Дарение доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Несмотря на очевидные преимущества нотариальной формы и ее значимость для защиты государственных интересов <13>, правоприменительная практика и законодательство в сфере оборота недвижимости все еще содержат ряд проблем и правовых неопределенностей. Одной из таких проблем является неоднозначное толкование судами норм об обязательной нотариальной форме сделок с долями <14>. Так, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в одном из дел <15> пришла к выводу, что при дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта, нотариальное удостоверение не требуется, поскольку отсутствует необходимость защиты преимущественного права покупки других сособственников <16>. Такая позиция обоснованно подвергается критике, поскольку она представляет собой расширительное толкование исчерпывающего перечня исключений из правила об обязательной нотариальной форме, установленного частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <17>. Цель нотариального удостоверения не сводится лишь к проверке соблюдения преимущественного права покупки, а заключается в обеспечении законности сделки в целом.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Несмотря на очевидные преимущества нотариальной формы и ее значимость для защиты государственных интересов <13>, правоприменительная практика и законодательство в сфере оборота недвижимости все еще содержат ряд проблем и правовых неопределенностей. Одной из таких проблем является неоднозначное толкование судами норм об обязательной нотариальной форме сделок с долями <14>. Так, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в одном из дел <15> пришла к выводу, что при дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта, нотариальное удостоверение не требуется, поскольку отсутствует необходимость защиты преимущественного права покупки других сособственников <16>. Такая позиция обоснованно подвергается критике, поскольку она представляет собой расширительное толкование исчерпывающего перечня исключений из правила об обязательной нотариальной форме, установленного частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <17>. Цель нотариального удостоверения не сводится лишь к проверке соблюдения преимущественного права покупки, а заключается в обеспечении законности сделки в целом.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным договора дарения доли в праве на спорную квартиру (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2021 N 88-1145/2021 (УИД 77RS0013-01-2019-005600-36));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным договора дарения доли в праве на спорную квартиру (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2021 N 88-1145/2021 (УИД 77RS0013-01-2019-005600-36));
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2026)Признается недействительным отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимость из-за отсутствия его нотариального удостоверения, если в результате заключения договора одаряемый стал единственным собственником объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Признается недействительным отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимость из-за отсутствия его нотариального удостоверения, если в результате заключения договора одаряемый стал единственным собственником объекта
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суды первой и второй инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями, а также статьей 55 Основ законодательства о нотариате, пришли к правильному выводу, что при дарении ФИО6 принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, которая становится единственным собственником объектов недвижимости, прекращается режим общей долевой собственности и возникает индивидуальная собственность. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применению не подлежит."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)ВОПРОС. Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)ВОПРОС. Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости?
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)К. обратился в Росреестр с самостоятельными заявлениями о переходе права собственности и о регистрации права на долю в праве общей долевой собственности. В качестве основания для регистрации приложен договор дарения доли в праве собственности на жилое помещение.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)К. обратился в Росреестр с самостоятельными заявлениями о переходе права собственности и о регистрации права на долю в праве общей долевой собственности. В качестве основания для регистрации приложен договор дарения доли в праве собственности на жилое помещение.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С учетом того что проживать в соответствующем жилом помещении новый собственник не сможет, поскольку в его пользование реально не может быть предоставлена часть имущества, соответствующая его доле, регистрация такого лица по месту жительства может быть квалифицирована в качестве фиктивной в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Фиктивная регистрация по месту жительства образует собой состав преступления, предусмотренный ст. 322.2 УК РФ. Таким образом, совершая формально не запрещенную законом сделку дарения доли в праве собственности на жилое помещение, стороны совершают злоупотребление правом в форме обхода закона с противоправной целью (п. 1 ст. 10 ГК РФ)".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)С учетом того что проживать в соответствующем жилом помещении новый собственник не сможет, поскольку в его пользование реально не может быть предоставлена часть имущества, соответствующая его доле, регистрация такого лица по месту жительства может быть квалифицирована в качестве фиктивной в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Фиктивная регистрация по месту жительства образует собой состав преступления, предусмотренный ст. 322.2 УК РФ. Таким образом, совершая формально не запрещенную законом сделку дарения доли в праве собственности на жилое помещение, стороны совершают злоупотребление правом в форме обхода закона с противоправной целью (п. 1 ст. 10 ГК РФ)".
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.1. Распространяется ли преимущественное право приобретения доли в уставном капитале ООО на случай ее дарения третьему лицу
Статья: Оспаривание семейно-правовых сделок (действий) несостоятельного должника
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)При разрешении спора между бывшими супругами о принадлежности подаренного в браке автомобиля, который был общим совместным имуществом, суд первой инстанции признал, что сделка дарения не является основанием для прекращения режима совместной собственности. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает, что сделка дарения доли в праве общей собственности допустима на основе свободного волеизъявления, вполне соответствует закону, а супруг вправе подарить не только личное имущество другому супругу, но и долю в праве общей совместной собственности <16>, хотя в режиме совместной собственности доли по закону не выделяются, и по этой причине, на наш взгляд, требуется предварительно произвести раздел имущества.
(Шишмарева Т.П.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)При разрешении спора между бывшими супругами о принадлежности подаренного в браке автомобиля, который был общим совместным имуществом, суд первой инстанции признал, что сделка дарения не является основанием для прекращения режима совместной собственности. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает, что сделка дарения доли в праве общей собственности допустима на основе свободного волеизъявления, вполне соответствует закону, а супруг вправе подарить не только личное имущество другому супругу, но и долю в праве общей совместной собственности <16>, хотя в режиме совместной собственности доли по закону не выделяются, и по этой причине, на наш взгляд, требуется предварительно произвести раздел имущества.
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информация- законом. Например, по общему правилу удостоверяется договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок заключается в общем порядке, который рассмотрен выше.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок заключается в общем порядке, который рассмотрен выше.