Коммунальные услуги в нежилых помещениях
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные услуги в нежилых помещениях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законопроектом, внесенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 3 октября 2017 г. N 30 <2>, в число требований приказного производства предлагалось также включить требования о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения. Еще до этой законодательной инициативы в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 была разъяснена возможность выдачи судебного приказа по требованию о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанному на договоре, исходя из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <3> (далее - ЖК РФ), абз. 3, 10 ст. 122 ГПК РФ.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законопроектом, внесенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 3 октября 2017 г. N 30 <2>, в число требований приказного производства предлагалось также включить требования о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения. Еще до этой законодательной инициативы в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 была разъяснена возможность выдачи судебного приказа по требованию о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанному на договоре, исходя из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <3> (далее - ЖК РФ), абз. 3, 10 ст. 122 ГПК РФ.
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Определение нежилого помещения содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Определение нежилого помещения содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Между тем судами не принято во внимание, что объем предъявленной к взысканию коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, включает в себя не только индивидуальный объем потребления, но и объем коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем определение количества ресурса в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета.
(Арбитражный суд Уральского округа)Между тем судами не принято во внимание, что объем предъявленной к взысканию коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, включает в себя не только индивидуальный объем потребления, но и объем коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем определение количества ресурса в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФГражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм, позволяющих собственнику помещений возлагать обязанности по оплате коммунальных услуг на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 642
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83"Оплата абонентами полученной горячей воды осуществляется в отношении фактически потребленных за расчетный период воды и тепловой энергии в составе горячей воды в установленные сроки на основании счетов-фактур, выставляемых к оплате организацией, осуществляющей горячее водоснабжение. При отсутствии средств измерений (приборов учета) объем потребленной горячей воды определяется расчетным методом исходя из объемов потребленных воды и тепловой энергии в составе горячей воды, определяемых в порядке, предусмотренном договором горячего водоснабжения.
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83"Оплата абонентами полученной горячей воды осуществляется в отношении фактически потребленных за расчетный период воды и тепловой энергии в составе горячей воды в установленные сроки на основании счетов-фактур, выставляемых к оплате организацией, осуществляющей горячее водоснабжение. При отсутствии средств измерений (приборов учета) объем потребленной горячей воды определяется расчетным методом исходя из объемов потребленных воды и тепловой энергии в составе горячей воды, определяемых в порядке, предусмотренном договором горячего водоснабжения.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"22. Под расчетным периодом по договору холодного водоснабжения понимается 1 календарный месяц. Оплата абонентом холодной (питьевой и (или) технической) воды по договору холодного водоснабжения осуществляется по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду, устанавливаемым в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"22. Под расчетным периодом по договору холодного водоснабжения понимается 1 календарный месяц. Оплата абонентом холодной (питьевой и (или) технической) воды по договору холодного водоснабжения осуществляется по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду, устанавливаемым в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
Статья: Отчетность по форме 0403301 "Сведения о деятельности операторов по приему платежей"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Операции физических лиц, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг нежилых помещений наличными денежными средствами, следует отражать в разделе 1 отчетности по форме 0403301 по аналитическому признаку "Иное" группы аналитических признаков "Вид операции".
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Операции физических лиц, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг нежилых помещений наличными денежными средствами, следует отражать в разделе 1 отчетности по форме 0403301 по аналитическому признаку "Иное" группы аналитических признаков "Вид операции".
Ситуация: Каков порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества или с перерывами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объем (количество) не предоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги (для жилых помещений), расчетной величины потребления коммунальной услуги (для нежилых помещений).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объем (количество) не предоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги (для жилых помещений), расчетной величины потребления коммунальной услуги (для нежилых помещений).
Вопрос: Каков порядок предоставления собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг?
(Консультация эксперта, 2026)Оплата коммунальных услуг собственниками нежилых помещений
(Консультация эксперта, 2026)Оплата коммунальных услуг собственниками нежилых помещений
Вопрос: Об учете платежей за коммунальные услуги при предоставлении в аренду нежилого помещения организацией, применяющей УСН, в целях уплаты НДС с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-07-11/127324)Вопрос: Организация (арендодатель) применяет УСН (6%) и занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества: складских зданий и офисных помещений. Эти объекты оснащены отдельными счетчиками учета электрической энергии. Арендаторы уплачивают арендодателю установленную в договоре арендную плату и компенсируют фактически потребленные ресурсы (электроэнергию). Расчет производится ежемесячно исходя из показаний счетчика и тарифа ресурсоснабжающей организации (РСО), т.е. арендодатель получает общий счет-фактуру (на все объекты недвижимости) от РСО и распределяет (компенсирует) затраты по всем арендаторам. Копия счета-фактуры предоставляется каждому арендатору для подтверждения тарифа за текущий месяц.
(Письмо Минфина России от 17.12.2024 N 03-07-11/127324)Вопрос: Организация (арендодатель) применяет УСН (6%) и занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества: складских зданий и офисных помещений. Эти объекты оснащены отдельными счетчиками учета электрической энергии. Арендаторы уплачивают арендодателю установленную в договоре арендную плату и компенсируют фактически потребленные ресурсы (электроэнергию). Расчет производится ежемесячно исходя из показаний счетчика и тарифа ресурсоснабжающей организации (РСО), т.е. арендодатель получает общий счет-фактуру (на все объекты недвижимости) от РСО и распределяет (компенсирует) затраты по всем арендаторам. Копия счета-фактуры предоставляется каждому арендатору для подтверждения тарифа за текущий месяц.
Статья: Коммуналка. Эти загадочные "ТКО"
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой на основании нормативов накопления ТКО. Вместе с тем при раздельном накоплении сортированных отходов, а также в случае, если это указано в заключенном с региональным оператором договоре, размер платы за данную коммунальную услугу в нежилом помещении в многоквартирном доме определяется в соответствии с иной формулой - исходя из объема вывезенных контейнеров.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой на основании нормативов накопления ТКО. Вместе с тем при раздельном накоплении сортированных отходов, а также в случае, если это указано в заключенном с региональным оператором договоре, размер платы за данную коммунальную услугу в нежилом помещении в многоквартирном доме определяется в соответствии с иной формулой - исходя из объема вывезенных контейнеров.
Вопрос: Об учете платежей за коммунальные услуги при определении налоговой базы по НДС при предоставлении в аренду нежилого помещения.
(Письма Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61114, от 22.05.2025 N 03-07-11/50071, от 17.12.2024 N 03-07-11/127325)Вопрос: Об учете платежей за коммунальные услуги при определении налоговой базы по НДС при предоставлении в аренду нежилого помещения.
(Письма Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61114, от 22.05.2025 N 03-07-11/50071, от 17.12.2024 N 03-07-11/127325)Вопрос: Об учете платежей за коммунальные услуги при определении налоговой базы по НДС при предоставлении в аренду нежилого помещения.
Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.