Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке

Судебная практика: Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2020 N 307-ЭС20-14070 по делу N А21-7290/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков и компенсации по оплате коммунальных услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как выраженное в жалобе несогласие с данным судами толкованием условий договора направлено на переоценку установленных обстоятельств, что находится за пределами компетенции суда кассационной инстанции.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 431, 450, 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что стороны согласовали возможность и порядок отказа арендатора от договора в одностороннем внесудебном порядке, ответчик письмом от 29.11.2018 уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды с 28.02.2019 и намерении возвратить арендуемое помещение в указанные в письме сроки, необходимости подписать акт возврата, помещение освобождено, о чем предпринимателем направлено повторное уведомление, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком спорным нежилым помещением после 28.02.2019, пришли к выводу о досрочном прекращении арендных правоотношений с 28.02.2019 в связи с волеизъявлением арендатора и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2018 N 305-ЭС18-19085 по делу N А40-159364/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу по иску о взыскании задолженности, по встречному иску о взыскании задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд установил, что после расторжения договора аренды арендодатель не осуществил возврат арендатору суммы обеспечительного взноса, подлежащего возврату по условиям договора, признал эту сумму неосновательным обогащением; удовлетворяя встречный иск в части взыскания убытков, суд пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи в возникших в спорном помещении недостатках с действиями арендатора и суммой восстановительного ремонта на устранение дефектов в заявленной сумме.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 10.08.2010 N 43/09-Д, суд установил, что договор аренды прекращен арендатором в одностороннем порядке на основании уведомления от 03.02.2016; помещения возвращены арендодателю; после расторжения договора аренды арендодатель не осуществил возврат арендатору суммы обеспечительного взноса, подлежащего возврату по условиям договора; согласно подписанному сторонами 30.09.2015 акту сверки задолженность арендодателя перед арендатором составила 5 791 974,46 руб. (5 846 115 руб. минус 54 140,54 руб., удержанных из обеспечительного платежа в качестве платы за электроэнергию), в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 310, 314, 424, 450, 450.1, 453, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал данную сумму неосновательным обогащением общества "Дикси Юг", как арендодателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудами установлено, что 01.02.2017 сторонами подписано соглашение о досрочном одностороннем расторжении договора. Факт передачи спорного имущества арендодателю подтверждается актом возврата арендуемых нежилых помещений от 01.02.2017 и не оспаривается ответчиком.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2021)
Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора