Расторжение договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.3. Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 9 ст. 22 ЗК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 9 ст. 22 ЗК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПримечание: В приведенном ниже Постановлении суд, сославшись на ст. 46 Земельного кодекса РФ и предмет договора (земли сельхозназначения), указал на невозможность расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по истечении трех месяцев с момента получения от арендодателя уведомления об отказе от договора.
Статья: Земельный участок как объект недвижимого имущества в России и за рубежом
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2019, N 2)К примеру, А. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании возобновленным с 7 сентября 2013 г. на неопределенный срок договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком 6 сентября 2010 г. Срок действия договора указан с 6 сентября 2010 г. по 6 сентября 2013 г. После истечения срока договора ответчик не предъявлял к А. требований о расторжении данного договора, и она продолжает пользоваться указанным земельным участком. Кроме того, 20 июля 2011 г. ею получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 20 июля 2021 г. Земельный участок используется ею по целевому назначению, на земельном участке возведен незавершенный жилой дом со степенью готовности 9%.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2019, N 2)К примеру, А. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании возобновленным с 7 сентября 2013 г. на неопределенный срок договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком 6 сентября 2010 г. Срок действия договора указан с 6 сентября 2010 г. по 6 сентября 2013 г. После истечения срока договора ответчик не предъявлял к А. требований о расторжении данного договора, и она продолжает пользоваться указанным земельным участком. Кроме того, 20 июля 2011 г. ею получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 20 июля 2021 г. Земельный участок используется ею по целевому назначению, на земельном участке возведен незавершенный жилой дом со степенью готовности 9%.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"4) досрочное расторжение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, отказ от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены организациям;
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"4) досрочное расторжение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, отказ от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены организациям;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.