Красные линии на земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии на земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Содержание условий. С условиями п. 4.10 трех книг связаны условия п. 4.7, к обзору содержания которого мы переходим. В практике реализации инвестиционно-строительных проектов возникают случаи, когда в ходе воплощения замысла проектировщика объект капитального строительства вдруг (т.е. внезапно...) выходит за границу земельного участка или пересекает красные линии. Пункт 4.7 трех книг посвящен распределению между сторонами рисков возникновения такой ситуации, т.е. ошибочного позиционирования объекта капитального строительства на земельном участке.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Содержание условий. С условиями п. 4.10 трех книг связаны условия п. 4.7, к обзору содержания которого мы переходим. В практике реализации инвестиционно-строительных проектов возникают случаи, когда в ходе воплощения замысла проектировщика объект капитального строительства вдруг (т.е. внезапно...) выходит за границу земельного участка или пересекает красные линии. Пункт 4.7 трех книг посвящен распределению между сторонами рисков возникновения такой ситуации, т.е. ошибочного позиционирования объекта капитального строительства на земельном участке.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Ключевые слова: государственное управление, единый государственный реестр недвижимости, категории земель, зоны с особыми условиями использования территорий, территория общего пользования, красные линии, многоконтурный земельный участок, линейные объекты, публичный сервитут, временный земельный участок, части земельных участков, охранная зона, ограничения прав на землю, улучшения земельных участков, плодородный слой, культурный слой.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Ключевые слова: государственное управление, единый государственный реестр недвижимости, категории земель, зоны с особыми условиями использования территорий, территория общего пользования, красные линии, многоконтурный земельный участок, линейные объекты, публичный сервитут, временный земельный участок, части земельных участков, охранная зона, ограничения прав на землю, улучшения земельных участков, плодородный слой, культурный слой.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Между тем, как верно указали суды нижестоящих инстанций, пункт 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации не ставит возможность подготовки схемы расположения земельного участка в зависимость от наличия проекта планировки территории и красных линий, а закрепляет требование о необходимости учета при подготовке такой схемы проекта планировки территории и красных линий."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены" Градостроительного кодекса РФ"Суд первой инстанции, проанализировав содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации нормы права, пришел к выводу о том, что положения градостроительного законодательства не ставят возможность непосредственной разработки документации по планировке территории, в том числе применительно к указаниям в схемах функциональных зон и красных линий, в зависимости от наличия или отсутствия прав на земельные участки в границах территории, на которую разрабатывается проект планировки, и не содержат требований учитывать фактическое использование земельных участков при разработке и утверждении проектов планировки территории. При этом разработка красных линий в составе планировки территории обусловлена публично-правовыми целями градостроительной деятельности, направленными на устойчивое развитие территории. Проект планировки конкретной территории призван обеспечивать не только права и интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, улучшением инвестиционной привлекательности соответствующих территорий и т.п., которые могут вступать в объективное противоречие с интересами собственников."
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названы те документы, информация из которых необходима для формирования схемы расположения земельного участка или земельных участков. Собственно самой схемой не устанавливается, например, вид разрешенного использования земельного участка, и лица, подготавливающие схему, обязаны учитывать и отражать в ней информацию из указанных источников, а также учитывать названные в статье обстоятельства (наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположение границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названы те документы, информация из которых необходима для формирования схемы расположения земельного участка или земельных участков. Собственно самой схемой не устанавливается, например, вид разрешенного использования земельного участка, и лица, подготавливающие схему, обязаны учитывать и отражать в ней информацию из указанных источников, а также учитывать названные в статье обстоятельства (наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположение границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья определяет особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов. При этом следует учитывать, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья определяет особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов. При этом следует учитывать, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем также проверить, не пересекают ли границы приобретаемого земельного участка красные линии. Это имеет значение, в частности, если вы приобретаете земельный участок для строительства, поскольку при решении вопроса о выдаче организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем также проверить, не пересекают ли границы приобретаемого земельного участка красные линии. Это имеет значение, в частности, если вы приобретаете земельный участок для строительства, поскольку при решении вопроса о выдаче организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2026)планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;
(КонсультантПлюс, 2026)планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;
Готовое решение: Что такое кадастровые карты и какие они бывают
(КонсультантПлюс, 2026)В публичной кадастровой карте также указываются и дополнительные сведения (ч. 5 ст. 12 указанного Закона, пп. 31 п. 1 названного Состава сведений). Например, это сведения о свободных земельных участках, красных линиях;
(КонсультантПлюс, 2026)В публичной кадастровой карте также указываются и дополнительные сведения (ч. 5 ст. 12 указанного Закона, пп. 31 п. 1 названного Состава сведений). Например, это сведения о свободных земельных участках, красных линиях;