Когда возникает право собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда возникает право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.4.1. Для признания права собственности на объект недвижимости, возникший в результате переустройства и восстановления иного объекта, необходимо доказать создание новой вещи за счет собственных средств (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.14.1. Обращение с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимость как возникшего из договора с лицом, признанным банкротом и исключенным из ЕГРЮЛ, является злоупотреблением правом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда возникает право собственности на созданную недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда возникает право собственности на созданную недвижимость
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В связи с этим Законом должно быть определено какое-то иное событие или действие, при наступлении или совершения которых возникает право собственности на недвижимость, нежели внесение соответствующей записи в государственный реестр.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В связи с этим Законом должно быть определено какое-то иное событие или действие, при наступлении или совершения которых возникает право собственности на недвижимость, нежели внесение соответствующей записи в государственный реестр.
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если происходит раздел жилого дома между двумя или более собственниками, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника возникает право собственности на отдельный объект недвижимости. Если же заявлено требование о выделе доли, то долевая собственность может прекратиться, например, в случае, если у жилого дома было два собственника. Если другой собственник выплатил выделяющемуся собственнику стоимость его доли, то этот другой собственник становится в таком случае единоличным собственником всего дома.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если происходит раздел жилого дома между двумя или более собственниками, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника возникает право собственности на отдельный объект недвижимости. Если же заявлено требование о выделе доли, то долевая собственность может прекратиться, например, в случае, если у жилого дома было два собственника. Если другой собственник выплатил выделяющемуся собственнику стоимость его доли, то этот другой собственник становится в таком случае единоличным собственником всего дома.
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое отчуждение имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отчуждение недвижимого имущества - это, соответственно, правильно оформленная передача одним лицом другому права собственности на объект недвижимости. Однако в этом случае есть особенность: переход права собственности нужно зарегистрировать в государственном реестре. Именно с момента внесения записи в реестр по общему правилу возникает право собственности у приобретателя недвижимости (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Отчуждение недвижимого имущества - это, соответственно, правильно оформленная передача одним лицом другому права собственности на объект недвижимости. Однако в этом случае есть особенность: переход права собственности нужно зарегистрировать в государственном реестре. Именно с момента внесения записи в реестр по общему правилу возникает право собственности у приобретателя недвижимости (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2025)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно абз. (1) вступившее в законную силу решение о признании права собственности на СП служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Таким образом иск о признании права на СП выступает как иск преобразовательный <1> и представляет собой случай возникновения права непосредственно "из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности" (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК).
Готовое решение: Ставки по налогу на имущество для юридических лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Нулевая ставка может применяться начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на объект недвижимости (Письмо ФНС России от 31.08.2021 N БС-4-21/12283@).
(КонсультантПлюс, 2025)Нулевая ставка может применяться начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на объект недвижимости (Письмо ФНС России от 31.08.2021 N БС-4-21/12283@).