Форма договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 2 "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан", включающую § 2.1 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом", 2.2 "Нотариальная форма сделок", 2.3 "Договор ренты" и 2.4 "Договор коммерческого найма жилого помещения";
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 2 "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан", включающую § 2.1 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом", 2.2 "Нотариальная форма сделок", 2.3 "Договор ренты" и 2.4 "Договор коммерческого найма жилого помещения";
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Во-вторых, отсутствует определение жилищного фонда и по цели назначения, и по форме собственности при регулировании договора коммерческого найма, однако при регулировании договора социального найма гражданским законодательством это происходит. Норма ГК РФ, регулирующая договор коммерческого найма, не содержит каких-либо указаний, из какого жилищного фонда по форме собственности или же по цели использования предоставляется собственником жилое помещение по договору найма. Следовательно, предполагается, что собственник предоставляет внаем жилое помещение из частного, государственного и муниципального жилищного фонда в зависимости от формы собственности. Не указывают положения ст. 671 ГК РФ и на вид жилищного фонда в зависимости от целей использования.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Во-вторых, отсутствует определение жилищного фонда и по цели назначения, и по форме собственности при регулировании договора коммерческого найма, однако при регулировании договора социального найма гражданским законодательством это происходит. Норма ГК РФ, регулирующая договор коммерческого найма, не содержит каких-либо указаний, из какого жилищного фонда по форме собственности или же по цели использования предоставляется собственником жилое помещение по договору найма. Следовательно, предполагается, что собственник предоставляет внаем жилое помещение из частного, государственного и муниципального жилищного фонда в зависимости от формы собственности. Не указывают положения ст. 671 ГК РФ и на вид жилищного фонда в зависимости от целей использования.
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Глава 35. Наем жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Глава 35. Наем жилого помещения
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Таким образом, двойственная природа такого объекта права, как жилое помещение, гражданско-правовой характер отношений коммерческого найма и особый статус публично-правового образования как собственника жилья приводят к тому, что единый правовой режим государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данный момент отсутствует, а имеющееся регулирование на региональном и местном уровне противоречит и жилищному, и гражданскому законодательству, что требует скорейшего разрешения путем включения в Жилищный кодекс РФ норм о коммерческом найме жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, следует поддержать идею Д.А. Формакидова о необходимости утверждения Правительством РФ типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования в целях поддержания равноправия нанимателей и ограничения возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя <17>. Только такой подход позволит обеспечить соблюдение в жилищной сфере принципов правового социального государства, формального равенства и правовой определенности.