Долевая собственность на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая собственность на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Достаточно ли полномочий у муниципалитетов для того, чтобы, разрешая проблему невостребованных земельных долей, не усугубить ошибки реформы 1990-х годов?
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)Естественно, что какая-то часть полученной от государства земли (в виде долей) должна была оказаться невостребованной. Но вряд ли тогда допускались мысли о 30-летнем существовании этой проблемы и ее огромном масштабе. Характеризуя ее, отметим, что общая площадь невостребованных угодий всегда была значительной, хотя и менялась по мере того, как в отношении этих земель применялись различные организационно-правовые механизмы. И если к концу 1990-х годов на невостребованные доли приходилось 27 млн га <12>, то затем (к концу "нулевых" годов) она уменьшилась до 22 - 26 млн га <13>, а в результате работы, начатой ОМС 10 лет назад <14>, - до 17 млн га <15>. Впрочем, приведенные выше данные оценочны - статистики не велось. Тогда как этот же процесс выявления таких долей и подачи по ним судебных исков привел к возникновению соответствующей отчетности. И сопоставление данных о выявленных невостребованных долях (включение их в соответствующие списки) с такими, которые по искам ОМС уже признаны муниципальной собственностью (а значит - исключены из таких списков) <16>, позволило оценить максимальную по стране суммарную площадь невостребованных долей к концу "нулевых" годов в 33,9 млн га <17> (что тогда составляло более трети от всех находящихся в долевой собственности земель сельхозназначения). То есть проблема невостребованных долей характеризуется значительным масштабом и длительным периодом своего существования и, соответственно, поиском механизмов ее разрешения (в первую очередь - правовых).
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)Естественно, что какая-то часть полученной от государства земли (в виде долей) должна была оказаться невостребованной. Но вряд ли тогда допускались мысли о 30-летнем существовании этой проблемы и ее огромном масштабе. Характеризуя ее, отметим, что общая площадь невостребованных угодий всегда была значительной, хотя и менялась по мере того, как в отношении этих земель применялись различные организационно-правовые механизмы. И если к концу 1990-х годов на невостребованные доли приходилось 27 млн га <12>, то затем (к концу "нулевых" годов) она уменьшилась до 22 - 26 млн га <13>, а в результате работы, начатой ОМС 10 лет назад <14>, - до 17 млн га <15>. Впрочем, приведенные выше данные оценочны - статистики не велось. Тогда как этот же процесс выявления таких долей и подачи по ним судебных исков привел к возникновению соответствующей отчетности. И сопоставление данных о выявленных невостребованных долях (включение их в соответствующие списки) с такими, которые по искам ОМС уже признаны муниципальной собственностью (а значит - исключены из таких списков) <16>, позволило оценить максимальную по стране суммарную площадь невостребованных долей к концу "нулевых" годов в 33,9 млн га <17> (что тогда составляло более трети от всех находящихся в долевой собственности земель сельхозназначения). То есть проблема невостребованных долей характеризуется значительным масштабом и длительным периодом своего существования и, соответственно, поиском механизмов ее разрешения (в первую очередь - правовых).
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
(КонсультантПлюс, 2026)здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Отчуждение земельных участков" Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества""Согласно действующему законодательству, а конкретно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Готовое решение: Как рассчитывают земельный налог юридические лица
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать налог, если вам принадлежит доля в праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать налог, если вам принадлежит доля в праве собственности на землю
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому имеются определенные особенности в процедуре выдела своей доли участником общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому имеются определенные особенности в процедуре выдела своей доли участником общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, видно, что еще задолго до вступления в силу специальных положений ГК об общем имуществе в нежилых зданиях (ст. 141.4, 259.1 - 259.4), а также положений комментируемого Закона об общем имуществе в гаражных комплексах Пленум ВАС, руководствуясь таким фундаментальным подходом, как аналогия закона, предоставил достаточно серьезный объем правовых гарантий и полномочий собственникам помещений в нежилых зданиях, приравняв их в этой части к собственникам помещений в многоквартирных домах, разве что за тем исключением, которое касается автоматического перехода в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК). Единственное, что нужно отметить, данное Постановление выходило в свет в то время, когда отечественный законодатель еще не закрепил такой вид недвижимости, как машино-место в ГК. Однако нельзя подвергнуть сомнению, что выводы, содержащиеся в Постановлении, вполне применимы и для машино-мест, находящихся в гаражных комплексах.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, видно, что еще задолго до вступления в силу специальных положений ГК об общем имуществе в нежилых зданиях (ст. 141.4, 259.1 - 259.4), а также положений комментируемого Закона об общем имуществе в гаражных комплексах Пленум ВАС, руководствуясь таким фундаментальным подходом, как аналогия закона, предоставил достаточно серьезный объем правовых гарантий и полномочий собственникам помещений в нежилых зданиях, приравняв их в этой части к собственникам помещений в многоквартирных домах, разве что за тем исключением, которое касается автоматического перехода в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК). Единственное, что нужно отметить, данное Постановление выходило в свет в то время, когда отечественный законодатель еще не закрепил такой вид недвижимости, как машино-место в ГК. Однако нельзя подвергнуть сомнению, что выводы, содержащиеся в Постановлении, вполне применимы и для машино-мест, находящихся в гаражных комплексах.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)хотя бы один собственник зарегистрировал право собственности на любое помещение в этом доме. В этот момент у собственников помещений в нем в силу закона возникает право долевой собственности на землю, даже если прекращение права прежнего собственника в реестре не зарегистрировано (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11).
(КонсультантПлюс, 2026)хотя бы один собственник зарегистрировал право собственности на любое помещение в этом доме. В этот момент у собственников помещений в нем в силу закона возникает право долевой собственности на землю, даже если прекращение права прежнего собственника в реестре не зарегистрировано (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11).