Как оформить земельный участок в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить земельный участок в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Для оформления покупателем недвижимости права аренды участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) продавца недвижимости - арендатора участка, на котором расположена недвижимость, не требуется
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444
Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФПраво нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N 18182/13 по делу N А40-139999/12-84-1444
Применимые нормы: п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФПраво нового собственника недвижимого имущества на пользование земельным участком не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на этом участке, оно возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. На названное право покупателя не влияет то обстоятельство, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка. Следовательно, для оформления покупателем права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48
(ред. от 20.12.2023)
"О землепользовании в городе Москве"Статья 8. Предоставление органами исполнительной власти города Москвы земельных участков в аренду, безвозмездное пользование
(ред. от 20.12.2023)
"О землепользовании в городе Москве"Статья 8. Предоставление органами исполнительной власти города Москвы земельных участков в аренду, безвозмездное пользование
Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ
(ред. от 15.12.2023)
"О регулировании земельных отношений в Московской области"
(принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 31.12.2023)Статья 15. Условия аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(ред. от 15.12.2023)
"О регулировании земельных отношений в Московской области"
(принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 31.12.2023)Статья 15. Условия аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена