Аннулирование договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2024)Аннулируют результаты торгов на право заключения договора аренды, если оценивался не весь имущественный комплекс, а только его часть (здания и сооружения без земельных участков под ними)
(КонсультантПлюс, 2024)Аннулируют результаты торгов на право заключения договора аренды, если оценивался не весь имущественный комплекс, а только его часть (здания и сооружения без земельных участков под ними)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2024)...Как понимает суд апелляционной инстанции, право аренды считается прекратившимся после прекращения действия договора аренды. Поскольку в данном случае договор аренды прекращает свое действие путем заключения соответствующего соглашения, то оно считается заключенным после государственной регистрации такого соглашения. Государственная регистрация Соглашения о расторжении договора аренды свидетельствует о прекращении договора и возникновении оснований для аннулирования записи об аренде конкретного имущества. При этом данные юридически значимые действия могут быть совершены одновременно.
(КонсультантПлюс, 2024)...Как понимает суд апелляционной инстанции, право аренды считается прекратившимся после прекращения действия договора аренды. Поскольку в данном случае договор аренды прекращает свое действие путем заключения соответствующего соглашения, то оно считается заключенным после государственной регистрации такого соглашения. Государственная регистрация Соглашения о расторжении договора аренды свидетельствует о прекращении договора и возникновении оснований для аннулирования записи об аренде конкретного имущества. При этом данные юридически значимые действия могут быть совершены одновременно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19.1. Вывод из судебной практики: Отмена решения суда, являвшегося основанием для госрегистрации договора аренды, дает право третьим лицам обратиться в регистрирующий орган с требованием об аннулировании записи о регистрации.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Между тем практика аннулирования второго договора аренды на том основании, что имеется первый, не находит подтверждения в позитивном законе, ведь нормы об аренде не содержат такого запрета, а в силу п. 3 ст. 611 ГК возможно принудительное истребование арендованного имущества только из владения арендодателя, но не третьих лиц. Это означает, что если заключенный договор аренды не исполняется арендодателем из-за того, что вещь находится в законном владении другого лица, в том числе другого арендатора, то договор досрочно расторгается (ст. 611, 620 ГК) со взысканием убытков. Такие последствия гораздо в большей степени отвечают и интересам арендатора, и правопорядку в целом, чем обсуждение действительности заключенных договоров аренды. Впрочем, и следуя по этому ошибочному пути, суд все равно вынужден прежде всего принимать во внимание, какой из договоров "фактически исполнялся" сторонами, как указал суд в одном из дел <1>, т.е. ориентироваться на ситуацию владения. Ведь если первый арендатор продолжает владение имуществом по действующему договору, то законных средств забрать у него арендованную вещь ни у собственника (арендодателя), ни у второго арендатора, конечно, не имеется.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Между тем практика аннулирования второго договора аренды на том основании, что имеется первый, не находит подтверждения в позитивном законе, ведь нормы об аренде не содержат такого запрета, а в силу п. 3 ст. 611 ГК возможно принудительное истребование арендованного имущества только из владения арендодателя, но не третьих лиц. Это означает, что если заключенный договор аренды не исполняется арендодателем из-за того, что вещь находится в законном владении другого лица, в том числе другого арендатора, то договор досрочно расторгается (ст. 611, 620 ГК) со взысканием убытков. Такие последствия гораздо в большей степени отвечают и интересам арендатора, и правопорядку в целом, чем обсуждение действительности заключенных договоров аренды. Впрочем, и следуя по этому ошибочному пути, суд все равно вынужден прежде всего принимать во внимание, какой из договоров "фактически исполнялся" сторонами, как указал суд в одном из дел <1>, т.е. ориентироваться на ситуацию владения. Ведь если первый арендатор продолжает владение имуществом по действующему договору, то законных средств забрать у него арендованную вещь ни у собственника (арендодателя), ни у второго арендатора, конечно, не имеется.
Нормативные акты
"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)6. Арендодатель и арендатор должны в течение срока аренды воздушного судна с экипажем иметь действующие сертификаты эксплуатантов, выданные в порядке, установленном настоящим Кодексом. Приостановление либо аннулирование сертификата эксплуатанта любой из сторон договора аренды воздушного судна с экипажем, приостановление либо аннулирование сертификата летной годности гражданского воздушного судна, предоставленного по договору аренды воздушного судна с экипажем, влечет за собой прекращение договора аренды воздушного судна с экипажем.
(ред. от 08.08.2024)6. Арендодатель и арендатор должны в течение срока аренды воздушного судна с экипажем иметь действующие сертификаты эксплуатантов, выданные в порядке, установленном настоящим Кодексом. Приостановление либо аннулирование сертификата эксплуатанта любой из сторон договора аренды воздушного судна с экипажем, приостановление либо аннулирование сертификата летной годности гражданского воздушного судна, предоставленного по договору аренды воздушного судна с экипажем, влечет за собой прекращение договора аренды воздушного судна с экипажем.