Акт выполненных работ по содержанию общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выполненных работ по содержанию общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Логично, что правообладателям индивидуальных земельных участков, обязанных нести бремя содержания общего имущества садоводов, должны быть обеспечены равные возможности участия в решении вопросов общей собственности, вне зависимости от членства в товариществе. Вместе с тем судебная практика в этом вопросе довольно противоречива, и, к примеру, с индивидуалов суды не всегда взыскивают плату, в том числе и тогда, когда товарищество подтверждает факты содержания общего имущества (договорами подряда с актами выполненных работ, отчетами о целевом использовании средств, договорами на вывоз мусора, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договорами подряда на ремонт дорог, платежными поручениями по оплате выполненных работ). В других делах платежи взыскивают, но только если подтверждается факт использования индивидуалом объектов общей инфраструктуры и расходы товарищества на содержание общего имущества <5>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Доводы ответчика о том, что истцом не направлялись платежные документы и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ), договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги, информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, равно как и не представлены доказательства о расчетах с РСО, отклоняются апелляционным судом, поскольку в силу статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение указанных документов не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения такой обязанности в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Необоснованным является и довод Минобороны России относительно отсутствия актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещения в МКД обязан уплачивать на основании статей 39, 158 ЖК РФ."
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04
<Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом>4. Если по условиям договора управления МКД фактическая стоимость выполненных работ, относящихся к содержанию общего имущества в МКД, определяется исходя из плановой стоимости таких работ, услуг (например, исходя из размера платы за содержание общего имущества по данному виду работ), или стоимость таких работ включается в стоимость комплекса работ, услуг по содержанию общего имущества, и в актах выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества, а также в отчете стоимость таких работ, услуг указана по плановой стоимости, то экономия по таким работам не определяется (равна нулю).
<Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом>4. Если по условиям договора управления МКД фактическая стоимость выполненных работ, относящихся к содержанию общего имущества в МКД, определяется исходя из плановой стоимости таких работ, услуг (например, исходя из размера платы за содержание общего имущества по данному виду работ), или стоимость таких работ включается в стоимость комплекса работ, услуг по содержанию общего имущества, и в актах выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества, а также в отчете стоимость таких работ, услуг указана по плановой стоимости, то экономия по таким работам не определяется (равна нулю).
Приказ Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр
"Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2026 N 86764)Зарегистрировано в Минюсте России 1 июня 2026 г. N 86764
"Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2026 N 86764)Зарегистрировано в Минюсте России 1 июня 2026 г. N 86764