Когда возникает право собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда возникает право собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.4.1. Для признания права собственности на объект недвижимости, возникший в результате переустройства и восстановления иного объекта, необходимо доказать создание новой вещи за счет собственных средств (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.14.1. Обращение с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимость как возникшего из договора с лицом, признанным банкротом и исключенным из ЕГРЮЛ, является злоупотреблением правом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вопрос: О порядке совершения резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных стран.
(Письмо Минфина России от 08.10.2025 N 05-06-11/97306)Вопрос: О порядке совершения резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных стран.
(Письмо Минфина России от 08.10.2025 N 05-06-11/97306)Вопрос: О порядке совершения резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных стран.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
Статья: К вопросу о взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Основываясь на изложенном материале, следует сказать применительно к рассмотренным способам защиты, что лицу, право которого нарушено, перед инициированием судебного разбирательства принципиально важно установить, возникло ли субъективное право собственности на недвижимость в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия государственной регистрации перехода права надлежащим способом защиты выступает требование о принудительной регистрации, а не иск о признании права, поскольку последний предполагает лишь подтверждение уже существующего права. Вместе с тем, несмотря на то что Верховный Суд РФ указал на необходимость переквалификации судами способа защиты, лицо, обращаясь в суд, должно исходить из существа нарушенного права и применять тот способ защиты, который соответствует фактическим обстоятельства дела, а также ведет к реальному восстановлению нарушенного права, поскольку судебной практике известны отказы в защите нарушенного права вследствие избрания ненадлежащего способа защиты.
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Основываясь на изложенном материале, следует сказать применительно к рассмотренным способам защиты, что лицу, право которого нарушено, перед инициированием судебного разбирательства принципиально важно установить, возникло ли субъективное право собственности на недвижимость в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия государственной регистрации перехода права надлежащим способом защиты выступает требование о принудительной регистрации, а не иск о признании права, поскольку последний предполагает лишь подтверждение уже существующего права. Вместе с тем, несмотря на то что Верховный Суд РФ указал на необходимость переквалификации судами способа защиты, лицо, обращаясь в суд, должно исходить из существа нарушенного права и применять тот способ защиты, который соответствует фактическим обстоятельства дела, а также ведет к реальному восстановлению нарушенного права, поскольку судебной практике известны отказы в защите нарушенного права вследствие избрания ненадлежащего способа защиты.
Готовое решение: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию. Например, если зарегистрированное право собственности на недвижимость возникло в результате составления поддельного завещания, это обстоятельство должно быть доказано в суде. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки, оспаривающие зарегистрированное право, а также ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Правило об исключительном характере доказательственной силы зарегистрированного права носит принципиальный характер для гражданского права, поскольку исключает внесудебную конкуренцию доказательств по поводу приобретения права на объект недвижимости. Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) отметил, что при рассмотрении конкретного дела "суд не указал, по каким причинам в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства он не принял выписку из ЕГРН, в то время как государственная регистрация права в данном Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Следовательно, для отклонения подобного рода доказательства о существовании объекта залога и залогового права судом должны быть приведены очень веские мотивы (например, имущество уничтожено на момент включения требований в реестр (с приложением соответствующих документов)), что им сделано не было".
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Такой подход крайне сомнителен. Его можно было бы принять, если бы отечественное право недвижимости основывалось на принципе противопоставимости в отношении момента перехода права собственности на недвижимость, при котором государственная регистрация - лишь способ оглашения уже возникшего права собственности на недвижимость. Однако фундаментальным началом нашего правопорядка является иной принцип - принцип внесения (статья 8.1, пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Согласиться с позицией Пленума ВС РФ можно было бы также, если бы дефолтной моделью понимания соглашения об отступном было альтернативное обязательство. В таком случае фактическое предоставление отступного (недвижимости) могло бы рассматриваться как реализация акта выбора, который модифицировал бы обязательство в ординарное с выбранным предметом (см. пункт 2 статьи 308.1 ГК РФ).
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Такой подход крайне сомнителен. Его можно было бы принять, если бы отечественное право недвижимости основывалось на принципе противопоставимости в отношении момента перехода права собственности на недвижимость, при котором государственная регистрация - лишь способ оглашения уже возникшего права собственности на недвижимость. Однако фундаментальным началом нашего правопорядка является иной принцип - принцип внесения (статья 8.1, пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Согласиться с позицией Пленума ВС РФ можно было бы также, если бы дефолтной моделью понимания соглашения об отступном было альтернативное обязательство. В таком случае фактическое предоставление отступного (недвижимости) могло бы рассматриваться как реализация акта выбора, который модифицировал бы обязательство в ординарное с выбранным предметом (см. пункт 2 статьи 308.1 ГК РФ).
Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, при участии иностранных лиц из недружественных государств.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 05-09-09/101377)Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, при участии иностранных лиц из недружественных государств.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 05-09-09/101377)Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, при участии иностранных лиц из недружественных государств.
Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами-физлицами безвозмездных сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных государств.
(Письмо Минфина России от 10.09.2024 N 05-03-13/1/86145)Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами-физлицами безвозмездных сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных государств.
(Письмо Минфина России от 10.09.2024 N 05-03-13/1/86145)Вопрос: Об осуществлении (исполнении) резидентами-физлицами безвозмездных сделок (операций), влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами из недружественных государств.