Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Анализ Закона N 476-ФЗ, кардинально изменившего понятие дома блокированной застройки, показывает, что главной задачей этого Закона, видимо, было разграничение ДБЗ и МКД. Поэтому наряду с новым определением ДБЗ этим же Законом в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ было сформулировано и новое определение МКД: "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома". Ранее в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, давалось другое определение: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Анализ Закона N 476-ФЗ, кардинально изменившего понятие дома блокированной застройки, показывает, что главной задачей этого Закона, видимо, было разграничение ДБЗ и МКД. Поэтому наряду с новым определением ДБЗ этим же Законом в ч. 6 ст. 15 ЖК РФ было сформулировано и новое определение МКД: "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома". Ранее в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, давалось другое определение: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Решением суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение оставлено без изменения. Суд указал, что в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Согласно заключению строительно-технической экспертизы здание обладает признаками многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешению на строительство. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом суд также отметил, что то обстоятельство, что в целом объект недвижимости, о сносе которого заявлено, не нарушает нормы СНиП, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не указывает на законность данной постройки, поскольку она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположена.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Решением суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением решение оставлено без изменения. Суд указал, что в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Согласно заключению строительно-технической экспертизы здание обладает признаками многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешению на строительство. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом суд также отметил, что то обстоятельство, что в целом объект недвижимости, о сносе которого заявлено, не нарушает нормы СНиП, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не указывает на законность данной постройки, поскольку она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположена.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.06.2018 N 393
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"Многоквартирным домом <2> признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"Многоквартирным домом <2> признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)1.1.1. Многоквартирным домом в соответствии с "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)1.1.1. Многоквартирным домом в соответствии с "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Так, в 2007 г. законодателем было впервые предложено определение многоквартирного дома, обладающего следующими признаками: совокупность двух и более квартир, наличие самостоятельных выходов либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования, наличие общего имущества <2>.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Так, в 2007 г. законодателем было впервые предложено определение многоквартирного дома, обладающего следующими признаками: совокупность двух и более квартир, наличие самостоятельных выходов либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования, наличие общего имущества <2>.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В свою очередь, понятие многоквартирного дома установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. за N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" <4>. Так, многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, при этом имеется условие, что они имеют самостоятельные выходы либо к прилегающему к дому земельному участку, либо в помещения общего пользования.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)В свою очередь, понятие многоквартирного дома установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. за N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" <4>. Так, многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, при этом имеется условие, что они имеют самостоятельные выходы либо к прилегающему к дому земельному участку, либо в помещения общего пользования.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Для проведения объективного исследования следует начать с понимания того, что представляют собой многоквартирные дома. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <3> многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме <4>. Отметим, что данное определение представляется некорректным, поскольку лишь только путем толкования можно понять, что многоквартирный дом является зданием, а раз так, то и объектом недвижимости.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Для проведения объективного исследования следует начать с понимания того, что представляют собой многоквартирные дома. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <3> многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме <4>. Отметим, что данное определение представляется некорректным, поскольку лишь только путем толкования можно понять, что многоквартирный дом является зданием, а раз так, то и объектом недвижимости.
Статья: Совершенствование терминологии жилищного законодательства в сфере правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами
(Тарадонов С.В., Иванов И.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Приемлемое определение МКД, удовлетворяющее положениям ЖК РФ, имеется в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 - "многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством" <5>.
(Тарадонов С.В., Иванов И.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Приемлемое определение МКД, удовлетворяющее положениям ЖК РФ, имеется в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 - "многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством" <5>.
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Многоквартирный дом в отличие от жилого дома не отнесен законодателем к видам жилых помещений, что представляется обоснованным. Многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Многоквартирный дом в отличие от жилого дома не отнесен законодателем к видам жилых помещений, что представляется обоснованным. Многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.