Может ли арендатор заключать соглашение об установлении сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли арендатор заключать соглашение об установлении сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) отказывается заключить соглашение о сервитуте.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) отказывается заключить соглашение о сервитуте.
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия по его условиям. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь) хочет заключить соглашение на предложенных им условиях.
(КонсультантПлюс, 2025)При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия по его условиям. Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь) хочет заключить соглашение на предложенных им условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Проводя аналогию с российским правом, опцион можно сравнить с сервитутом: хотя договор об установлении сервитута был заключен прежним арендатором, при перенайме вещи права сервитуария перейдут к новому арендатору <107>. Это обоснование крайне уязвимо ввиду непопулярности концепции опциона как вещного обременения. Гораздо более убедительным является иное обоснование, которое зиждется на идее дуализма аренды в англо-американском праве: аренда является и обязательственным договором (contract), и вещным правом (estate) <108>. Перенаем рассматривается как передача вещного права (conveyancing); вместе с вещным правом к новому арендатору по умолчанию переходят и связанные с ним ковенанты, в том числе опцион на покупку, независимо от их юридической природы <109>. Так, по английскому Закону 1995 года <110> перенаем влечет за собой переход к новому арендатору всех ковенантов, связывающих арендодателя и прежнего арендатора ко дню заключения договора перенайма <111>, а юридическая связь между прежним арендатором и арендодателем прекращается <112>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Проводя аналогию с российским правом, опцион можно сравнить с сервитутом: хотя договор об установлении сервитута был заключен прежним арендатором, при перенайме вещи права сервитуария перейдут к новому арендатору <107>. Это обоснование крайне уязвимо ввиду непопулярности концепции опциона как вещного обременения. Гораздо более убедительным является иное обоснование, которое зиждется на идее дуализма аренды в англо-американском праве: аренда является и обязательственным договором (contract), и вещным правом (estate) <108>. Перенаем рассматривается как передача вещного права (conveyancing); вместе с вещным правом к новому арендатору по умолчанию переходят и связанные с ним ковенанты, в том числе опцион на покупку, независимо от их юридической природы <109>. Так, по английскому Закону 1995 года <110> перенаем влечет за собой переход к новому арендатору всех ковенантов, связывающих арендодателя и прежнего арендатора ко дню заключения договора перенайма <111>, а юридическая связь между прежним арендатором и арендодателем прекращается <112>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)Одним из механизмов устойчивого развития лесного сектора страны являются арендные отношения. Граждане и юридические лица могут арендовать лесные земельные участки для конкретных целей, разрешенных законом. Для получения надела в аренду необходимо, чтобы у арендатора были конкретные аргументированные цели, позволенные законом, а также следующие документы:
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)Одним из механизмов устойчивого развития лесного сектора страны являются арендные отношения. Граждане и юридические лица могут арендовать лесные земельные участки для конкретных целей, разрешенных законом. Для получения надела в аренду необходимо, чтобы у арендатора были конкретные аргументированные цели, позволенные законом, а также следующие документы:
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.