Коммерческий найм Хабаровск
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм Хабаровск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 58-КГ15-15
Требование: Об обязании заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему на основании договора социального найма, однако ответчиком отказано истцу в приватизации квартиры в связи с тем, что она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что при заключении договора социального найма жилого помещения квартира уже была отнесена к числу служебных жилых помещений, статус помещения не изменялся, договор найма служебного помещения не был расторгнут и не прекратил своего действия.прокурор Ульчского района Хабаровского края в интересах Райспера Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности заключить с Райспером Ю.Г. договор безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения - квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> района <...> края, в собственность. Требования мотивированы тем, что 4 апреля 2006 г. между Райспером Ю.Г. и МУП ЖКХ с. Богородское, действующим от имени администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, заключен договор социального найма данного жилого помещения. В приватизации указанной квартиры ответчиком было отказано, поскольку она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Требование: Об обязании заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему на основании договора социального найма, однако ответчиком отказано истцу в приватизации квартиры в связи с тем, что она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка тому обстоятельству, что при заключении договора социального найма жилого помещения квартира уже была отнесена к числу служебных жилых помещений, статус помещения не изменялся, договор найма служебного помещения не был расторгнут и не прекратил своего действия.прокурор Ульчского района Хабаровского края в интересах Райспера Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности заключить с Райспером Ю.Г. договор безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения - квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> района <...> края, в собственность. Требования мотивированы тем, что 4 апреля 2006 г. между Райспером Ю.Г. и МУП ЖКХ с. Богородское, действующим от имени администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, заключен договор социального найма данного жилого помещения. В приватизации указанной квартиры ответчиком было отказано, поскольку она относится к жилищному фонду коммерческого найма.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 58-КГ15-34
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что своих обязательств по договору коммерческого найма ответчик не исполняет, оплату по договору не вносила и не вносит до настоящего времени.
Решение: Дело в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении направлено на новое рассмотрение в суд, так как ранее судом не был учтен тот факт, что ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором его жена и двое детей проживали до заключения договора мены, и за ним не сохранилось право бессрочного пользования спорным жилым помещением.Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 5 февраля 2015 года исковые требования Трянзиной Е.В. удовлетворены. Судом решено расторгнуть договор коммерческого найма от 24 января 2014 года, заключенный между Кандабаевой Л.А. и Трянзиной Е.В.; признать Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М., Шаповалову Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Кандабаеву Л.А., Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М. и Шаповалову Н.М.
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что своих обязательств по договору коммерческого найма ответчик не исполняет, оплату по договору не вносила и не вносит до настоящего времени.
Решение: Дело в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении направлено на новое рассмотрение в суд, так как ранее судом не был учтен тот факт, что ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором его жена и двое детей проживали до заключения договора мены, и за ним не сохранилось право бессрочного пользования спорным жилым помещением.Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 5 февраля 2015 года исковые требования Трянзиной Е.В. удовлетворены. Судом решено расторгнуть договор коммерческого найма от 24 января 2014 года, заключенный между Кандабаевой Л.А. и Трянзиной Е.В.; признать Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М., Шаповалову Н.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Кандабаеву Л.А., Кандабаева М.Е., Кандабаева Е.М. и Шаповалову Н.М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<2> См.: Корнилова Н.В. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2021. N 1(103). С. 105; Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?97&ysclid=IasI3kf1h8372994127 (дата обращения: 29.11.2022).
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<2> См.: Корнилова Н.В. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2021. N 1(103). С. 105; Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?97&ysclid=IasI3kf1h8372994127 (дата обращения: 29.11.2022).
Статья: Незаконная миграция граждан Китайской Народной Республики на территорию Российской Федерации как угроза экономической безопасности
(Магомедов А.А., Чирков Д.К.)
("Миграционное право", 2011, N 4)В 2010 г. на территорию Амурской области осуществлено 66 658 въездов, в т.ч. около 29 000 с коммерческой целью, 17 448 - работа по найму, 13 071 - с туристической целью, в 354 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2010 г. в области официально зарегистрировано более 10 000 граждан КНР.
(Магомедов А.А., Чирков Д.К.)
("Миграционное право", 2011, N 4)В 2010 г. на территорию Амурской области осуществлено 66 658 въездов, в т.ч. около 29 000 с коммерческой целью, 17 448 - работа по найму, 13 071 - с туристической целью, в 354 случаях - для проживания в РФ. По состоянию на 1 января 2010 г. в области официально зарегистрировано более 10 000 граждан КНР.