Продажа здания с землей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (например, продан за бесценок крупный актив).
(КонсультантПлюс, 2026)Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (например, продан за бесценок крупный актив).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению инспекции, налогоплательщик неправомерно завысил налоговые вычеты по НДС, заявленные в связи с расторжением договора купли-продажи здания и земельного участка (п. 5 ст. 171, п. 4 ст. 172 НК РФ).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению инспекции, налогоплательщик неправомерно завысил налоговые вычеты по НДС, заявленные в связи с расторжением договора купли-продажи здания и земельного участка (п. 5 ст. 171, п. 4 ст. 172 НК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)7. Можно ли продать землю под зданием, находящимся в оперативном управлении, и как ее оформить
(КонсультантПлюс, 2026)7. Можно ли продать землю под зданием, находящимся в оперативном управлении, и как ее оформить
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)8. Как заключить договор купли-продажи публичного земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)8. Как заключить договор купли-продажи публичного земельного участка под зданием или сооружением
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Дополнительный аргумент в пользу того, что в данном случае не будет сложной вещи (здание и земля), заключается в том, что вещами, входящими в состав сложной вещи, можно распоряжаться отдельно. А в силу принципа единства судьбы отдельно продать здание без земли нельзя.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Дополнительный аргумент в пользу того, что в данном случае не будет сложной вещи (здание и земля), заключается в том, что вещами, входящими в состав сложной вещи, можно распоряжаться отдельно. А в силу принципа единства судьбы отдельно продать здание без земли нельзя.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец всего лишь пользователь, то покупателю лучше ознакомиться с договором, который заключен между хозяином здания и собственником земельного участка. Из него станет ясно, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать здание без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец всего лишь пользователь, то покупателю лучше ознакомиться с договором, который заключен между хозяином здания и собственником земельного участка. Из него станет ясно, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать здание без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Если застроенный земельный участок является делимым, собственник земельного участка может до заключения договора купли-продажи здания, сооружения осуществить раздел принадлежащего ему земельного участка (на застроенный и свободный от постройки земельные участки) при соблюдении установленных требований (см. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ). Конечно же, по своему усмотрению собственник земельного участка может произвести отчуждение и всего принадлежащего ему земельного участка, включая и ту его часть, на которой не располагаются здания, сооружения.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Если застроенный земельный участок является делимым, собственник земельного участка может до заключения договора купли-продажи здания, сооружения осуществить раздел принадлежащего ему земельного участка (на застроенный и свободный от постройки земельные участки) при соблюдении установленных требований (см. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ). Конечно же, по своему усмотрению собственник земельного участка может произвести отчуждение и всего принадлежащего ему земельного участка, включая и ту его часть, на которой не располагаются здания, сооружения.