Как устанавливается кадастровая стоимость объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Как устанавливается кадастровая стоимость объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 110 АПК РФ "Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле"2.1.11. Судебные расходы взыскиваются в пользу истца, только если ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо она определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики, либо расходы не связаны с процессуальным поведением истца (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (06.10.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (06.10.2025)
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 14. Определение кадастровой стоимости
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 14. Определение кадастровой стоимости
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь это риск недействительности сделки. Если обязанность формировать цену не ниже или равной кадастровой стоимости установлена правовым актом, сделка по продаже недвижимости по цене ниже такой стоимости может быть по общему правилу признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ (если законом не установлены иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью). Недействительность сделки влечет определенные последствия.
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь это риск недействительности сделки. Если обязанность формировать цену не ниже или равной кадастровой стоимости установлена правовым актом, сделка по продаже недвижимости по цене ниже такой стоимости может быть по общему правилу признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ (если законом не установлены иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью). Недействительность сделки влечет определенные последствия.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)- ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость данного объекта настолько превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости;
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)- ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость данного объекта настолько превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости;
Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений на 01.01.2023. Нужно ли подавать корректировочные уведомления об исчисленных налогах за 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)просьбу установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (ч. 7 ст. 22 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)просьбу установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (ч. 7 ст. 22 указанного Закона).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно основанием для обращения в суд является несоответствие кадастровой стоимости квартиры ее рыночной стоимости, когда первая величина превышает вторую. В административном исковом заявлении истец обычно указывает, что установленная кадастровая стоимость квартиры является завышенной (например, Решение Московского городского суда от 27.11.2024 по делу N 3а-2332/2024 (УИД 77OS0000-02-2024-008810-74), Апелляционные определения Московского городского суда от 03.04.2019 по делу N 33а-678/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-233/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обычно основанием для обращения в суд является несоответствие кадастровой стоимости квартиры ее рыночной стоимости, когда первая величина превышает вторую. В административном исковом заявлении истец обычно указывает, что установленная кадастровая стоимость квартиры является завышенной (например, Решение Московского городского суда от 27.11.2024 по делу N 3а-2332/2024 (УИД 77OS0000-02-2024-008810-74), Апелляционные определения Московского городского суда от 03.04.2019 по делу N 33а-678/2019, от 06.02.2019 по делу N 33а-233/2019).
Статья: Правовой режим населенного пункта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Обращаем внимание, что данное положение с 01.01.2026 утрачивает силу на основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Обращаем внимание, что данное положение с 01.01.2026 утрачивает силу на основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основанием для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости может являться, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основанием для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости может являться, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.
(Письмо ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6798@)Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.
(Письмо ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6798@)Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.