Порядок принятия администрацией решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок принятия администрацией решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88А-6220/2021 по делу N 2а-367/2020
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия органа местного самоуправления.
Обстоятельства: В ходе проводимой прокурором проверки по обращению жителей установлено бездействие органа местного самоуправления по предъявлению собственникам жилого дома, признанного аварийным, требования о его сносе, а также непринятие дальнейших мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, помещений в жилом доме и предоставлению помещений по договору социального найма.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что возложенной обязанностью на администрацию по предоставлению другого пригодного помещения для временного проживания до обеспечения жилищных прав путем выкупа или взамен предоставления равноценного, нарушаются права собственников, поскольку пригодное не тождественно предварительному и равноценному и в дальнейшем фактически окажется последним предоставляемым, - не свидетельствует о незаконности и необоснованности принятых судебный решений, поскольку при его принятии суд принимал во внимание положения части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия органа местного самоуправления.
Обстоятельства: В ходе проводимой прокурором проверки по обращению жителей установлено бездействие органа местного самоуправления по предъявлению собственникам жилого дома, признанного аварийным, требования о его сносе, а также непринятие дальнейших мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, помещений в жилом доме и предоставлению помещений по договору социального найма.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что возложенной обязанностью на администрацию по предоставлению другого пригодного помещения для временного проживания до обеспечения жилищных прав путем выкупа или взамен предоставления равноценного, нарушаются права собственников, поскольку пригодное не тождественно предварительному и равноценному и в дальнейшем фактически окажется последним предоставляемым, - не свидетельствует о незаконности и необоснованности принятых судебный решений, поскольку при его принятии суд принимал во внимание положения части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164
Требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние, однако в установленный срок данные требования не выполнены.
Встречное требование: О сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание, что согласие всех жильцов многоквартирного дома представлено не было, более того, имеется коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире.Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12 августа 2010 года N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" утверждено положение о межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда.
Требование: О продаже жилого помещения с публичных торгов.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на то, что собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние, однако в установленный срок данные требования не выполнены.
Встречное требование: О сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание, что согласие всех жильцов многоквартирного дома представлено не было, более того, имеется коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире.Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12 августа 2010 года N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" утверждено положение о межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление муниципальных услуг в сфере экономики (имущественные отношения, земельные отношения, предпринимательство)
(Васильев А.М., Мошкин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2016, N 2)<3> Постановление администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодными для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" // Вестник местного самоуправления МО город Краснодар. 2010. N 15.
(Васильев А.М., Мошкин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2016, N 2)<3> Постановление администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодными для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" // Вестник местного самоуправления МО город Краснодар. 2010. N 15.
Нормативные акты
Постановление администрации городского округа Жуковский МО от 14.06.2022 N 890
"О создании межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда"
(вместе с "Положением о межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда")22. На основании полученного заключения Администрация городского округа Жуковский Московской области в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).
"О создании межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда"
(вместе с "Положением о межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда")22. На основании полученного заключения Администрация городского округа Жуковский Московской области в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).
Постановление администрации г. Пущино МО от 19.02.2018 N 86-п
"О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(вместе с "Положением о межведомственной комиссии Администрации города Пущино по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции")5.5. На основании полученного заключения Администрация города Пущино в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 настоящего Положения.
"О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(вместе с "Положением о межведомственной комиссии Администрации города Пущино по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции")5.5. На основании полученного заключения Администрация города Пущино в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 настоящего Положения.