Изолированное нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированное нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В этом определении зафиксированы два признака помещения - обособленность и возможность самостоятельного использования по целевому назначению. В п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дан еще один обязательный признак жилого помещения - изолированность. В этой норме указано, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав является то, что "жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении".
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В этом определении зафиксированы два признака помещения - обособленность и возможность самостоятельного использования по целевому назначению. В п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дан еще один обязательный признак жилого помещения - изолированность. В этой норме указано, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав является то, что "жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В частности, переводимое из жилого в нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. Кроме того, речь также идет о том, чтобы в нежилое помещение был не только отдельный вход, но и отдельная лестница, что очевидно создаст определенные сложности для потенциальных собственников нежилых помещений и особенно для тех, кто уже осуществил перевод помещения в нежилое с нарушением этого правила.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В частности, переводимое из жилого в нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. Кроме того, речь также идет о том, чтобы в нежилое помещение был не только отдельный вход, но и отдельная лестница, что очевидно создаст определенные сложности для потенциальных собственников нежилых помещений и особенно для тех, кто уже осуществил перевод помещения в нежилое с нарушением этого правила.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФДоводы кассационной жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на изолированном толковании части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая подлежит применению в нормативном единстве и взаимной связи с иными положениями данной статьи, определяющей условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 09.01.2014 N 14-исх/00072-ГЕ/14
<О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения", <Письмом> Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062 "О направлении позиции", <Письмом> Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13 "О рассмотрении обращения")В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
<О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения", <Письмом> Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062 "О направлении позиции", <Письмом> Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13 "О рассмотрении обращения")В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Изолированное помещение в здании (сооружении)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Изолированное помещение в здании (сооружении)
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<4> Письмо Минэкономразвития России от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 "О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета" // СПС "КонсультантПлюс".
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<4> Письмо Минэкономразвития России от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 "О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета" // СПС "КонсультантПлюс".
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из судебных актов, между сторонами спора был подписан договор аренды от 14.04.2009 N А-Г1/10 сроком действия до 30.04.2012, по условиям которого ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) передает, а ООО Торговая группа "Лион" (арендатор) принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже трехэтажного здания, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из судебных актов, между сторонами спора был подписан договор аренды от 14.04.2009 N А-Г1/10 сроком действия до 30.04.2012, по условиям которого ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) передает, а ООО Торговая группа "Лион" (арендатор) принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже трехэтажного здания, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела, 30.03.2012 общество (арендодатель) и управление (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 22, объектом которого являлось нежилое изолированное помещение общей площадью 166,8 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Сакко и Ванцетти, 1, целевое назначение - для размещения экспертно-исследовательского отдела N 2.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела, 30.03.2012 общество (арендодатель) и управление (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 22, объектом которого являлось нежилое изолированное помещение общей площадью 166,8 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Сакко и Ванцетти, 1, целевое назначение - для размещения экспертно-исследовательского отдела N 2.