дети после совершения сделки <7>.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)ООиП по месту жительства самостоятельно запрашивает предварительное заключение по вопросу сделки с имуществом несовершеннолетнего в ООиП по месту нахождения такого имущества, на основе полученного заключения принимает окончательное решение о предоставлении / отказе в предоставлении разрешения на сделку.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)ООиП по месту жительства самостоятельно запрашивает предварительное заключение по вопросу сделки с имуществом несовершеннолетнего в ООиП по месту нахождения такого имущества, на основе полученного заключения принимает окончательное решение о предоставлении / отказе в предоставлении разрешения на сделку.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Так, обязательна письменная форма (например, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами), для некоторых сделок обязательно и нотариальное удостоверение (например, договор ренты, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению доли (долей) в праве общей собственности, уступка требования и перевод долга по названным сделкам).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Так, обязательна письменная форма (например, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами), для некоторых сделок обязательно и нотариальное удостоверение (например, договор ренты, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению доли (долей) в праве общей собственности, уступка требования и перевод долга по названным сделкам).
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Нотариус в обязательном порядке проверяет принадлежность объекта недвижимости, наличие обременений, ограничений прав, сведения о банкротстве участников сделки. Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних: например, при использовании средств материнского капитала нотариус рассчитывает доли детей, чтобы их права не были нарушены. Нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних и недееспособных, что обеспечивает дополнительный контроль со стороны государства <3>.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Нотариус в обязательном порядке проверяет принадлежность объекта недвижимости, наличие обременений, ограничений прав, сведения о банкротстве участников сделки. Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних: например, при использовании средств материнского капитала нотариус рассчитывает доли детей, чтобы их права не были нарушены. Нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних и недееспособных, что обеспечивает дополнительный контроль со стороны государства <3>.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим возникает вопрос о целесообразности получения согласия на сделку от обоих родителей. Автор приводит сложившуюся судебную практику по данному вопросу и формулирует вывод, что в интересах ребенка достаточным будет получение согласия на сделку одного родителя. Публичными гарантами интересов ребенка будут являться орган опеки и попечительства и нотариус. Второй родитель имеет право оспорить такую сделку в судебном порядке, доказав, что ее заключение противоречит интересам ребенка.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим возникает вопрос о целесообразности получения согласия на сделку от обоих родителей. Автор приводит сложившуюся судебную практику по данному вопросу и формулирует вывод, что в интересах ребенка достаточным будет получение согласия на сделку одного родителя. Публичными гарантами интересов ребенка будут являться орган опеки и попечительства и нотариус. Второй родитель имеет право оспорить такую сделку в судебном порядке, доказав, что ее заключение противоречит интересам ребенка.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Установление необходимости получения обязательного согласия органа опеки и попечительства при совершении подобных сделок исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов ребенка и имеет своей целью не допустить ухудшения его положения. Одновременно, добросовестность законных представителей несовершеннолетнего предполагается, а также не допускается произвольный запрет на осуществление сделок с имуществом несовершеннолетнего его родителями.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Установление необходимости получения обязательного согласия органа опеки и попечительства при совершении подобных сделок исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов ребенка и имеет своей целью не допустить ухудшения его положения. Одновременно, добросовестность законных представителей несовершеннолетнего предполагается, а также не допускается произвольный запрет на осуществление сделок с имуществом несовершеннолетнего его родителями.