Материнский капитал покупка жилого дома с земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал покупка жилого дома с земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.07.2024 N 88-11918/2024 (УИД 66RS0020-01-2023-000039-03)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении размера долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенное соглашение нарушает его права как кредитора, он передал все свое имущество своим детям с тем, чтобы исключить возможность обращения взыскания на имущество.
Решение: Удовлетворено в части.Судами установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены с использованием средств материнского капитала, а также заемных средств, предоставленных банком; при заключении договора займа С.И. обязалась передать недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения по исполнению своих обязательств; после получения займа С.И. исполнила свои обязательства перед банком по погашению кредита; договор залога в отношении недвижимого имущества не заключен; обязательства по возврату заемных денежных средства перед кредитором не исполнены; у С.И. отсутствует какое-либо другое имущество, за счет которого возможно исполнить обязательства перед кредитором; в результате заключения оспариваемого соглашения у С.И. полностью прекращено право собственности на дом и земельный участок; размеру средств материнского капитала, приходящегося на долю малолетних детей, соответствует 2/20 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении размера долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенное соглашение нарушает его права как кредитора, он передал все свое имущество своим детям с тем, чтобы исключить возможность обращения взыскания на имущество.
Решение: Удовлетворено в части.Судами установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены с использованием средств материнского капитала, а также заемных средств, предоставленных банком; при заключении договора займа С.И. обязалась передать недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения по исполнению своих обязательств; после получения займа С.И. исполнила свои обязательства перед банком по погашению кредита; договор залога в отношении недвижимого имущества не заключен; обязательства по возврату заемных денежных средства перед кредитором не исполнены; у С.И. отсутствует какое-либо другое имущество, за счет которого возможно исполнить обязательства перед кредитором; в результате заключения оспариваемого соглашения у С.И. полностью прекращено право собственности на дом и земельный участок; размеру средств материнского капитала, приходящегося на долю малолетних детей, соответствует 2/20 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2025 N 17АП-17/2025(1)-АК по делу N А60-12977/2024
Требование: Об отмене определения об определении единственного жилья должника и исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение изменено.При этом, жилое помещение по адресу: <...> является самостоятельным домом, право собственности на которое зарегистрировано за должником (1/2) и его супругой (1/2); жилой дом расположен на земельном участке площадью 305+-6 кв. м, что не исключает возможности расширения жилого помещения и улучшения жилищных условий. Указанное жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, выданного 26.09.2016 Чусовитиной Д.Г.
Требование: Об отмене определения об определении единственного жилья должника и исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение изменено.При этом, жилое помещение по адресу: <...> является самостоятельным домом, право собственности на которое зарегистрировано за должником (1/2) и его супругой (1/2); жилой дом расположен на земельном участке площадью 305+-6 кв. м, что не исключает возможности расширения жилого помещения и улучшения жилищных условий. Указанное жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, выданного 26.09.2016 Чусовитиной Д.Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака. Отсутствие при таких обстоятельствах нотариального удостоверения соглашения указывает на несоответствие формы документа, представленного для осуществления государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака. Отсутствие при таких обстоятельствах нотариального удостоверения соглашения указывает на несоответствие формы документа, представленного для осуществления государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Поскольку истец приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Поскольку истец приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вы понесли расходы в связи с приобретением участка и жилого дома, погашением процентов по кредиту (займу), предоставленному на их приобретение (то есть ваши расходы не покрыты, например, за счет средств работодателя или материнского капитала);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вы понесли расходы в связи с приобретением участка и жилого дома, погашением процентов по кредиту (займу), предоставленному на их приобретение (то есть ваши расходы не покрыты, например, за счет средств работодателя или материнского капитала);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)При этом в данном случае имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности названных лиц.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)При этом в данном случае имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности названных лиц.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве (приобретении) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23030)имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или дачи (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23030)имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или дачи (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, а также исходя из равенства долей супругов в общем имуществе. Так, например, истец обратился с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из наследственной массы доли, признании права собственности <3>. В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец ссылался на то, что супруги находились в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи супругами приобретены в общую совместную собственность жилой дом, земельный участок, 2 сооружения. В связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены кредитору. Истец просил суд определить по 1/11 доли в праве общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. Исковые требования были удовлетворены в части.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, а также исходя из равенства долей супругов в общем имуществе. Так, например, истец обратился с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из наследственной массы доли, признании права собственности <3>. В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец ссылался на то, что супруги находились в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи супругами приобретены в общую совместную собственность жилой дом, земельный участок, 2 сооружения. В связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены кредитору. Истец просил суд определить по 1/11 доли в праве общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. Исковые требования были удовлетворены в части.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать средства МСК, понимаются приобретение, строительство и реконструкция жилья. При этом отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Приобретение земельного участка (в том числе для последующего строительства жилого дома) за счет средств МСК законодательством не предусмотрено.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать средства МСК, понимаются приобретение, строительство и реконструкция жилья. При этом отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Приобретение земельного участка (в том числе для последующего строительства жилого дома) за счет средств МСК законодательством не предусмотрено.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку истец приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку истец приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)По смыслу положений ст. 34, 36, 39 СК РФ понятие общего имущества супругов имеет особое правовое содержание, прямо установленное законом, а такие юридические категории, как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов, по своей правовой природе тождественными друг другу не являются. Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома было приобретено хотя и в браке сторон, однако на денежные средства, вырученные ответчиком по соглашению о расторжении предварительного договора от 15.10.2013, заключенного до заключения брака сторон, при этом стоимость приобретенного земельного участка и жилого дома соответствует сумме, вырученной истцом от продажи добрачного имущества. Суд пришел к выводу о том, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в силу положений ст. 36 СК РФ не являлось совместно нажитым и не подлежит разделу.
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)По смыслу положений ст. 34, 36, 39 СК РФ понятие общего имущества супругов имеет особое правовое содержание, прямо установленное законом, а такие юридические категории, как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов, по своей правовой природе тождественными друг другу не являются. Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома было приобретено хотя и в браке сторон, однако на денежные средства, вырученные ответчиком по соглашению о расторжении предварительного договора от 15.10.2013, заключенного до заключения брака сторон, при этом стоимость приобретенного земельного участка и жилого дома соответствует сумме, вырученной истцом от продажи добрачного имущества. Суд пришел к выводу о том, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в силу положений ст. 36 СК РФ не являлось совместно нажитым и не подлежит разделу.